Представьте ситуацию: вы - счастливый новосел, только что купили квартиру. Недорого! Знакомый маклер подсобил. Но в один прекрасный день получаете... повестку в суд, где выясняется, что купленная квартира, как сейчас выражаются, - "паленая". Иными словами, продали ее вам по ряду причин незаконно. И у квартиры есть другой - законный! - владелец."А как же та огромная сумма, которую я собирал на эту квартиру всю жизнь?" - в смятении воскликнете вы. Коль сделка решением суда будет признана недействительной, деньги вам должны вернуть. Но - как бы выразиться помягче - это не представляется возможным. Продавец исчез, а вместе с ним и маклер... Это не "страшилка", таких ситуаций случается немало. Отличаются они друг от друга лишь вариантами: кроме наследников квартиры, могут появиться законные совладельцы, от которых скрыли ее продажу, собственники, обведенные вокруг пальца ушлыми маклерами или агентствами-однодневками.
Думаете, в такой ситуации оказываются только простофили? Да нет. В целом по республике через агентства недвижимости оформляются только 30 - 40 процентов сделок. Еще 30 процентов квартир люди продают самостоятельно. И почти треть услуг по недвижимости проходит на "черном" рынке через маклеров.
- Люди думают, что, обратившись к маклеру или самостоятельно оформив сделку, они сэкономят. Мол, зачем платить агентству за оформление сделки, если я и сам могу сходить к нотариусу, подписать бумажки. А родственники из милиции или прокуратуры в случае чего меня подстрахуют. Но такой дилетантский подход может очень дорого стоить, - считает председатель депутатской комиссии по строительству, жилищному хозяйству, землепользованию и экологии Мингорсовета, директор крупнейшего в Беларуси агентства недвижимости "Динас" Виктор Шанюкевич. - Родственники из милиции, скорее всего, не знают всех нюансов жилищного законодательства; вряд ли они смогут уточнить все обстоятельства истории квартиры и ее владельцев. По нашим же данным, только в столице 21 тысяча квартир на рынке вторичного жилья имеет проблемы с отчуждением - в том числе проблемы, требующие судебного разрешения. Малейшая же неточность в оформлении документов приведет к расторжению сделки. И, как правило, в результате люди лишаются и квартиры, и уплаченных за нее денег.
Еще больше рискуют те, кто обращается к маклерам, даже самым честным. Чтобы определить, насколько профессионально действует честный маклер и контролировать его, клиент должен знать об операциях с недвижимостью больше, чем он! Но самое главное - маклеры работают незаконно, без лицензий и сертификатов. Следовательно, никакой ответственности перед своими клиентами не несут. А после сделки, как правило, меняют адреса и телефоны, так что найти их практически невозможно.
Впрочем, это не значит, что государство оставило наших граждан один на один с жестокими нравами рынка. С 2000 года введены сертификация и лицензирование риэлтерских услуг, благодаря чему их качество значительно повысилось. А принятый в 1998 году Гражданский кодекс допускает отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, только с согласия органа опеки и попечительства. В Минске благодаря специальному решению горсовета с 1999 года эта так называемая социальная группа риска была расширена. В нее включены также одинокие престарелые граждане и те, кто по состоянию здоровья не может сам принять ответственное решение о продаже квартиры. При этом четко проработан весь механизм решения вопросов с продажей недвижимости.
- Благодаря этим мерам ситуация на рынке вторичного жилья в целом улучшилась, - считает Виктор Шанюкевич. - Но "паленые" квартиры остались в обороте, и это главная проблема на сегодняшний день, поскольку срока давности по многим из этих сделок нет. Остались и маклеры. Ведь остается спрос на их услуги.
