Почему зависла "Радуга"?

В редакцию с открытым письмом обратился (или обратилась?) В.Н.Хаткевич из поселка Лесной, что под Минском. Автор называет обращение коллективным - от имени пайщиков молодежного ЖСК "Радуга". К слову, в таком случае хотелось бы видеть под ним автографы и остальных застройщиков. С другой стороны, поднятая проблема заслуживает внимания вне зависимости от числа подписей.

Итак, строительный кооператив "Радуга" был образован в 1988 году. Застройщики, по утверждению автора, имеют статус сельских жителей и, согласно Указу Президента Беларуси N 185, право на льготное кредитование жилищного строительства - сроком на 40 лет под 5 процентов годовых при первом взносе в размере 10 процентов стоимости жилья.

Но за минувшее время пайщикам было выделено всего 9 млн. руб. кредитных денег, стройка фактически застопорилась. И тут АСБ "Беларусбанк" якобы обязал всех застройщиков принять новые условия кредитования: на 20 лет под 10 процентов годовых при первом взносе в 25 процентов от стоимости квартиры. Это при том, что еще в 1999 году пайщики уже внесли те самые 10 процентов - в соответствии с заключенным тогда кредитным договором.

По расчетам, представленным собранию ЖСК филиалом N 614 Беларусбанка, каждая семья должна ежемесячно вносить от 300 тыс. руб. за 1-комнатную квартиру до 620 тысяч за 4-комнатную. За полугодие выходит 1 млн. 800 тыс. и 3 млн. 720 тыс. рублей соответственно. При этом в кооперативе 98 семей медиков, 40 - педагогов, члены 23 семей работают в органах внутренних дел, есть многодетные семьи. В.Хаткевич задает вопрос: верно ли работники АСБ "Беларусбанк" истолковывают Указ N 185?

Сначала корреспондент "СБ" обратился за разъяснениями в Минский райисполком. Управление капитального строительства исполкома выступает в качестве заказчика стройки. Схема проста: ЖСК перечисляет деньги - УКС оплачивает подрядчику работы.

"Действительно, в последнее время кредитные деньги от ЖСК "Радуга" практически не поступают, - подтвердил заместитель председателя райисполкома по строительству Михаил Глинский. - Собранных пайщиками небольших собственных средств мало: подрядчику невыгодно переводить на объект технику и строителей ради копеечного объема работ". Михаил Афанасьевич пояснил, что, по его сведениям, в правительстве готовятся документы о дополнительном выделении "Радуге" финансовых ресурсов. С других жилых объектов, разумеется, их не снимешь.

М.Глинский, к слову, предостерег будущих застройщиков. Бывает так, что, создав ЖСК и уплатив 10 процентов, люди как бы впадают в эйфорию. Дом непременно должен быть кирпичным, с лоджиями, а кухня чтобы не меньше 12 метров! Потом выясняется, что на выделенные средства такой дом не построить... Это одна из причин завышенной стоимости жилья, о чем в последнее время много говорится. Поэтому теперь действует такая практика: перед началом строительства пайщики должны согласовать проект с УКСом - иначе банк не откроет кредит.

Что касается якобы навязываемых людям новых условий кредитования, то заместитель директора филиала N 614 АСБ "Беларусбанк" Анна Середа пояснила следующее. В графике кредитования на этот год кооператива "Радуга" просто нет. Люди могут или ожидать следующего года (когда планируется выделение средств), или воспользоваться кредитными ресурсами самого банка, которые, разумеется, стоят дороже, чем льготный бюджетный кредит. Нетрудно видеть, что членам сельского ЖСК "Радуга" предлагают условия, близкие к нормам кредитования горожан. То есть фактически предложили не терять впустую нынешний год, отсюда и столь впечатляющие суммы. Принять это предложение или отвергнуть - дело членов кооператива. Принудить их к дополнительным выплатам банк не может.

И последнее. Автор письма утверждает, что банк "отменяет" статус сельских жителей для Боровлян и поселка Лесной. Этот статус подразумевает соблюдение "триединого правила" - проживание, прописка и работа на селе, - что и дает право на кредит. Выходит, что если муж работает врачом в сельской больнице, а жена торгует в городе, то кредита семье уже не дадут? Анна Николаевна пояснила, что "банк интересуется только заемщиком". Другие члены семьи, не имея жилья, вполне могут временно жить и работать в городе - это не лишает людей права на льготный кредит.