По следам "черного маклера"

Журналист отдела расследований "СБ" обнаружил целую цепочку довольно странных и загадочных обстоятельств, когда квартиры некоторых минчан переходят в собственность одного и того же человека... Что это - приметы очередного "сравнительно честного способа отъема жилья" или признаки тягчайших уголовных преступлений?

Только в одной минской пятиэтажке ловкачи лишили жилья нескольких человек. Но назвать их мошенниками, оказывается, нельзя! Если в подъезде вашего дома висят объявления "куплю квартиру" (а они гарантированно висят!), то это и есть следы "черного", нелегального, маклера. Уточню: ленивого маклера.

Лично я за услуги по покупке квартиры заплатил агентству недвижимости 600 долларов и не пожалел об этом. Вариант мне нашли мгновенно, на все процедуры возили на машине и вообще работали четко: семья переехала в квартиру через пару недель с момента подачи объявления. Живем и радуемся.

Обслуживавший меня легальный маклер (или риэлтер, специалист по недвижимости) получил, очевидно, проценты от моих денег. Ленивый "черный маклер", работая в одиночку, получил бы все 600 долларов. Он забрасывает сеть, расклеивает объявления, а потом сидит и ждет звонков. Неленивый сам плетет сеть, сам "выслеживает", вычисляет клиента и тонко с ним работает. Поэтому может при заключении одной сделки рассчитывать на тысячи долларов. Как в случае с минчанкой Светланой Шаркевич, обратившейся в редакцию "СБ".

Как отобрать жилье?

Эту квартиру в 19-м доме по улице Калиновского получал дед Светланы, инвалид и участник войны. Светлана здесь выросла и последнее время жила с родной тетей. Незадолго до своей смерти та вступила в брак. Своему мужу, Э.Зуеву, и племяннице Светлане тетя и завещала жилье - каждому по половине квартиры.

Итак, Света осталась в доме с чужим человеком, к тому же беспробудно пившим и продававшим домашние вещи. Вскоре у него обнаружился "покровитель". Светлана называет его цыганом - на том основании, что имел он соответствующую внешность и появлялся в компании цыган. Проблем с выпивкой у Зуева с его появлением не возникало!

А вскоре выясняется, что Зуев... подарил свою половину квартиры этому "покровителю", Петру Павлюченко. Еще через некоторое время Зуев занемог и вскоре умер. Может быть, "опекун" напоследок обеспечил ему райские дни? Нет, бедняга закончил буквально на помойках, где искал объедки, собирал макулатуру и прочий хлам. Зато был стараниями попечителя кремирован, а это считается услугой "привилегированной"...

Павлюченко вступает в свои права. Нет, сам в дом не въезжает - подселяет Светлане... другого алкоголика. Тот по пьянке признается, что свою квартиру уже продал, как он выразился, "цыганскому барону". Что здесь он именно для того, чтобы создать женщине проблемы. Впрочем, своим пьянством и буйством он создал проблемы для многих соседей, те написали коллективную жалобу. Но понимания у своего участкового не нашли.

Светлане пришлось вызвать по 02 милицейский наряд, который обнаружил в комнате, превращенной в "бомжатник", компанию выпивох. Больше сосед здесь не появлялся. Зато Павлюченко подал в милицию заявление, обвинив Светлану в краже дорогой мебели, якобы завезенной им в квартиру...

Ложь, конечно, которая легко опровергается, но... Все будто специально делается для того, чтобы принудить женщину к одному из двух желаемых вариантов. Первый: выкупить комнату у него, Павлюченко. Сначала хотел 7 тысяч долларов, теперь согласен, судя по документам, на 8 миллионов рублей. Второй вариант: Света должна продать ему свою комнату, но гораздо дешевле. Хотя доли у каждого равные.

Это не просто уговоры. Светлана уже получила официальное письмо из нотариальной конторы. Вы, мол, имеете первоочередное право на покупку половины квартиры. Но если в течение такого-то времени не воспользуетесь им, комната будет продана. Пока утешает лишь то, что милиция наложила запрет на какие-либо сделки с квартирой. Но Светлана имеет все основания всерьез опасаться Павлюченко.

Куда исчез Краб?

Краб - это была дворовая кличка Сергея Кравченко, который жил с родителями двумя этажами выше. Пили все. Когда умерла мать, в квартире в качестве постояльца, квартиранта появился... уже знакомый нам Павлюченко. Вскоре умер и отец. А Краб свою квартиру продал. Как говорят в доме - за 800 долларов. Продал и пропал...

Я встретился с человеком, который, ремонтируя телефонные сети, однажды видел Краба в Степянке, в одном из принадлежавших цыганам домов. Сразу не узнал, настолько тот был обросшим и явно опустившимся. "Сергей, что ты здесь делаешь?" "В рабстве у цыган, - ответил тот. - Работаю за еду, выпивку и курево". Разговор был недолгим - "раба" кликнули хозяева.

Человек опасается за свою безопасность, поэтому назовем его К. Вместе с ним мы съездили в Степянку. Действительно, по дороге встретили несколько групп людей явно цыганской внешности. Я попросил К. указать дом, в котором он видел Краба. Он указал... Именно этот адрес значится в акте дарения как место проживания П.Павлюченко...

Еще пару раз Краб появлялся на улице Калиновского в обществе бывших собутыльников. Приезжали цыгане, разыскивали его, сажали в машину и увозили. Уже два года его никто не видел. А Павлюченко теперь проживает, как следует из нотариального уведомления, уже в Боровлянах, на улице Лагерной. Видели мы и этот дом, тоже "не слабый". Говорят, что где-то неподалеку строит коттедж... Участковый, вынужденный реагировать на заявления Светланы Шаркевич, найти его не может.

Виталий Мурзич с матерью и отцом жил в этом же доме, только в другом подъезде. Его история - точная копия судьбы Краба, один к одному! Оставшись один, Виталий продал квартиру. Да так "ловко", что вообще не получил денег. Осознав все на трезвую голову, попытался не выезжать, но... крепкие ребята его "убедили" покинуть квартиру. А вещи выбросили - они несколько дней стояли перед подъездом...

Поначалу Виталий приходил к своему бывшему жилью, потом одно время его видели в ночлежке, потом вовсе изчез... Нельзя утверждать, что к этой несчастной судьбе тоже причастен Павлюченко. Но, по словам соседей, крутились вокруг квартиры тоже цыгане. Аналогичная история случилась в соседнем, 23-м, доме с Сергеем... Не многовато ли?

Какая, в сущности, разница, этот маклер орудует или другой, цыганской он национальности или какой-то иной! Когда-то судьба свела меня с неким Мишей, таким же "черным маклером", но белорусом. Человеком без образования, судимым, но умеющим войти в контакт с клиентом. Жил Миша широко, но до суда и даже следствия его жилищные операции не дошли - он был осужден за убийство, дальнейшая его судьба мне неизвестна.

Операция эта называется "развести". Найти одинокого алкоголика, заморочить ему голову и, в лучшем случае, переселить в деревянную развалюху за городом. Самому же завладеть его квартирой или получить навар от перепродажи.

Как остановить мошенников?

На наших глазах кто-то нагло, практически в открытую паразитирует на слабых. Взять ту же Светлану. Одинокая женщина, защитить ее некому! Она не раз обращалась к адвокатам, но слышала одно: закон соблюден, ваши права не нарушены!

Не нарушены? Комнаты в квартире смежные. Чтобы попасть в свое жилище, Светлана всякий раз идет через клоповник. Видел, подтверждаю. Молодую, миловидную женщину фактически опускают до уровня бомжа! Куда ни шло, если бы тот же Павлюченко был бездомным, если бы нуждался в крыше над головой. Но здесь явно небедный человек "прессует" беззащитную женщину с иной целью. И что, ничего нельзя поделать?

"Предусматривает ли закон возможность признания акта дарения жилплощади недействительным?" - спрашиваю Юлию Близнюк, ведущего специалиста юридического отдела Первомайского райисполкома. Отвечает: да, но к случаю С.Шаркевич эта возможность вряд ли применима. Зуев, дескать, не был признан недееспособным. Светлана не относится к его прямым наследникам и не может оспаривать дарение.

"Все по закону!" - подтверждает и майор А.Баличев, участковый, которого не раз просила о помощи Светлана. Он хоть сейчас готов привести еще несколько подобных примеров, когда "все по закону", по Гражданскому и Жилищному кодексам. "И статья ваша ничего не даст, лучше не пытайтесь!" - убеждает меня майор.

Спрашиваю Александра Евтушенко, заместителя начальника отдела охраны правопорядка Первомайского РОВД: "А разве нельзя в подобных случаях инкриминировать "маклеру" уголовно наказуемые деяния?" В принципе, отвечает, можно говорить о мошенничестве, но его очень трудно доказать. Поясняет, что на сделку с квартирой Светланы Шаркевич арест не наложен и наложен быть не может. Было лишь направлено письмо в БРТИ - с просьбой сделку пока не регистрировать. Временная мера, но спасибо и на том!

Поставим вопрос иначе. К новым владельцам квартир, хозяева которых оказались на улице, претензий нет. С маклером или без него, они вступили во владение законно, документы нотариально заверены и зарегистрированы. Но эти же квартиры могли бы достаться остро нуждающимся людям, которые годами стоят на очереди в райисполкомах. Многодетным семьям, потерявшим надежду на муниципальное жилье и не имеющим денег на его покупку. Если только в 19-м доме по улице Калиновского "черные маклеры" "увели" из-под носа государства две квартиры, еще несколько в соседних, то сколько же по всему Минску? Вероятно, тысячи!

Как выяснилось, милиция на законных основаниях может контролировать квартиры алкоголиков. Но лишь тех, кто состоит на учете в наркологическом диспансере. Райисполкомы по представлению РОВД действительно вправе наложить запрет на сделки с "рискованным" жильем. На этот счет имеется решение Минского горсовета N 39 от 19 октября 1999 года. А если человек безнадежно пьет, имеет все шансы закончить плохо, но при этом не состоит на учете в наркодиспансере? Здесь, подтверждает майор Евтушенко, для мошенников остается лазейка. Значит, новые дарения в виде квартир будут "по закону"!

Я привел только доказуемые, проверяемые факты. И все же вынужден подчеркнуть: их недостаточно, чтобы признать действия П.Павлюченко и других "черных маклеров" мошенническими. Судом это не установлено, они действуют по закону. Но ведь законы не даются нам свыше, их принимаем мы сами - депутаты, общество, государство. Может быть, не слишком хорошо сформулированы эти законы, если фактически позволяют кому-то вышвыривать людей (тем более слабых, пьющих, несчастных) на улицу? "Черные маклеры" подобно стервятникам выслеживают ослабевшую добычу, дожидаются кончины намеченной жертвы. И опережают власть, не позволяют законно использовать высвободившееся жилье, пускают его в свой "черный" оборот. Примеров в криминальной практике предостаточно! Кто-нибудь пытался найти того же Краба? Все же хочется верить в справедливость. Хочется думать, вопреки мнению участкового майора Баличева, что эта публикация будет иметь результат. Вот как трактует понятие "мошенничество" Большая Советская Энциклопедия. "Преступление, заключающееся в завладении... имуществом или в приобретении прав на него путем обмана или злоупотребления доверием". Разве не так маклеры обошлись с Зуевым, Кравченко, Мурзичем и Сергеем из 23-го дома? Или юридическая квалификация деяний так сильно отличается от энциклопедической? Может, никто всерьез и не пытался эти деяния расследовать и квалифицировать? Может, достаточно действующих законов, и было бы только желание?

Не всякое журналистское расследование способно расставить точки над "i". Вот и данная тема явно неподъемна для одной статьи. Известно, что легальные агентства недвижимости пытаются противостоять "черными маклерам", которые порочат репутацию добросовестных риэлтеров. Но здесь вопросы не столько к специалистам по недвижимости, сколько к городским и районным властям, милиции, прокуратуре, юстиции. Надеемся получить на них ответы. Ведь в масштабах столицы и всей страны речь идет о мошенничествах в особо, чрезвычайно крупных размерах! Трудно даже допустить, что проблема эта никого, кроме самих обманутых, не беспокоит.