Очередь за крышей

Время диктует свои мотивы.

О получении бесплатного жилья сегодня не мечтают даже самые завзятые оптимисты. Даже те тысячи граждан, десятилетиями стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, давно смекнули: все дело в цене вопроса. Если повезет и удастся получить льготный кредит, то можно обзавестись новой квартирой в панельной многоэтажке по минимальной стоимости. Если же никаких льгот не положено, то раскошелиться придется по максимуму.

Копить деньги на квартиру нужно в любом случае, ведь "шагреневая кожа" льготного кредитования постоянно сжимается. Так, например, если в этом году УП "Управление капитального строительства Мингорисполкома" (УКС) планирует возвести 96 тысяч квадратных метров для "льготных" ЖСК, исходя из 17 миллиардов рублей выделенных бюджетных средств, то уже на следующий год их количество заметно сократится - до 77 тысяч квадратных метров. Напомним, что кредиты под строительство жилья даются очередникам согласно Указу Президента N 185 сроком на 20 лет под 10 процентов годовых. При этом не менее четверти расходов гражданин обязан возместить из собственного кармана сразу. Очередь на вступление в жилищно-строительные кооперативы, создаваемые из нуждающихся, в столице настолько велика, что сегодня исполкомами рассматриваются заявки поставленных на учет аж до 1986 года! Как говорится, дела давно минувших дней...

И вот теперь и для этих сверхтерпеливых горожан ресурсов катастрофически не хватает. Как объяснил заместитель директора УКСа Сергей Винников, сейчас основная ставка будет делаться на привлечение собственных средств граждан. А льготные кредиты останутся лишь для самых-самых бедных. Звучит вроде убедительно. Но что получается на деле? Здесь возникает как минимум две неувязки. Прежде всего, самым обездоленным путь в "льготный" ЖСК заказан хотя бы по причине отсутствия у них той самой изначальной четверти суммы строительства. Это как-никак 3 - 5 тысяч долларов, с которыми после вступления в кооператив нужно расстаться немедленно. Уже сегодня многие граждане, поначалу понадеявшись на бюджетную "палочку-выручалочку", стремительно выходят из состава ЖСК, обнаружив свою неспособность заплатить даже эти деньги. Что, кстати, сильно тормозит начало строительных работ для остальных пайщиков. В итоге из-за подобных проволочек текущие долги УКСа перед подрядчиками порой доходят до нескольких миллиардов рублей!

Между тем среди очередников не все сплошь и рядом бедные, попадаются и граждане, не желающие возиться с оформлением льготных кредитов (канитель еще та!) и готовые выплатить необходимую сумму сразу. Их прельщает вариант так называемого долевого строительства за собственные средства. Тем более что УКС предлагает минимальные расценки - около 170 - 200 долларов за квадратный метр жилья. Вот она, казалось бы, магистральная дорога развития, о которой говорил Сергей Винников! И очередники довольны, и казна не внакладе. Однако этот вариант обретения заветной жилплощади в столице почему-то оказался самым тернистым. Ажиотаж подогрела недавняя отмена для этой категории 27-процентного взноса на развитие инфраструктуры, после чего страждущие понесли свои заявления потоком. Таких просьб на сегодня в УКСе уже скопилось больше тысячи, а с февраля их прием вообще прекращен. Тупиковая ситуация объясняется недостаточной мощностью строительных и проектных организаций. Так что и здесь очереднику в ближайшие годы явно ничего не светит.

Что ж, остается самый разорительный коммерческий вариант. Шутка ли единовременно выложить за квадратный метр 330 - 400 долларов! А в некоторых элитных кирпичных многоэтажках в центре города его цена сегодня достигает аж 800 долларов. Зато никаких лишних формальностей с кредитами, очередями и прочими премудростями! Естественно, этот способ получения крыши над головой массовостью не отличается. Строятся считанные дома, в которых квартир проектируется совсем немного.

Очевидно, что практически все действующие схемы улучшения жилищных условий ущербны. С ходу выкладывать чемоданы ассигнаций на эти цели не принято даже в богатой Европе. Как правило, в большинстве развитых государств действует ипотечное кредитование (например, под залог уже имеющейся квартиры). Сергей Винников сообщил, что такой способ получения жилья скоро будет внедрен и в Беларуси. Сейчас различными министерствами и ведомствами разрабатывается необходимая нормативная база. Вот только одна загвоздка: мировой опыт показывает, что ипотечное кредитование реально действует лишь в условиях стабильно развивающейся экономики с годовой инфляцией не более 12 процентов. Подойдет ли эта схема Беларуси? Вопрос пока открытый.