На основании Указа Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. № 120 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185» Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Внести в Инструкцию о порядке определения величины льготного кредита, утвержденную постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 августа 2003 г. № 14 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., № 103, 8/9977), следующие изменения и дополнения, изложив ее в новой редакции (прилагается).
Министр А.И. СЕЛЕЗНЕВ
-----------------------------------------
СОГЛАСОВАНО
Председатель Правления
открытого акционерного общества
«Сберегательный банк «Беларусбанк»
Н.А. Ермакова
26.04.2010
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства архитектуры
и строительства
Республики Беларусь
27.08.2003 № 14
(в редакции постановления
Министерства архитектуры
и строительства
Республики Беларусь
27.04.2010 № 8)
ИНСТРУКЦИЯ о порядке определения величины льготного кредита
1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок определения величины льготного кредита, предоставляемого гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
2. Нормируемые размеры общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи) в следующих размерах:
для граждан, строящих (реконструирующих) или приобретающих жилые помещения в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах, — 20 кв. метров (при строительстве (реконструкции) или приобретении для одного человека однокомнатной квартиры — 36 кв. метров);
для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) или приобретающих в них одноквартирные, а также блокированные жилые дома, — 30 кв. метров (при строительстве (реконструкции) или приобретении для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме — 44 кв. метра).
Указанные нормируемые размеры общей площади жилого помещения, установленные для определения величины льготного кредита, увеличиваются на 15 кв. метров для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также для граждан, обладающих в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья.
3. Максимальный размер предоставляемого гражданам льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилых помещений не должен превышать:
100 процентов (для многодетных семей — до 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств при приемке в эксплуатацию жилых домов (квартир) с выполнением работ, предусмотренных в части первой пункта 6 Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. № 452 (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1991, № 34, ст. 416), обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации;
90 процентов (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей – 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств при приемке в эксплуатацию жилых домов (квартир) без выполнения работ, предусмотренных в части первой пункта 6 Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию, обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации.
Условные примеры расчета величины льготного кредита приведены согласно приложению 1.
4. Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, его доли и (или) части, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания, а также жилого помещения, его доли и (или) части, находившегося в собственности и отчужденного кредитополучателем или членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора.
В случае строительства (реконструкции) или приобретения гражданами, в том числе военнослужащими, лицами рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, включая уволенных с военной службы, со службы в органах внутренних дел, органах финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов, жилых помещений не по их постоянному месту жительства принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилых помещений его доли и (или) части, находящихся в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по их постоянному месту жительства и в населенном пункте по месту строительства (реконструкции) или приобретения гражданами жилых помещений.
В случае отчуждения кредитополучателем и (или) членами его семьи находившегося в их собственности жилого помещения в течение 3 лет до заключения кредитного договора и приобретения в собственность другого жилого помещения из указанных жилых помещений учитывается жилое помещение большей площади.
Для военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, включая уволенных с военной службы, со службы в органах внутренних дел, органах финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов, нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности военнослужащего и членов его семьи и расположенного в населенном пункте по месту их проживания, а также в иных населенных пунктах, если жилые помещения в иных населенных пунктах были предоставлены Министерством обороны Республики Беларусь, другими государственными органами, имеющими воинские формирования и военизированные организации, и впоследствии приобретены военнослужащим и (или) членами его семьи в собственность в установленном законодательством порядке.
Для лиц, уволенных с военной службы по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов и проживающих после изменения места жительства совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей, нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются без учета находящегося в собственности родителей жилого помещения.
Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилых помещений организаций застройщиков, по которым полностью выплачены паевые взносы гражданином или членами его семьи, в том числе военнослужащими, лицами рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, включая уволенных с военной службы, со службы в органах внутренних дел, органах финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов, и членами их семей.
В случае безвозмездной передачи по договору дарения гражданами жилых помещений местным исполнительным и распорядительным органам, а военнослужащими — Министерству обороны Республики Беларусь и другим республиканским органам государственного управления, имеющим воинские формирования, нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита принимаются в установленном порядке без учета переданных жилых помещений.
5. Величина льготного кредита исчисляется исходя из размера подлежащей льготному кредитованию общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения, определяемого как разность между нормируемым размером общей площади жилого помещения для кредитополучателя и членов его семьи, рассчитанным в соответствии с пунктом 2 настоящей Инструкции, и общей площадью жилых помещений, указанных в пункте 4 настоящей Инструкции.
В случае, когда в жилом помещении, находящемся в собственности кредитополучателя и членов его семьи, остаются проживать члены семьи кредитополучателя или бывшие супруг (супруга), размер подлежащей льготному кредитованию общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения определяется путем уменьшения нормируемого размера общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита на разность между общей площадью находящегося в собственности жилого помещения и общей площадью из расчета 20 кв. метров на каждого остающегося проживать в жилом помещении, расположенном в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах и 30 кв. метров на каждого постоянно проживающего и работающего в сельских населенных пунктах и остающегося проживать в них в одноквартирном или блокированном жилом доме.
При строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения общей площадью менее нормируемого размера общей площади жилого помещения, установленного для определения величины льготного кредита, расчет величины льготного кредита производится в соответствии с пунктами 2—4 настоящей Инструкции.
Льготный кредит на приобретение жилого помещения предоставляется в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке (по определению оценочной стоимости) жилых помещений (в отношении жилых помещений в сельских населенных пунктах, приобретаемых постоянно проживающими и работающими в таких населенных пунктах гражданами, и жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, приобретаемых многодетными семьями, — с учетом стоимости хозяйственных построек), выдаваемому в установленном законодательством порядке территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей — 100 процентов) рассчитанного в установленном порядке максимального размера кредита, предоставляемого на строительство жилья.
Условные примеры расчета величины льготного кредита приведены согласно приложению 2.
6. Для семьи, имеющей в собственности однокомнатную квартиру, когда в ней остается проживать член семьи кредитополучателя или бывший супруг (супруга), нормируемый размер общей площади уменьшается на разность между общей площадью однокомнатной квартиры и общей площадью из расчета 36 кв. метров на остающегося проживать. Для семей, постоянно проживающих в сельских населенных пунктах и работающих в них, общая площадь на одного остающегося проживать в однокомнатной квартире в блокированном жилом доме составляет 44 кв. метра.
Условные примеры расчета величины льготного кредита приведены согласно приложению 3.
7. Для граждан, улучшающих жилищные условия с использованием льготного кредита, имеющих в собственности долю и (или) часть жилого помещения, нормируемый размер общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения уменьшается на величину такой доли и (или) части.
Условный пример расчета величины льготного кредита приведен согласно приложению 4.
8. Для граждан, обладающих в соответствии с частью второй пункта 2 настоящей Инструкции правом на дополнительную площадь жилого помещения, установленные для льготного кредитования нормируемые размеры общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 кв. метров.
Условные примеры расчета величины льготного кредита приведены согласно приложению 5.
9. Для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и включенных в списки на получение льготных кредитов молодых семей и молодых граждан из числа одиноких матерей, разведенных (овдовевших) супругов, воспитывающих несовершеннолетних детей, а также лиц, уволенных с военной службы по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов (после изменения места жительства) и проживающих совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей, величина льготного кредита рассчитывается без учета общей площади жилого помещения, находящегося в собственности родителей.
10. Общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан и признанных в установленном порядке непригодными для проживания, не учитывается при определении величины льготного кредита.
11. При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства (реконструкции) жилого помещения с использованием льготного кредита производится перерасчет полагающейся величины льготного кредита:
при рождении или усыновлении (удочерении) детей, расторжении брака — с даты начала кредитования;
в иных случаях — с момента возникновения оснований с учетом строительной готовности жилого помещения.
Перерасчет величины льготного кредита в период строительства производится как при изменении состава семьи, осуществляющей строительство жилого помещения, так и состава семьи, остающегося проживать в жилом помещении, находящемся в собственности у одного из членов семьи.
Условные примеры расчета величины льготного кредита приведены согласно приложению 6.
