Наниматели жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно вносить квартплату и коммунальные платежи за пользование предоставленным им жилым помещением. Однако не все оршанцы добросовестно выполняют эти требования. Так, по состоянию на начало этого года в коммунальном унитарном предприятии «Оршакомхоз» 465 лицевых счетов были просрочены от 6 месяцев до 1 года, 626 – от 1 года до 3 лет, 307 лицевых счетов – сроком свыше 3 лет. Не пугает злостных неплательщиков и размер пени, взыскиваемой за просрочку внесения платежей, который в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 года № 1332 составляет 0,3 % от не уплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки.
К гражданам, уклоняющимся от оплаты за пользование жилыми помещениями, принимаются принудительные меры. Например, взыскание задолженности и пени за просрочку внесения платежей в судебном порядке.
К наиболее злостным неплательщикам применяется крайняя мера воздействия — выселение с предоставлением жилого помещения меньше занимаемого. Она предусмотрена ст. 71 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
В 2007 году судом Оршанского района и города Орши рассмотрено 3 гражданских дела о выселении с предоставлением жилого помещения меньше занимаемого в связи с уклонением ответчиков от внесения платежей по коммунальным услугам. По двум из них исковые требования были удовлетворены и ответчики выселены. В минувшем году в этот же суд поступило пять исковых заявлений данной категории, три из которых были рассмотрены с вынесением решения. Производство по двум из рассмотренных дел прекращено в связи с полной оплатой имеющейся задолженности в добровольном порядке.
Хочется обратить внимание на то, что по основаниям, предусмотренным ст. 71 ЖК Беларуси, могут быть выселены граждане, проживающие на основании договора найма в помещениях государственного жилищного фонда, в том числе в жилых помещениях социального пользования, служебных жилых помещениях, жилых помещениях в общежитии. Жилое помещение для выселения ответчиков должно быть предоставлено на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, то есть с заключением договора того же вида, на основании которого граждане проживают в занимаемом жилом помещении. Предоставляемое жилое помещение в связи с выселением по ст. 71 ЖК Беларуси должно соответствовать типовым потребительским качествам, находиться в пределах данного населенного пункта, по площади может быть менее 15 квадратных метров на одного человека. Требование ч. 1 ст. 55 Жилищного кодекса о недопустимости заселения одной комнаты гражданами разного пола, кроме супругов, при выселении по основаниям ст. 71 ЖК не применяется.
Суд удовлетворяет исковые требования о выселении ответчиков по основаниям, предусмотренным ст. 71 ЖК Беларуси, в случае уклонения от внесения соответствующих платежей в течение 6 и более месяцев без уважительных причин. В связи с этим в процессе судебного разбирательства тщательно исследуются и анализируются доводы сторон о причинах образования задолженности. Неполная оплата за жилое помещение в течение указанного срока может также повлечь выселение в жилое помещение по размерам меньше занимаемого. Вместе с тем уклонение от уплаты основного долга за период менее 6 месяцев является основанием к отказу в иске. Суд также может отказать в иске и в том случае, если ответчик погасил имеющуюся задолженность до вынесения решения по существу спора.
