"Слышала, что с нынешнего года в Беларуси изменилась методика расчета земельного налога. В пригороде Минска, например, некоторые частные землевладельцы станут платить в 10 раз больше. Расскажите об этом подробнее. А как изменились ставки арендной платы за землю для россиян?
Наталья Федорова, г. Смоленск".
Тересса Реутова, начальник инспекции Министерства по налогам и сборам Беларуси по Минскому району:
- Прежде земельный налог в стране рассчитывался в фиксированных суммах, единых для конкретного города, района, и корректировался повышающими или понижающими коэффициентами. Однако в этом году налоговое законодательство претерпело существенные изменения. С 1 января вступила в силу Особенная часть Налогового кодекса. И с тех пор величина платежа за землю напрямую зависит от ее стоимости. Чем дороже земля (престижное место, газ, дороги, водопровод и канализация), тем больше налог. Кроме того, в августе был подписан Указ Президента N 420, который уменьшил процентные ставки. Для частных землевладельцев, например, они снизились втрое. Таким образом, граждане Минского района за 8 месяцев года будут платить 0,32 процента от кадастровой стоимости своего участка (по кодексу), а за оставшиеся - 4-0,1 процента (по Указу Президента N 420). Налоговая нагрузка для жителей, находящихся в пригороде Минска, Боровлянского сельсовета, к примеру, увеличилась в 9,85 раза, Ждановичского - в 6,39. Кстати, граждане у нас платят налог за землю и недвижимость раз в год до 15 ноября. За 2011 год граждане и предприятия будут платить налог по единым ставкам - 0,1 и 1,1 процента от кадастровой стоимости участка соответственно.
Например, владелец усадьбы в престижном поселке Колодищи (22 сотки, кадастровая стоимость 16,5 доллара за квадратный метр) должен заплатить за 2010 год около 256 тысяч белорусских рублей земельного налога. Это около 84 долларов в эквиваленте и практически в 10 раз больше, чем год назад. Рост, конечно, ощутимый. Однако прежние 27 тысяч рублей (меньше 8 долларов в эквиваленте) земельного налога за 22 сотки в указанном поселке, расположенном в нескольких километрах от Минской кольцевой дороги, - были несопоставимы с ценой земли в этом регионе. Особенно если учесть, что землю здесь жителям выделяют бесплатно и на поселковый совет ложится обязанность заасфальтировать дороги, провести свет, воду и канализацию, не считая ремонта и благоустройства того, что уже построено. Земельный налог целиком идет в местный бюджет и является для него одним из основных источников доходов. Кроме того, у местных Советов есть право увеличивать, уменьшать налог в 2 раза, а если есть такая необходимость, освобождать отдельных граждан от уплаты налога. По закону, от уплаты земельного налога у нас освобождены участники Великой Отечественной войны; инвалиды 1 и 2 групп; пенсионеры по возрасту, не имеющие совместно проживающих трудоспособных членов семьи, и многодетные семьи.
В два, три, а в отдельных случаях в десятки раз возросли платежи за землю и для некоторых предприятий Минского района. Как правило, это касается тех производственных объектов, которые прежде платили за пользование земельным участком слишком маленькие суммы. Например, год назад крупное успешное и прибыльное предприятие платило за квадратный метр недешевой земли под Минском всего 156 рублей налога (5 центов, если пересчитать сумму в долларах США). Есть организации, у которых несколько гектаров земли, а реально используются всего 5-6 процентов. Пришло время владельцам участков задуматься об их эффективном использовании, тем более таких дорогих.
Что касается ставок арендной платы (граждане России получают земельные участки в Беларуси на условиях аренды), то тут принцип такой же. Ставка арендной платы за участки, на которых расположены магазины, кафе, супермаркеты, в Минске и пригороде составляет 0,55 процента от кадастровой стоимости земли, или 1 миллион 200 тысяч белорусских рублей за гектар, если цена участка меньше 218 миллионов рублей за гектар. Для земель производственного назначения ставка налога - 1,1 от кадастровой стоимости, или 1 миллион 200 тысяч рублей за гектар, если гектар земли оценивается ниже 109 миллионов белорусских рублей. Граждане-арендаторы платят 0,1 от кадастровой стоимости участка, или 800 рублей за сотку, если стоимость земли меньше 80 миллионов рублей за гектар. Информация о кадастровой стоимости земель есть в открытом доступе на сайте Национального кадастрового агентства.
