Министерство архитектуры и строительства разработало проект документа, который позволит вносить старое жилье в зачет стоимости нового. По сути, предлагается такая же схема, как на автомобильном рынке, — трейд–ин. Разработчики надеются, что документ поможет людям быстрее решать жилищные вопросы и одновременно снизит нагрузку на финансовую систему государства. Эксперты скептичны: граждане и застройщики могут не сойтись в цене старого жилья.
В Минстройархитектуры полагают, что зачетная система поможет насытить рынок однокомнатными квартирами. Они пользуются наибольшим спросом. Стоимость квартиры, которая передается собственником застройщику или заказчику, будет засчитываться в зачет стоимости строительства нового жилья.
Застройщик сможет продать зачетное жилье. Сдать в аренду. Передать в залог банку. Или использовать его при расчете с бюджетом города.
— Может быть и такая ситуация. Застройщик примет в зачет квартиру, но гражданин продолжит в ней жить, дожидаясь нового жилья, — объясняет мне детали Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры. — В таком случае человек будет жить в квартире как арендатор. Стоимость аренды будет определяться на договорной основе. После того как новый дом будет сдан, стороны оформят передаточный акт. Старое помещение целиком перейдет к застройщику. А новое — к гражданину.
Возникает, конечно, много вопросов. Насколько будут защищены интересы строящихся собственников? Не появятся ли на рынке жилья новые аферы? Когда люди останутся и без новой квартиры, и без старой.
Александр Горваль считает, что в законодательстве достаточно механизмов, чтобы защитить интересы граждан. «Но здесь, как и в долевом строительстве, важно внимательно читать договор. Понимать, кому и под что ты передаешь деньги. А в данном случае — собственную квартиру».
Конечно, при нынешних неподъемных ставках по кредитам появление новых инструментов, позволяющих решать жилищные вопросы, — это, в принципе, хорошая новость. Но эксперты рынка сомневаются, что инструмент реально заработает.
— Вряд ли граждане и застройщики сойдутся в оценке передаваемого в зачет жилья, — прогнозирует председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. — Ведь автомобильные салоны, практикующие трейд–ин, принимают машины по цене существенно ниже рыночной. А согласятся ли наши граждане передавать в зачет квартиры на таких условиях?
Николай Простолупов сильно сомневается. По его наблюдениям, несмотря на падение зарплат в долларовом выражении и дороговизну кредитов, люди не спешат уступать в цене на квартиру. «А почему я свои метры должен продавать дешево?» — таков типичный, по словам Простолупова, аргумент собственников жилья. И кажется, что никакие законы рынка не способны убедить наших продавцов в обратном.
— Наверное, это особенности нашей ментальности: свое дешево не отдам, — иронизирует Николай Простолупов. — Хотя цены на вторичном рынке в этом году и снижаются, но очень плавно. При среднерыночной цене метра в типовой двухкомнатной квартире 1.250 — 1.280 долларов многие сегодня выставляют цену 1.320 — 1.350.
Получается, что застройщики заинтересованы принять в зачет старое жилье по цене ниже рыночной. А большинство продавцов хотят продать по цене выше. Спрос и предложение на жилищный трейд–ин могут, таким образом, и не пересечься. Однако сама идея интересна. Поскольку иллюстрирует реальный процесс поиска разных вариантов финансирования жилищного строительства.
