Рублевые цены московских новостроек существенно выросли, пишет «Финмаркет» со ссылкой на обзор АКЦ «Миэль». В среднем «прибавка» составила около 4 %, до уровня 194 тыс. руб. за кв. м. Объем предложения за месяц сократился на 2 %, несмотря на появление на рынке новых объектов и возобновление строительства ранее приостановленных проектов. Увеличению рублевых цен способствовали сокращение предложения, рост спроса на новостройки эконом-класса (что подтверждалось быстрым завершением продаж в таких домах), а также заметная коррекция курса национальной валюты, прокомментировали эксперты.
Средняя цена предложения на квартиры эконом-класса составила 108 тыс. руб./кв. м, увеличившись за май на 5,7 %. Квартиры среднего класса на первичном рынке продавали по 120,9 тыс. руб./кв. м, что на 2,3 % дороже, чем в апреле. Это жилье по-прежнему пользуется наибольшим спросом у покупателей — строительство экономичных объектов продвигается быстрыми темпами, что на сегодняшний день остается одним из определяющих факторов при выборе новой квартиры. Однако готовых объектов, которые по качественным характеристикам можно отнести к сегменту эконом-класса (со средней стоимостью метра не более 130 тыс. руб.), сейчас в столице насчитывается всего порядка трех десятков, подсчитали в «Миэль».
Наиболее выгодные и ликвидные предложения быстро находят покупателя, а наиболее дорогие квартиры (как правило, больших площадей) продолжают оставаться на рынке. Учитывая, что это происходит на более поздних стадиях строительства, цены предложения в целом по этим сегментам увеличиваются, объясняют аналитики. К подорожанию жилья привело также возобновление строительства ряда объектов бизнес-класса и появление на рынке более дорогих предложений. Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса выросла в прошлом месяце на 4,6 % и составила 183,8 тыс. руб. за квадратный метр.
Эксперты констатируют, что по итогам весны цены прошли свой минимум. С учетом таких факторов, как колебание курса валют, сокращение объема предложения новостроек, активизация ипотеки на рынке новостроек, постепенное снижение ставок по кредитам, повышение себе-стоимости строительства и общая инфляция, в дальнейшем цены на московские новостройки будут постепенно повышаться. Вместе с тем долларовые цены на первичном рынке российской столицы за счет укрепления курса американской валюты в мае практически не изменились и остались на уровне $ 6375 за кв. м. Аналитики оценивают среднюю стоимость квадратного метра в московских новостройках к началу лета в $ 5845. Лидером роста в мае оказалось монолитно-кирпичное жилье, подорожавшее на 2,7 % — до $ 6221. Цены в сегменте эконом-класса в среднем по городу уменьшились на 0,8 % — до $ 4145 за квадрат.
