Процесс приватизации жилья, начатый в стране 20 лет назад, вступил в финальную фазу. Напомним, еще на начало мая 14 процентов квартир не имели собственника. Потом желающие приватизировать свои квадратные метры резко активизировались. И чем ближе дэдлайн — 1 июля 2016 года, когда неприватизированное жилье получит статус арендного, тем больше волнений. Один из главных вопросов снял министр ЖКХ Андрей Шорец, отметив, что заявления о приватизации можно подать до конца июня 2016 года, — в течение месяца принимается решение, а затем на оформление в собственность жилого помещения будет еще фактически следующий год. Словом, время есть. Но вопросы остаются. На самые популярные «СБ» помогла ответить Наталья Кухарчик, начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно–коммунального хозяйства.
Во сколько обойдется приватизация квартиры?
По закону цена за приватизацию сегодня зависит от стоимости строительства, то есть сколько государство затратило на конкретное помещение. В стране эта цифра, говорят специалисты ЖКХ, варьируется от 40 до 240 миллионов рублей. Причем не важно, где находится жилье — в городе или в глухой деревне. Значение имеет только рыночная стоимость. Как это выглядит на деле? Сметная стоимость проекта на момент ввода дома в эксплуатацию, то есть фактические затраты на строительство, делят на общую площадь всех жилых помещений в здании. Полученная цифра — стоимость строительства одного квадратного метра. Эту сумму умножаем на общую площадь квартиры, которую собираемся приватизировать, и получаем стоимость ее строительства. Следующий шаг — полученную сумму нужно перевести в цены на момент обращения гражданина с заявлением о приватизации, вычесть стоимость износа и умножить на коэффициенты потребительских качеств и качества жилой среды, которые устанавливают местные исполнительные органы, как правило, это от 0,7 до 1,3. Проще говоря, при приватизации гражданин обязан вернуть государству затраты на строительство дома за вычетом стоимости износа.
Что касается износа здания, его максимум — где–то 2 процента в год, то есть 100% теоретически возможно за 50 лет. При этом в статье 140 Жилищного кодекса прописано: если износ одноквартирного либо блокированного жилого дома, имеющего не более одного надземного этажа, по факту превысит 60%, этот дом передается хозяевам безвозмездно. Но есть нюанс: эксплуатирующая организация предпринимала какие–то мероприятия по восстановлению утраченных свойств, например поменяла крышу в доме, — значит, у кровли «срок годности» опять начинает считаться с нуля. В таких случаях общий износ дома можно определить лишь обследованием на месте. Об этом стоит помнить жильцам каменных домов, где расчетный износ свыше 65%, и панельных, где он более 70%, ведь с момента строительства такие дома уже исчерпали свой лимит.
Что делать с перепланировкой?
Чаще всего такой вопрос возникает, когда граждане самостоятельно делают перепланировку или реконструкцию, например пристроили к дому ванную. Пока не вернете помещение в первоначальное состояние за свой счет либо решением исполкома не узаконите изменения, ни о какой приватизации и речи быть не может. Техпаспорт должен соответствовать тому, что есть в действительности, при этом узаконенные перепланировки отмечают на плане красным цветом. К слову, если документы на жилье утеряны, их можно восстановить в органах техинвентаризации, хотя процедура не самая дешевая.
Что, если приватизировал, а дом идет под снос?
Если у вас в собственности жилое помещение, в зависимости от оснований сноса можно получить либо денежную компенсацию, либо другое жилье. А вот владелец помещения, которое признано ветхим и грозит обвалом, может лишь стоять на учете нуждающихся и получать господдержку. Специалисты ЖКХ уверены: приватизировал жилое помещение — неси ответственность за его содержание. Довел до такого состояния? Сейчас есть проект указа, в котором сказано, что такие собственники могут получить лишь жилплощадь коммерческого использования и компенсацию за жилое помещение с учетом состояния, в котором оно находится.
Сколько будет стоить арендное жилье?
Сегодня в фонде арендного жилья 2 тысячи квартир по всей стране. Неприватизированных — 330 тысяч, из которых, предполагают в министерстве, до 1 июля 2016 года приватизируют около 70 процентов. За квадратный метр установлена цена 0,2 базовой, то есть 26.000 рублей. Умножаем эту сумму на количество квадратных метров и на коэффициент, установленный исполкомом. Скажем, по Минску — от 0,5 до 1,5. Полученная сумма и есть ежемесячный счет за пользование жилым помещением.
Ваша квартира стала арендной и теперь не по карману? Достаточно подать заявление в исполком и представить документ, подтверждающий, есть ли у вас льгота (их огромный перечень, в том числе речь о детях–сиротах, ветеранах и др.). Если есть, ваша арендная квартира становится уже соцжильем и платить аренду не нужно. Впрочем, и для тех, у кого нет льгот, плата за пользование будет минимальной: применят понижающий коэффициент — 0,1 или 0,2. Договор, кстати, подпишут бессрочный, так что, по сути, ничего не изменится, разве что в графе «за пользование жилым помещением» вместо прочерка появится небольшая цифра. Выселять обещают лишь злостных неплательщиков и нарушителей правил пользования.
Советская Белоруссия №228 (24365). Среда, 4 декабря 2013 года.
