Вторая жизнь общежитийЕсть в Гродно необычный микрорайон, в котором каждое второе здание — общежитие. По улице Комарова они выстроились в один длинный ряд почти полвека назад. Тогда строилось много фабрик и заводов, которым позарез требовались рабочие. А чтобы их привлечь, предлагались койко–места в новых комнатах. Пусть небольших, но вполне сносных для жизни. На то время «общага» была неплохим способом обрести свой угол и прописку в областном центре. Но теперь эти примитивные и однообразные «хрущебы» мало пригодны для жилья. А для предприятий они и вовсе давно стали обузой. Что с ними делать? Есть два способа: снести или реконструировать. Бульдозер, однако, пока пускать рано. Здания хоть и убогие, но не аварийные, простоят еще полвека как минимум. Значит, их надо обновлять. Нужны огромные деньги. В бюджете таких средств нет, в заводской кассе — тем более. Но выход из, казалось бы, тупиковой ситуации нашелся.
...Не первый раз прохожу по улице Комарова, но всегда удивляюсь местному контрасту. Во дворах много деревьев. Кругом чисто. По узкой улице разве что легковушки изредка проезжают. Потому и шума здесь почти нет. Живи себе и радуйся! Но мой знакомый Владимир мечтает быстрее отсюда уехать, только бы выселиться с семьей из общежития, в котором прожил более десяти лет. Когда дом ремонтировался последний раз, он не знает. Смотрим вместе на потускневшие стены, кое–где уже начал крошиться кирпич. Владимир жалуется на протекающую кровлю. Внутри общежития — обшарпанные коридоры, одна небольшая кухня на весь этаж, общий туалет...
Впрочем, я пришел сюда вовсе не ради того, чтобы снова увидеть «комаровские достопримечательности». Там же, среди серых и неприметных домов– близнецов, недавно появилось светлое и красивое здание. Сразу и не поймешь, что это бывшая «общага». От нее остался только каркас наружных стен, все остальное заменено. Покрашен фасад, установлены новые окна, двери, сантехника. После перепланировки этажа появились кухни, ванные комнаты. Прораб строительного управления № 151 Гродненского треста № 30 Раиса Секретарева, показывая обновленные помещения, с гордостью говорит, что впервые за много лет удалось капитально отремонтировать собственное общежитие. Начальник управления Иван Белко добавляет: «Сдаем дом «под ключ» лишь теперь, хоть и начинали стройку полтора года назад. Могли управиться раньше, но средства поступали неравномерно и с опозданием».
Тресту № 30 еще крупно повезло, что деньги, а это около 2,8 миллиарда рублей, из инновационного фонда выделило Министерство архитектуры и строительства. Вначале обновили одну половину здания, потом — другую. Из коридорного общежития оно превратилось в жилой дом, состоящий из 70 одно– и двухкомнатных квартир. Новоселы — работники треста, стоявшие в жилищной очереди на предприятии. Квартиры им достались на условиях договора найма, их можно даже приватизировать. Иван Белко не скрывает, что это только первый шаг на пути к большой реконструкции, ведь прихода строителей ждут еще 6 трестовских общежитий. К ремонту одного из них здесь хотят приступить в этом году. Хотя в тресте и не знают пока, где найти почти 3 миллиарда рублей.
С этой проблемой столкнутся еще 6 предприятий, которые тоже собираются начать ремонт собственных «общаг». Все они вошли в специальную программу, разработанную Гродненским горисполкомом. Суть ее в том, что дома поставят на капремонт, а жильцов переселят. Но это еще полдела. Чтобы заинтересовать людей в строительстве собственных квартир, горисполком выделил квоту на 7 новых домов. На предприятиях уже сформированы и зарегистрированы жилищные кооперативы. Причем застройщики из старых общежитий попали в их список на привлекательных условиях. Им достаточно было стать на очередь до 2005 года. Для сравнения: в городе возможность построить, к примеру, двухкомнатную квартиру теперь предоставляется очередникам только 2001 года. Выгода получается взаимная. Горожане, долго скитавшиеся по чужим углам, смогут быстрее обрести крышу над головой. А отремонтированные здания примут новых постояльцев. Но уже в современные блоки или отдельные квартиры.
По замыслу разработчиков программы, большая «общаговская» перестройка должна вестись на средства предприятий. Крепко стоящим на ногах, как, например, «Гроднопромстрой», «Гродножилстрой», «Белкард» и «Гродно «Химволокно», это по силам. А вот другим — вряд ли. Ведь реконструированный квадратный метр обойдется ни много ни мало в 400 — 500 долларов! Председатель Гродненского горисполкома Александр Антоненко выход из непростой ситуации видит в том, чтобы передать часть общежитий в коммунальную собственность: «По такому пути мы пойдем, например, с «Гронитексом». Возьмем на баланс все его 8 жилых зданий. Самому предприятию их не то что отремонтировать — содержать тяжело».
Действительно, бывшее прядильно–ниточное объединение, когда–то занимавшее в городе передовые производственные позиции, переживает непростые времена. Лет пятнадцать назад там начался затяжной кризис. После многочисленных сокращений осталось всего 730 человек. Общежития же рассчитаны на 2,5 тысячи койко–мест. Генеральный директор РУПП «Гронитекс» Валентина Лавцель говорит, что две трети проживающих — посторонние люди. Комнаты за ними сохранятся и при другом хозяине: «Теперь идет оценка зданий, потом сведения поступят в концерн «Беллегпром». Если там идею поддержат, то общежития передадим на баланс города».
Что будет с ними дальше, решит новый собственник домов. Не исключено, что после ремонта здания получат новый статус и перестанут быть общежитиями. Это позволит жильцам приватизировать комнаты или блоки...
Что ж, у гродненской «комаровки», похоже, появилась хорошая перспектива. Но в городе есть и другие рабочие кварталы, куда давно не ступала нога строителя. Они тоже требуют внимания и хозяйского подхода.
Справка «СБ»
В Гродно — 64 общежития. В них проживают 15,5 тысячи человек. Рекордсмен — РУПП «Гронитекс», на балансе которого 8 общежитий на 2,5 тысячи койко–мест.
Фото БЕЛТА.
