Речь идет о перепланировке как таковой. Так уж сложилось, что многие из нас живут в “скучных” панельных домах, многие из которых строились в то время, когда “нормальной” кухней считался прямоугольник 2 на 3 метра, а ванная комната не предполагала наличия в ней стиральной машинки-автомата. Поэтому сегодня, желая максимально улучшить свои условия обитания, но не имея средств на покупку квартиры со свободной планировкой, мы начинаем крушить в доме стены, возводить новые перегородки, объединять комнаты, убирать кладовки...
Действительно, по законам ремонта с этих работ и логично начинать любое обновление жилища (после можно задуматься и об отделке). Но перед тем как схватиться за долото, следует обратить внимание на некоторые тонкости. Во-первых, что можно крушить и как?
Перепланировки в нашей стране не запрещены, но на каждую из них нужно получить разрешение. Как правило, нужно заказывать проект (стоимость его в различных проектных организациях колеблется от 140—180 у. е. и выше), затем согласовывать его с санэпидемстанцией, пожарными, соседями и т. д. И только после этого можно будет нести документы в местный исполнительный орган, где решится судьба будущей перепланировки. При этом будьте готовы к тому, что решение может быть как положительным, так и отрицательным, если комиссия усмотрит в вашем проекте какую-либо опасность нарушения целостности конструкции.
Для тех, кого такая процедура повергает в уныние, в Интернете и газетах уже давно оставляют объявления частные организации, готовые за 150—200 долларов взять на себя все хлопоты по законной подготовке квартиры к большим переменам. Вам останется только показывать, какие стены куда двигать. Но будьте осторожны: фирма, обещающая без проблем устроить нишу для холодильника вместо вентиляционной шахты или убрать с глаз долой несущую стену, должна вызвать обоснованное недоверие. Грамотные специалисты, действующие на законных основаниях, сразу укажут вам на те идеи перепланировки, которые априори не получат резолюции исполкома по причинам небезопасности.
Предваряя возможные вопросы, скажем несколько слов о возможности переоборудования лоджии в комнату (такая идея нередко посещает обитателей однокомнатных квартир). Подобные изменения приравниваются к перепланировке, поэтому теоретически и проводить их нужно, предварительно заказывая и утверждая проект. Но на практике вам это вряд ли удастся, потому как балконы и лоджии в большинстве случаев просто не рассчитаны на нагрузку в виде кроватей или шкафов. Кроме того, создание там комнаты подразумевает проведение отопления на балкон — а таким изменениям зеленого света точно не видать.
Теперь непосредственно о “пыльных” работах — демонтаже стен или возведении новых перегородок. Крушить стены по завизированной схеме самостоятельно вряд ли получится (если не считать демонтаж встроенных шкафов или антресолей). Услуги же рабочих в этой части оцениваются в 20—30 долларов за стенку в 3 кв.м (это размер стандартной стены между “хрущевскими” туалетом и ванной).
Новые стены, как правило, делают из кирпичей, дерева или гипсокартона. Последний материал — наиболее удобный, так как прост в обращении и позволяет быстро не просто монтировать стены, а делать в них ниши, прорези для аквариумов, книжных полок и т.д. Стоимость этого универсального материала невысокая — 2 доллара за квадратный метр. А вот работа по монтажу перегородок из него оценивается выше — около 6 долларов за кв.м. При этом, если вы собираетесь сделать новую стену из гипсокартона, вам придется стоимость работ и стоимость материала умножать на два, так как стена из одного слоя гипсокартона не выдержит даже брошенной в нее в порыве гнева чашки. Гипсокартоном часто заделывают и старые дверные проемы, если переносят их на новое место. По утверждению специалистов, это удобно на тот случай, если вам захочется снова вернуть дверь на место — демонтаж пройдет без лишней грязи.
К предварительным “пыльным” работам принято относить и перенос розеток и моделирование новых мест для них. Эта часть работ выполняется параллельно с крушением и монтажом стен. Но если вы живете в столице, будьте готовы к тому, что некоторые электрики (вероятно от переизбытка клиентов) принимаются только за определенный минимальный объем работ (7—8 розеток одновременно). Если вам нужно перенести только пару-другую, они предложат заплатить по двойному тарифу. Цена же обустройства одной “точки” — около 5 долларов.
