Один среднестатистический белорус выпивает в год 10 л. сока, съедает 50 кг мяса или колбасы и держит «в чулке» около 200 «зеленых»… Точны эти цифры или не очень, но они не так уж много говорят о жизни каждого из нас. Так и с рынком жилья: общая тенденция понятна, но ведь каждая конкретная квартира теряет в цене по собственному сценарию.
В начале марта я обзвонила пару-тройку риелторских контор и выбрала несколько квартир — в разных районах столицы, отличных по метражу и характеристикам, но в целом, что называется, средних потребительских качеств. Предложений немало, хотя уже по первым впечатлениям становится ясно: уступить готовы те владельцы жилья, которым по тем или иным причинам надо срочно от него избавиться.
Вот замечательная двухкомнатная квартира по линии метро в районе Запада. Новая, построенная около года назад, в энергосберегающем доме, с деревянными стеклопакетами.
— Эти квартиры неплохо продаются, совсем недавно такая же «ушла» за 90 тыс. долларов, — поясняет мне риелтор Ольга. — Для «двушки» метраж небольшой, всего 55 кв. м, а потому и недорого.
Продавец рассказывает, что еще неделю назад эти квартиры выставлялись по 95 тыс., а значит, за такой короткий период потеряли в цене почти 5 тыс. у.е. Впрочем, до конца марта стоимость исследуемой жилплощади осталась неизменной.
— С начала года они и так сильно подешевели, в январе за аналогичное жилье просили 110 тыс., находились и покупатели, — рассказывает Ольга.
Я между тем прикидываю, что удешевление за 3 месяца почти на 20 % — очень неплохая динамика. Потенциальные покупатели есть и сегодня, как раз на днях заходила семейная пара, теперь выбирают, какой кредит лучше взять, поделилась наблюдениями риелтор. Но ожидать дальнейшего снижения вряд ли стоит: хозяйка покупала эту квартиру дороже, чем сегодня рассчитывает продать… Замечаю, что Ольга из тех людей, с которыми приятно иметь дело, тем более такое серьезное, как приобретение жилья. В какой-то момент я даже пожалела, что не могу воспользоваться ее услугами.
— Сказать, что квартиры продаются хорошо, — значит приукрасить ситуацию. Но если соотношение «цена — качество» себя оправдывает, то сделки совершаются, — отвечает на мой вопрос словоохотливая девушка.
И для сравнения приводит другой вариант: «двушка» в Малиновке в доме, построенном 15 лет назад по чешскому проекту, — за 73 тыс. долларов. От центра далеко, планировка несколько избита, да и жилье далеко не новое, а потому интереса к этому предложению особо не проявляют… Есть, правда, и новая квартира, тоже по линии метро, но метраж большой — почти 80 м, и при цене «квадрата» в 1 700 долларов стоимость таких «хоромов» зашкаливает за 135 тыс. Разница весьма ощутимая, хотя количество комнат все то же…
В районе Юго-Запада я присмотрела две похожие однокомнатные квартирки. Одна из них — на третьем этаже девятиэтажной «панельки», планировка стандартная, общая площадь — 33 кв. м, комната — 17, кухня — 7. Хозяева в начале марта просят 55 тыс., но через неделю снижают ценник на 3 тыс. Риелтор поясняет: торг уместен, но больше тысячи сбросить вряд ли получится. Попытки дождаться следующей ценовой «подвижки» желаемого результата не дают— владельцы твердо стоят на своем. Выясняется, что продает квартиру многодетная семья — получили более просторное жилье, переехали и, видимо, не торопятся расстаться с однокомнатным «гнездышком». Не чувствуется оживления и по другой квартире — за неделю цена упала с 55 тыс. до 49,5, но после выяснить судьбу этих «квадратов» так и не удалось. На телефонные звонки хозяева не реагировали: возможно, желающие оформить договор купли-продажи все же нашлись…
Следующий опыт приобретения подешевевшего жилья тоже оказался не слишком успешным. На сей раз мой выбор пал на двухкомнатную квартиру в Уручье, в кирпичном доме, со стандартным метражом 52/28/8,9. Дому чуть более 10 лет, состояние «двушки» обычное, но планировка оказалась нестандартной — с большой кладовкой-гардеробной при входе, выходом на балкон из кухни (интересно, почему это такая редкость?..), каким-то особенным расположением комнат. К моему удивлению, на протяжении 3 недель слышала от риелтора одну и ту же сумму — 90 тыс. долларов. В конце концов пытаюсь выяснить, почему же никакого движения по цене? Оказывается, все просто: хозяйка уехала за границу и, похоже, недвижимость в Минске ее особенно не обременяет.
— Можете приехать и посмотреть, предложить свою цену, — говорит мне риелтор. — Мы будем звонить продавцу.
Я интересуюсь, сколько можно реально сбросить в данной ситуации.
— За такой вариант на рынке примерно столько и просят, но не могу сказать, насколько уступчива хозяйка, — объясняет мне риелтор. — А вообще, сегодня покупателей практически нет, именно эту квартиру мы продавать не торопимся.
В поисках трехкомнатной квартиры обращаю внимание на предложение по ул. Заславской. Место, конечно, хорошее, но в остальном без изысков: стандартный чешский проект, панельный дом, обычное состояние. В начале марта эта «трешка» выставляется за 143 тыс. долларов, уже через неделю ее готовы продать и за 132 тыс.
— Это не предел, можно торговаться и дальше, — поясняет мне риелтор. — Кстати, если у вас есть двухкомнатная, то можно обменять с доплатой. В квартире живет семейная пара, дети разъехались, стало слишком много метров.
Как я поняла, вариант, с точки зрения торга, далеко не безнадежный, но надо ехать и решать все на месте.
Выводы из своего небольшого эксперимента сделала следующие. Покупателей на рынке жилья немного, но они есть. Обладатели необходимого количества условных единиц или желающие позаимствовать их у банков могут найти для себя вполне приемлемый вариант по сходной цене. Продавцы готовы уступить, но за бесценок никто ничего не отдаст, разве что если очень повезет. В общем, лично я оживления на рынке не почувствовала. Многие выставляют квартиры на продажу, чтобы изучить спрос, но результаты такого исследования их, видимо, не очень-то радуют. В ожидании замерли не только покупатели, но и продавцы – очень уж невыгодно сегодня расставаться с такими инвестиционными активами.
