Ситуацию на рынке съемного жилья сегодня можно кратко охарактеризовать следующим образом: одни боятся потерять, другие — переплатить. Хотя очевидно одно: цены на рынке аренды жилья постепенно снижаются, но не такими быстрыми темпами, как могло бы быть.
В настоящее время однокомнатные квартиры в Минске сдаются в среднем за 200 условных единиц, двухкомнатные — за 230, трешки — за 250, перечисляет замдиректора по аренде жилья одного из агентств недвижимости в Минске Наталья Раденя. И это без учета коммуналки. Немаловажный факт: стоимость квартир, которую указывают на сайтах агентств, отражает запросы хозяев, и, как правило, она не окончательная. Торг приветствуется и даже порой позволяет значительно сбить цену. В частности, за сдачу «однушек» в аренду владельцы не прочь бы получать ежемесячно 220 долларов, за «двушки» — 285, за «трешки» — 340. Для сравнения: год назад такие квартиры стоили 280, 390 и 460 долларов соответственно.
На старые цены в основном и ориентируются многие хозяева, когда им предлагают в очередной раз снизить стоимость аренды. В итоге несговорчивые рискуют остаться и вовсе без дохода — многие квартиранты по-прежнему кочуют в поисках приемлемого для кармана жилья, некоторые переезжают к родителям или возвращаются на малую родину. Появилось и нечастое для наших широт явление — в большие квартиры съезжаются сразу по несколько семей и платят владельцам жилья в складчину. Получается такая арендная «коммуналка».
В итоге за прошлый год количество предложений на рынке выросло на 61 процент, спрос упал почти наполовину, привела статистику Наталья Раденя.
— Как правило, собственникам нужно два месяца, чтобы осознать, что уровень цен изменился, и настроиться на снижение оплаты. Но та же ситуация и с курсом валют, который в последнее время меняется чуть ли не каждый день. Плюс появляется ряд новых обстоятельств. И нерешительные хозяева пребывают в смятении дольше, чем следовало бы ожидать. Это сказывается на рынке, — подчеркивает специалист.
Несмотря на то что цены на съемное жилье в прошлом году существенно упали в долларовом эквиваленте, в рублевом в лучшем случае они не изменились, но в большинстве своем все же основательно выросли. Это больно бьет по карману арендаторов, которые оплачивают и съем квартиры, и коммунальные услуги. Подсчитаем: «однушка» за 200 долларов — это почти четыре миллиона рублей. Хотя рассчитываться валютой за аренду запрещено и даже чревато штрафом для принимающей стороны (в размере до 50 базовых величин), по факту хозяева по старинке предпочитают получать ее на руки. Арендатору же предстоит еще заплатить около полумиллиона за коммуналку, электричество и интернет. В итоге набегает сумма, превышающая половину средней зарплаты по стране (в ноябре — 6,74 млн рублей). Впрочем, собственники могут тут же возразить: мол, просят они даже меньше половины среднего заработка по Минску (9,2 млн), но не признать нельзя: по всем законам экономики их требования несколько завышены.
— В моем понимании сейчас однокомнатная квартира должна стоить не 50 процентов от средней зарплаты, а хотя бы 30, чтобы у арендатора оставались деньги на жизнь, — считает Наталья Раденя.
По мнению специалиста, уравновесить ситуацию может только жесткая привязка стоимости аренды жилья к белорусскому рублю, лишь тогда можно будет говорить о какой-то определенности на рынке. Но многие ли собственники «лишних» квартир, привыкшие «стричь капусту», согласятся на такой шаг, сулящий им валютные убытки? По данным агентства «Твоя столица», только треть хозяев готовы брать плату в рублях. Хотя бы из-за того, что в будущем это сэкономит немало времени. Ведь если в договоре прописать, что квартира стоит 200 долларов по курсу Нацбанка в день расчета, то уже через пару месяцев цифры нужно будет уменьшать. А значит, снова придется идти в расчетно-справочный центр заключать дополнительное соглашение к договору, потом — подавать измененные данные в налоговую.
— Должно быть взаимное понимание. Все мы получаем зарплату в рублях, — обратила внимание специалист.
Очевидно одно: возможности заработать на пустующих квартирах тают на глазах. К тому же дешевеет и сама недвижимость, хотя не такими быстрыми темпами, как аренда. Стоимость квадратного метра снижается в 1,5 раза медленнее, приводит статистику портал недвижимости realt.by. В результате доходность от сдачи внаем опустилась до минимальной за последние 5 лет отметки в 5,5 процента. Год назад она была на уровне 6,14 процента. Менее выгодными стали и валютные депозиты, с которыми обычно сравнивают доходы от съемного жилья, — с 8,3 процента в декабре 2014-го до максимальных 5 процентов сегодня. Но в перспективе удешевление аренды, на которое, кроме прочего, существенно будет «давить» дорожающая коммуналка, еще снизит эту разницу.
druk@sb.by
