(Окончание. Начало в № 9.)
— Как повлияет Указ № 13 в целом на рынок жилой недвижимости? Какие цены прогнозирует министерство по типовым панельным домам, строящимся с господдержкой в этом году?
Дмитрий, Минск
— Возможно, увеличится группа людей, которые, не получив господдержки, будут выходить на коммерческий рынок. Но пока спрос на “квадраты” для нуждающихся значительно превышает их предложение как в государственном секторе жилищного строительства, так и в коммерческом. При этом объемы льготного кредитования и планы по строительству на этот год сбалансированы. В нынешнем году мы планируем построить около 4,2 миллиона квадратных метров жилья, а на льготное кредитование выделено около 7,5 триллиона рублей.
Цена квадратного метра жилья будет зависеть от инфляции. Если инфляция будет не выше 19—22 процентов, как это заложено в программе социально-экономического развития страны на 2012 год, то цена составит ориентировочно 3,6—4 миллиона рублей за квадратный метр. Если же инфляция окажется выше прогноза, то и стоимость строительства будет совсем другая.
— Каким образом будут составляться списки по арендному жилью? Любой желающий сможет подать заявку?
Екатерина, Минск
— Правительством до всех регионов доведено задание: построить 46 тысяч квадратных метров арендного жилья. Строиться оно будет за счет средств местных бюджетов. Распределяться это жилье будет в порядке очереди по заявлениям граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если среди очередников желающих не окажется, тогда в порядке живой очереди по заявлениям.
Евгений, Витебск
— Эти функции возложены на правление ЖСПК. Кроме того, есть проект, и за его исполнение строители должны отвечать головой. С каждым годом жалоб и нареканий на качество строительства становится все меньше. Здесь свою роль играют и новое, более совершенное оборудование, и новые материалы.
— Как будет происходить перерасчет кредитной линии, если на данный момент ЖСПК выдвигает нам цену 4,2 миллиона вместо ранее установленной 2,8 миллиона? Не все застройщики с этим согласны. Сделают ли перерасчет кредитной линии застройщикам, которые согласились на новую цифру?
Застройщик ЖСПК-65, Речица
— Нет. Кредиты рассчитаны на прежних условиях, проценты остаются прежние, объемы кредитных линий — также прежними. По крайней мере на сегодняшний день.
— Строю квартиру в гомельском ЖСПК-265. Наш дом сдан в декабре. Все, кроме многодетных семей, отказались от отделочных работ. Следовательно, нам должна предоставляться полугодовая отсрочка по кредиту. Но сейчас она под вопросом: банки поясняют, что получили распоряжение Минстройархитектуры считать ванну элементом отделки. И теперь из-за ванны мы должны платить кредит уже с текущего месяца?
Анна Евгеньевна ВЕРГЕЙЧИК, Гомель
— Да, и это правильно. Ванна относится к элементам инженерного оборудования, а если хоть один из таких элементов в доме выполнен, выплата кредита начинается сразу после ввода дома в эксплуатацию. Вот почему всегда следует просчитывать последствия любого шага и любого решения ЖСПК.
— Наш дом должны были сдать в эксплуатацию в сентябре 2011 года, но срок ввода перенесен на апрель 2012-го. Соответственно выросла стоимость “квадрата” и возникла необходимость открытия второй кредитной линии. По первой линии у нас успели прокредитоваться всего семь человек. На каких условиях будут кредитоваться остальные?
Дмитрий Сергеевич, Барановичи
— На новых условиях. Уже открытые кредитные линии будут выданы, но без изменения их объема.
— При возведении новых высотных домов в Минске среди уже существующих кто-нибудь учитывает дополнительную нагрузку на транспорт, магазины, иную инфраструктуру? Неоднократно замечала: у новых “башен” лучше маршрутку не ловить — там таких желающих будет втрое больше обычного...
Ирина КАЛИНИНА, Минск
— Есть законодательство, регулирующее нормы градостроительства и учитывающее его социальные аспекты. Все вопросы просчитываются. Другое дело, что нормы ужесточаются. Например, раньше можно было строить не выше девяти этажей, а ныне — все 30, раньше норма жителей на гектар была одна, а теперь она иная, значительно увеличилась. Это урбанизация. Мы же зачастую желаем жить в городе, но чтобы при этом рядом никого не было.
— Участвую в долевом строительстве. С сентября Беларусбанк прекратил финансирование, а индексация растет: за три месяца стоимость квартиры уже выросла на 42 миллиона рублей. Банк обеспечил кредитование 80 процентов льготного кредита, но еще 20 процентов пока “висят”...
Николай, Брест
— Кредитование банками по заключенным договорам будет возобновлено после введения в действие Указа № 13 Президента страны, в ближайшее время это произойдет.
— У нас первый брак, двое детей до трех лет, мне 37 лет, жене — 30. Прописаны: жена с детьми у родителей (на 50 “квадратах”, там 5 человек), я — у матери в однокомнатной. Еще у тещи есть в собственности полдома, но там никто не прописан. Живем на съемной квартире, своего жилья нет. Получили землю, жена сейчас в декретном отпуске. Слышал, что метраж родителей при льготном кредитовании также будет учитываться?
Александр Анатольевич НАУМОВ, Витебск
— Нет, учитывается лишь метраж жилья, находящегося в собственности членов конкретной семьи. В данном случае жилплощадь рассчитывается только по мужу и жене (и по детям, если им что-либо завещано, подарено и т.д.), а родители и теща — не в счет. Кредит же под 22,5 процента можно будет взять в порядке общей очереди.
