Кому государство готово помочь с жильем
Любите ли вы стоять в очереди? Не спешите с отрицательным ответом. Да, это не самое приятное времяпровождение. Однако есть одна очередь, пребывать в которой сегодня очень выгодно. Жилищная. С февраля в Минске и стоять–то в ней долго не нужно, чтобы приобрести квартиру в строящемся доме в кредит (под 5 процентов годовых на 20 лет). Это обстоятельство и предопределило самый популярный нынче квартирный вопрос: кому государство помогает решить жилищные проблемы? Об этом и многом другом рассказывает заведующая юридическим сектором управления юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Кухарчик.
«Мне 36 лет. Живу в родительском доме. Своего жилья не имею и никогда не имела. Но поселковый исполком не принимает меня на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Мотивирует это тем, что в доме достаточно жилплощади на всех зарегистрированных. Получается, мне теперь придется до старости жить с родителями? Детей и мужа у меня нет... Инна Борисевич, Пинский район».
— До недавнего времени граждан, обеспеченных метрами по нормативу (15 «квадратов» на члена семьи), исполкомы в жилищную очередь не принимали. Однако 7 октября прошлого года вступил в силу Указ Президента № 292 (от 3 июня 2008 года) и внес изменения в положение о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. К слову, в положении перечислены 13 оснований, дающих право стать в очередь на квартиру. Одно из них (пункт 3.1.1) непосредственно касается вашей ситуации: у претендента не должно быть в собственности или в пользовании (по договору найма в государственном жилфонде) жилых помещений в данном населенном пункте.
Иными словами, теперь поселковый исполком просто обязан принять вас на очередь нуждающихся независимо от площади родительского дома и вашего семейного положения. Отказывают? Жалуйтесь в вышестоящие инстанции или подавайте иск в суд. Закон на вашей стороне.
* * *
«Если я выйду замуж, поставят ли меня в очередь на квартиру? Сейчас живу с родителями. Метров по нормативу хватает. Как будет решаться этот вопрос, если муж прописан в другом месте? Можем ли мы иметь статус молодой семьи? Мне сейчас 39 лет. Положен ли нам кредит на покупку жилья? М.Корсак, Брестская область».
— В принципе, на очередь поставят и без штампа в паспорте, и уж тем более, если у вас и у супруга это первый брак. Есть только одно условие: ни у кого из членов такой семьи в том населенном пункте, где вы собираетесь стать на учет нуждающихся, не должно быть квартир (домов) собственных или предоставленных по договору найма в пользование из государственного фонда. Если муж, предположим, зарегистрирован в Кобрине, а вы в Ивацевичах, то пожалуйста, никаких ограничений нет — становитесь в очередь на квартиру каждый там, где прописан. Законодательство позволяет супругам улучшать свои жилищные условия самостоятельно и независимо друг от друга. То есть один может строить однокомнатную квартиру в Кобрине, другой — в Ивацевичах.
Что касается статуса «молодая семья». 31 год — предельный возраст для постановки на учет, если семья претендует на одновременное получение льготного кредита и безвозмездной жилищной субсидии. К слову, субсидия — очень существенная поддержка.
* * *
«Как изменились принципы формирования ЖСК при исполкомах с выходом Указа Президента № 100? С.Иванова, Минск».
— Указ снял довольно болезненную проблему. Поясню на примере. Допустим, человек отстоял в очереди на квартиру в Минске 20 лет. Его пригласили в исполком, чтобы наконец включить в ЖСК, но тут выясняется, что доход семьи в пересчете на каждого домочадца больше чем 2 бюджета прожиточного минимума. Значит, льготный кредит семье не положен и она автоматически теряла место в жилищно–строительном кооперативе. Сейчас норматив предоставления льготных кредитов стал больше — 3 минимальных бюджета (это более миллиона рублей на каждого члена семьи). Но даже тех, чьи доходы выше, и очередь строиться подошла, теперь по Указу Президента № 100 будут включать в ЖСК. По принципу: 30 процентов — те, кто имеет право на внеочередное получение льготных кредитов, и 70 процентов — остальные.
* * *
«У нас в Могилеве жильцы многоквартирных домов сами убирают лестничные клетки в подъездах. В домоуправлении говорят, что это наша обязанность. Те, кто не может или не хочет убирать подъезд, нанимают работников частных фирм. Платят по несколько тысяч рублей с каждой квартиры. Однако, насколько мне известно, в Минске, Гомеле, Гродно, Бобруйске уборку подъездов производят работники ЖЭСов. Плата за эти услуги входит в сумму, начисляемую за техническое обслуживание жилья. Как это понимать? Ведь тариф на техобслуживание единый, утверждается и пересматривается Правительством. Но жильцам малых городов приходится в итоге платить больше. Г.Ковалев».
— 29 января нынешнего года у нас появился важный документ, который четко регулирует подобные вопросы. Рекомендую: закон о защите прав потребителей жилищно–коммунальных услуг. Уборка вспомогательных помещений и мест общего пользования, гласит закон, входит в техническое обслуживание. Следовательно, жилищно–эксплуатационная служба обязана убирать лестничные клетки, подъезды и даже придомовую территорию. Комплекс этих работ входит в техобслуживание и с 1 января оплачивается по утвержденному Правительством тарифу 296 рублей за квадратный метр общей площади занимаемого жилья.
* * *
«У меня в деревне Ткачи Городокского района Витебской области проживал брат с женой. Оба умерли 5 лет назад. Детей у них не было. Дом остался и перешел мне по наследству. Но я — инвалид I группы, живу у дочери в Новополоцке. С дочерью и зятем планировали забрать дом и перевезти его поближе к месту жительства, чтобы использовать затем как дачу. Но недавно мне позвонили из деревни соседи и сказали, что дома больше нет, его снесли по решению председателя сельсовета как бесхозное строение. Возможно ли такое самоуправство? Законно ли это? А.Лавренович, Новополоцк».
— Увы, считайте, что дом вы потеряли. 3 февраля 2006 года принят Указ Президента № 70, направленный на упорядочение учета и сокращение количества пустующих и ветхих домов на селе. Согласно этому документу собственник жилья, в котором никто не зарегистрирован и не проживает, должен в течение 3 лет известить исполком, как он намерен распорядиться имуществом. Например, написать заявление, что собирается в ближайшее время перевезти строение в другое место либо будет выезжать туда на лето, используя дом как дачу. Ваш дом пустовал 5 лет. Возможно, участок зарос бурьяном. И исполком просто обязан был вмешаться и навести порядок. Неиспользование дома в данном случае автоматически расценивается как отказ от права собственности на него. Исполком подает заявление в суд и по решению суда изымает бесхозное имущество. Причем сделать это могут без ведома собственника. И никакой компенсации ему в этом случае не положено.
* * *
«У меня есть дачный участок с домиком в садоводческом товариществе. 20 лет назад я посадил там сад, держал огород. Теперь здоровье не позволяет не только с лопатой работать, но и доехать до дачи уже проблематично. Я — инвалид II группы. Недавно позвонил председатель садоводческого товарищества и сказал: если не буду обрезать деревья, косить траву на участке, то он подаст документы в исполком на изъятие земли. Законно ли это? На участок у меня есть госакт, подтверждающий право собственности. Могут ли у меня изъять мою собственность? Если да, то должна же соблюдаться процедура. Например, прежде, наверное, нужно предъявить предписание. И изъятие, очевидно, происходит только по решению суда. Прошу объяснить мне мои права и обязанности. И.Ставник, Минск».
— Рекомендую ознакомиться с пунктом 19 положения о садоводческом товариществе (утверждено Указом Президента 28 января 2008 года № 50). Член товарищества, говорится в нем, обязан выполнять требования, установленные правилами внутреннего распорядка, решениями общего собрания (собрания уполномоченных), правления, и использовать участок по целевому назначению. В данном случае — для выращивания фруктов, ягод, овощей. То есть возделывать землю, бороться с вредителями, косить траву, обрезать деревья, чтобы не затеняли соседние участки. Если на даче у вас бурьян и беспорядок, правление садоводческого товарищества выносит предупреждение, в котором указывает сроки устранения нарушений.
Неоднократное (два и более раз) в течение 6 месяцев подряд невыполнение вами обязанностей садовода чревато исключением из членов товарищества. Решение принимает общее собрание. А после вам дадут один год на то, чтобы продать, подарить, передать свое имущество другому хозяину. Решение общего собрания может отменить только суд.
