(Окончание. Начало читайте ЗДЕСЬ)
Изменится ли ставка?
— Меня зовут Дайнеко Михаил. Наш кооператив «Озерный» в Белоозерске был основан в 2009 году. Город относится к категории городов с численностью населения до 20 тысяч. Кредитный договор, финансирующийся «Беларусбанком», практически все члены кооператива заключили 21 октября 2011 года на старых условиях — 1 % годовых на 40 лет. Строительство дома началось в декабре 2010 года. Сдача в эксплуатацию намечалась на июль 2012 года. Но в связи со сложившейся ситуацией в 2011 году строительство приостановили. На 1 февраля 2012 года выделено финансирование на строительство дома в сумме 4,5 млрд. рублей. Задолженность на сентябрь 2011 года — 16 млрд. рублей. На I квартал этого года запланировано выделение 450 млн. рублей. Членов нашего кооператива интересует, почему по состоянию на сегодняшний день «Беларусбанк» не выделяет финансирования на строительство дома и почему оно финансируется не в полном объеме?
В. Агеев: Давайте внесем ясность. «Беларусбанк» — исполнитель по перечислению льготных кредитов при наличии поступивших централизованных ресурсов. При этом перечисление льготных кредитов производится банком за счет централизованных ресурсов по согласованию с Брестским облисполкомом на объекты, включенные в график строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов. А также в пообъектные перечни, утвержденные Минфином и Минстройархитектуры.
Все поступившие целевые ресурсы банк направляет на строительство жилых объектов в полном объеме.
При согласовании облисполкомом направления на строящийся объект ЖСПК «Озерный» и поступлении в банк указанных ресурсов банк незамедлительно перечислит их на финансирование строительства жилого дома.
Отметим и такой момент: не весь дом и не вся сумма строительства кредитуется за счет льготных кредитов, а в пределах удельного веса льготно кредитуемой площади строящихся жилых помещений.
Размер направляемых кредитных ресурсов напрямую зависит от объемов выполненных подрядной организацией работ. Также могут оплачиваться авансы, которые не должны превышать 50 процентов стоимости работ, предстоящих к выполнению в последующем месяце, и целевые авансы на приобретение конструкций, материалов и изделий.
Разность между фактической стоимостью жилого помещения и фактически полученной суммой льготного кредита оплачивается гражданами путем ежемесячного внесения собственных средств.
— Ваш читатель Николай. Сейчас у «Беларусбанка» по кредитам для нуждающихся в улучшении жилищных условий действует ставка 31 %. Хотелось бы выяснить: она фиксированная или может быть пересмотрена? У нас сейчас говорят, что ситуация в экономике медленно, но верно улучшается, будет снижаться ставка рефинансирования. Хотелось бы узнать позицию «Беларусбанка»: будет ли снижаться ставка? Потому что сейчас она очень высока, и люди опасаются брать кредиты под такой бешеный процент.
В. Агеев: Изменение процентной ставки на условиях, определенных банком, распространяется на вновь заключаемые кредитные договоры.
Что касается возможности изменения процентной ставки в будущем по заключенным договорам, это будет зависеть от складывающейся экономической ситуации. Положительным примером может являться снижение процентной ставки по ранее выданным физическим лицам кредитам в иностранной валюте: они снижены до 10 % годовых.
Да, 31 % — это немалый процент, но наименьший из тех, которые предоставляет банковская система страны.
Почему он такой? Процентные ставки по кредитам зависят от стоимости ресурсов, привлекаемых банком, на которую в свою очередь оказывают влияние ставка рефинансирования Национального банка, курсы валют, рост инфляции и другие факторы.
Если привести аналогию, кредит — это тот же товар, который не может быть дешевле, чем затраты на его производство.
-------------------------------------
Только факты
- Проживающих в государственном жилье коммерческого пользования не будут исключать из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Ставка рефинансирования в Беларуси до конца года должна снизиться вдвое.
- Из всех категорий военных право на льготное жилье планируется оставить только для военнослужащих действующей армии.
- Средневзвешенная цена 1 кв. м с господдержкой по 2012 году должна составить не более 3,6 млн. рублей.
- В Беларуси созданы рабочие группы по анализу сверенных списков нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Мингорисполком в ближайшее время предоставит гражданам 50 жилых помещений для коммерческого найма.
-------------------------------------
P.S. Окончание «прямой линии» читайте в ближайших номерах «Р».
