Инструкция посрамлена. Здравый смысл торжествует

Еще около года назад в небольшом магазинчике на автостанции "Бегомль" шла бойкая торговля: в числе покупателей были не только пассажиры, но и местные жители. Сама, находясь в командировке, не раз покупала там что-нибудь съестное. Но недавно, выйдя из автобуса, обнаружила на знакомой двери замок. Как рассказала работница станции, магазин закрыт с лета. Выросшая арендная плата оказалась не по силам хозяину торговой точки. В итоге площадь в 42 квадратных метра пустует, пассажирам негде перекусить, а в местную казну не поступают налоги.

Дело не в том, что владелец здания - местный санаторий - захотел сорвать куш побольше. Сюрприз для арендодателей частной формы собственности приготовило Минэкономики, издавшее прошлой весной инструкцию о порядке формирования ставок арендной платы. Этот документ принес немало головной боли владельцам недвижимости. Усложненная формула расчетов, более высокие ставки поставили их в неравное положение с госсобственниками. По мнению председателя Постоянной комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Палаты представителей Василия Хрола, нарушалась не только конституционная норма о равенстве форм собственности, но и ухудшался инвестиционный климат в стране. Какой бизнесмен будет вкладывать, к примеру, средства в "незавершенку" (которой в стране сотни тысяч квадратных метров), если она не приносит прибыли? Тем более что из-за высоких ставок арендной платы немало помещений сегодня вообще пустует и разрушается вместо того, чтобы работать на экономику. По данным департамента по управлению госимуществом Минэкономики, только в республиканской собственности сегодня зазря пропадает более 2 миллионов метров нежилого фонда.

С развитием предпринимательства частники стали активнее внедряться в арендный бизнес и предлагать то, что требует рынок. Речь о так называемых бизнес-центрах, предназначенных для сдачи внаем офисных помещений, и т.д. Однако, в отличие от госсобственников, частных владельцев зданий обязали определять арендную ставку в белорусских рублях. Понятно, что ежемесячная инфляция требовала постоянных изменений договора. Приятельница, работающая в бухгалтерии компании, сдающей в аренду офисы, в конце месяца допоздна засиживалась на работе, перелопачивая гору бумажек. Помимо потери времени, такое "бумаготворчество" приносило и дополнительные расходы по регистрации каждого договора аренды в органах БТИ. Поэтому самые "изобретательные" арендодатели заключали договоры на длительный срок, а инфляционную разницу, выплачиваемую клиентами, клали себе в карман.

Неизвестно, как долго продолжалась бы вся эта канитель, если бы Палата представителей не сынициировала рассмотрение дела о соответствии Конституции инструкции Минэкономики в Конституционном суде. На прошлой неделе суд признал ее незаконной. Не сомневаюсь, что эту весть на ура восприняли обладатели пустующих зданий и помещений, работающие на поприще частного бизнеса. Теперь они будут строить арендный бизнес на договорной основе с клиентами, как это и принято в большинстве государств. Но сколько еще подобных актов, препятствующих, по сути, развитию экономики, рождается в недрах министерств и ведомств?