В декабре с. г. в Гродно будет сдано 28 тысяч квадратных метров жилья - это порядка 400 квартир.Они строились в течение года, финансировались в основном за счет республиканских кредитных линий. Но в городе есть примеры более быстрого, просто стремительного строительства жилья при достойном качестве и финансировании из внебюджетных средств. Это строительство 60 квартир Гродножилстроем по заказу ПО Химволокно.
Условия заказчика выглядели просто: до Нового года 3 месяца, но квартиры сдать к Рождеству. Цена за квадратный метр - 153 доллара, платежи не через процентовки, а по графику.
Строительство 60 квартир за 2 месяца 20 дней - это сокращение нормативных сроков в 4 раза. Но сегодня 60 квартир для работников Химволокна - свершившийся факт. Он стал возможен благодаря тому, что власти в Гродно, заказчик и подрядчик, обговаривая предстоящую стройку, пришли к взаимопониманию: необходимо создать строителям такие условия, чтобы работы не прекращались ни на день. Готовой документации не было. Проектировщики и строители работали впритык друг к другу: пока роется котлован - готовится документация на фундамент и т.д. Стройнадзор не сложил с себя контролирующих функций, но и не занял позицию стороннего наблюдателя, став, по сути, участником строительного конвейера.
Работать с листа - это не придумка гродненских строителей, так работают во всем мире, ибо быстрое строительство - один из путей его удешевления. У нас же в республике аналогов проектирования и возведения жилья в столь короткие сроки, как утверждает генеральный директор фирмы Гродножилстрой Виктор Глухов, не было и нет.
- Работать быстро и качественно - это наш гродненский стиль, - говорит Виктор Глухов. - Мы предпочитаем рассуждать не о трудностях, возникающих в производстве, а о путях их решения.
Последний год тысячелетия фирма Гродножилстрой заканчивает успешно на общем фоне сокращения строительства, жилищного в частности. Строит жилье в Гродно, Лиде, заключен контракт на строительство жилого микрорайона в Московской области (уже наработан опыт строительства в Воронеже, Москве, в активе гродненцев - жилье для военных в городке Россь, спроектированное и возведенное под контролем немецких заказчиков), гродненцы вышли на минский рынок жилья, предложив цены за квадратный метр, устраивающие заказчика, а они в Гродножилстрое сегодня от 112 до 150 долларов за квадратный метр, в зависимости от степени отделки квартир. Рентабельность предприятия при этом - 28 процентов.
Рассказывая о работе руководимого им предприятия, Виктор Яковлевич Глухов очень живо реагировал на высказывания участников круглого стола по проблемам строительства, проведенного нашей газетой и опубликованного в номере СБ от 7 декабря. Как известный в республике строитель с 40-летним стажем, опытный практик, нацеленный на внедрение в строительство передовых технологий, Виктор Глухов заслуживает права выступить как бы в продолжение темы круглого стола со своим мнением по вопросам, обсуждавшимся на страницах газеты. При этом учтем, что Виктор Яковлевич остается патриотом панельного домостроения.
О соломенном доме
- На круглом столе хвала воздавалась соломенному дому. Это оригинально звучит - соломенный дом, но тотчас вспоминаются герои одной сказки, строившие себе дома кто из соломы, кто из ивовых прутиков, но все равно они потом предпочли крепкий каменный дом. Лет 8 назад один сэр из-за океана, приехав в Гродно, предлагал белорусам переселиться в бунгало - этакие примитивные строения, архитектурные уродцы, позаимствованные у аборигенов теплых широт. Одно такое бунгало до сих пор стоит в центре города. Интересно, много бы нашлось гродненцев, пожелавших жить в соломенном доме?
Каркасный дом
- Спасет ли программу Жилье в республике каркасный монолитный дом, который станет, как утверждают иные спецы, и легче, и дешевле панельного? Утверждаю: ничего подобного - монолитный дом будет процентов на 25 дороже панельного.
Рациональный дом
- Мы попробовали работать по программе Рациональный дом. Заключили договор, выполнили проектные работы, но... нам так ничего и не оплатили. Из всех гродненцев, нуждающихся в жилье, лишь 6 человек проявили заинтересованность в Рациональном доме, он так и остался призраком. Посему я считаю, что кампания, разворачиваемая под названием Рациональный дом, не что иное, как скрытая форма финансовой пирамиды, а судьба пирамид известна.
Ну не верят гродненцы в Рациональный дом, а в Гродножилстрой - верят!
Панельное домостроение
- Панельному домостроению сегодня необходима реконструкция. И это единственный путь по спасению программы Жилье. Конечно, устаревшая технология малоэкономична. Но крупнопанельное домостроение - это и деревянные конструкции, и металлоконструкции, и железобетон. Развивайся, совершенствуйся, добивайся снижения затрат на строительство и, убежден, будут заказы.
Квартира за валюту
- Уже несколько лет мы строим и продаем квартиры за валюту - имеем на это лицензию. В год собираем по 2 - 3 миллиона долларов с частных лиц, что, по сути, можно назвать внутренним экспортом. Мы извлекаем валюту и через свою продукцию, через банковскую систему даем государству. Имея валюту, можем строить более дешевое жилье: без посредников закупать за рубежом материалы, которые в Беларуси не выпускаются. Заметьте, ведь еще ни один посредник не побеспокоился о снижении себестоимости строительства, а мы беспокоимся.
Однако у нас валютную лицензию пытаются забрать. Кому это выгодно?
Нечего изобретать велосипед
- Вот говорят: стройсбережения. А что это такое? Я 40 лет в строительстве и понятия не имею ни о каких стройсбережениях. Есть только финансовые сбережения, все остальное - туман. А вот что необходимо - так это ипотека, ипотечные банки, которые станут аккумулировать наши деньги и под залог будущей квартиры будут давать деньги на ее строительство. Так делается во всем мире, и нечего изобретать велосипед. Но ипотека не может возникнуть в бедном государстве, бедному человеку нечего с зарплаты откладывать. А надо, чтобы каждый работающий имел зарплату не ниже стоимости одного квадратного метра жилья. Вот с этого и начнется настоящее оживление в строительстве, это и будет реформа строительства.
