Градус нашего комфорта

В канун начала каждого отопительного сезона традиционно ходит множество разных "страшилок". О холодной зиме, замерзших батареях, дефиците топлива... И традиционно эти слухи опровергаются: поначалу заверениями коммунальников, затем - теплом в большинстве наших домов и квартир. Но из года в год все повторяется: люди поднимают "зимние" проблемы, чиновники, как говорится, отдуваются. И все понимают, что действительно многие вопросы требуют ответа. Причем незамедлительного. Сколько в этом году будем платить за отопление?

Как готовятся к "жаркому" сезону службы ЖКХ в крупных городах и райцентрах? На что рассчитывать в глубинке? Эти вопросы всегда актуальны. Поэтому и решили наши репортеры исследовать ситуацию: заглянуть в нынешние и будущие жировки, пройтись по прежним тревожным адресам, кабинетам специалистов. Итак, что мороз грядущий нам готовит?

КвартирнаЯ рулетка

Чувство глубокого удовлетворения и даже некоторого душевного подъема должны испытать в эти дни некоторые жители страны. Уравниловка коммунальных платежей, господствовавшая многие десятилетия, закончилась. В июне утверждена и Минюстом одобрена новая инструкция по расчетам населения за тепло и воду. Первые результаты ее применения мы сможем ощутить уже в ближайшие месяцы, заглянув в жировки. А последствия, боюсь, способны перевернуть рынок жилья. Но об этом позже.

Краткая суть нововведения: каждый платит за себя, а не по усредненному нормативу. Несколько лет назад было принято считать, что на обогрев одного квадратного метра жилья минчанина в среднем за месяц расходуется 0,0272 гигакалории тепла, а жителя Брестской области - 0,031 гигакалории и так далее. Каждый облисполком утверждал и свято чтил эти цифры, а затем раз в квартал (или месяц) коммунальники уточняли их по данным теплосчетчиков на котельных, в домах (где они есть). Так постфактум в квитанциях то ли появлялись дополнительные суммы, то ли, наоборот, исчезали "излишне уплаченные". Теперь все это лучше позабыть, как совершенно бесполезную информацию. Нынче каждый рай(гор)исполком занят разработкой новых, максимально персонифицированных нормативов расхода тепла в тех домах, где нет счетчиков. Их по стране примерно половина. Работа должна быть завершена до начала отопительного сезона. Жильцы остальных многоэтажек будут платить исключительно по приборам учета и ни копейки больше.



В Минске нормативы утвердят к 1 октября. Предположительно, всего их будет 6 - по количеству основных массовых серий домов в столице. Понятно, что кирпичные и монолитные дома априори экономнее панельных, а отопление панельных многоэтажек может существенно отличаться в зависимости от объемов лестничных клеток, расположения инженерных сетей и прочих конструктивных особенностей. К тому же среднесуточная температура в январе куда ниже, чем в апреле. Значит, нормативы придется корректировать ежемесячно. Но хочу сразу успокоить минчан. Около 90 процентов столичных домов оборудованы счетчиками, и нормативы их могут заинтересовать лишь в том случае, если электроника выйдет из строя.

Но вернемся к инструкции. С одной стороны, она логична: не могут жители самого северного Городокского района Витебской области платить за отопление столько, сколько, скажем, оршанцы, живущие значительно южнее. И "хрущевки", безусловно, потребляют и пропускают сквозь стены куда больше тепла, чем современные высотки, завернутые в термошубу. Счетчики это неминуемо зафиксируют, а коммунальники, в свою очередь, предъявят разные суммы платежей жильцам. Вроде как все справедливо. Однако далеко не случайно в Мингорисполкоме создана специальная комиссия по рассмотрению проблемных вопросов, связанных с коммунальными платежами. Ее уменьшенные "клоны" есть и в районных администрациях. Потому что специалисты понимают: зима обещает быть "жаркой".

Прошлогодние наблюдения за показаниями счетчиков в домах одной серии, одного года постройки и даже в одном районе привели коммунальников в замешательство. Цифры расхода тепла не совпадают. Дома по-разному эксплуатировались, неравномерно происходил их износ, разным было качество стройматериалов, не стоит сбрасывать со счетов и скрытые конструктивные дефекты. Жильцы вряд ли станут мириться с такой ситуацией. И администрациям районов придется принимать меры по тепловой реабилитации такого жилья.

И тем не менее панельная стена (а все, что построено индустрией панельного домостроения не утеплишь) никогда не сравнится по теплопроводности с кирпичной. Значит, для жильцов таких домов коммунальные платежи зимой будут больше (см. таблицу). И это уже далеко не мелкие суммы. Ведь содержание однокомнатной квартиры зимой в среднем (при нынешних тарифах) обойдется в эквиваленте 25 долларов, двухкомнатной - 36 долларов, трехкомнатной - около 50 "зеленых". Так что суммы в жировках станут не только катализатором общественного мнения, но и одним из факторов привлекательности жилья. Скажем, котировки квартир в панельных домах со встроенными в стену радиаторами, которые потребляют где-то на треть больше тепла, чем многоэтажки других серий, могут существенно упасть. А новостройки, спроектированные по современным нормативам теплопроводности, наоборот, будут дорожать. Жить в них дешевле.