Многие ожидали, что из-за мирового финансово-экономического кризиса цены на загородную недвижимость полетят вниз, а значит, дачи и дома в сельской местности можно будет купить едва ли не за бесценок. Но этого не случилось. Риелторы говорят, что цены на загородную недви- жимость с начала нынешнего года снизились незначительно – примерно на 10 процентов. Причин тому несколько, в том числе дорогие стройматериалы и энергоресурсы. Продавцы дач и домов упорно держат цены, а потенциальные покупатели не торопятся приобретать недвижимость, надеясь на более выгодные предложения. Только вряд ли они будут. По прогнозу риелторов некоторых агентств, в 2010 году цены на загородную недвижимость могут вырасти.
Желание купить домик в деревне может возникнуть по разным причинам. Одни мечтают об уединении и покое на лоне природы, другим хочется, чтобы их дети летом дышали свежим воздухом и росли здоровыми. Кто-то рассматривает такую покупку как довольно выгодное вложение средств.
А Владимир Жернак просто решил вернуться на землю предков. Родился и до 12-летнего возраста он жил в деревне Басино Новогрудского района. Но потом с семьей переехал в Смоленскую область. Кто же тогда знал, что спустя годы Беларусь станет заграницей. Всю сознательную жизнь Владимир прожил в России, а когда вышел на пенсию, потянуло на малую родину. В Басино живет двоюродный брат, а значит, есть и родственная душа. Продал Владимир Владимирович квартиру в небольшом российском городке и год назад купил дом в белорусском Басино. За два рейса на “жигуленке” перевез пожитки и некоторую мебель. Дом у него теперь довольно добротный, 25 соток земли и хозпостройки. Да вот только считает, что в три раза переплатил. Сам предложил владельцам недвижимости две тысячи долларов: дескать, этой суммы хватит? И только потом узнал, что сторговаться можно было за 700—800 долларов. Не знал цен, да и не выяснял что и почем. Впрочем, из-за переплаты Владимир Владимирович особо не страдает — нравится ему сельская жизнь. Возится в огороде, ходит на рыбалку, возможно, обзаведется кое-какой и живностью.
Ростислав Счастный с семьей тоже переехал в сельскую местность из города. Точнее, вернулся, поскольку с женой родом из деревни Цари Сморгонского района. Поженились, уехали жить и работать в Сморгонь, где впоследствии получили трехкомнатную квартиру. Но, как говорит Ростислав Анатольевич, ему всегда больше нравилось жить в деревне. А тут от бабушки достался дом в наследство в той же деревне. Решили жить там, а квартиру пока отдать семье старшей дочери. Таким образом, частично решен жилищный вопрос детей.
— Чаще, чтобы оставить квартиру детям, на постоянное местожительство в сельскую местность переезжают пенсионеры, — поясняет председатель Синьковского сельсовета Сморгонского района Наталия Баран. — Некоторые из них живут круглый год, другие приезжают только на дачный сезон, а на зиму перебираются к детям.
Спрос на деревенские дома у них, по словам собеседницы, превышает предложение. Было время, когда люди активно продавали свои сельские строения, и приобрести их (разумеется, не терема-хоромы) можно было в эквиваленте за 200—500 долларов. Кто-то покупал хатку, чтобы использовать как дачу, кто-то разбирал избушку и увозил на свой дачный участок, чтобы построить там баню или сарай.
— Сейчас у меня нет на рассмотрении заявлений о продаже домов, — говорит Наталья Баран. — Но в сельсовет довольно часто звонят, люди интересуются недвижимостью в наших деревнях. Но сделок по купле-продаже пока нет — продавцы выжидают. То ли ждут лучшей конъюнктуры цен, то ли решили, что загородная недвижимость им самим понадобится.
А можно ли купить пустующий ветхий дом? Как сообщила Наталья Баран, на территории Синьковского сельсовета таких уже нет. Хотя еще два года назад таковых было около 30. Но за это время работники сельсовета нашли их хозяев или наследников и, ссылаясь на указ № 70, заставили определиться со строениями. Кто сумел, тот продал дом хотя бы на стройматериалы, а кто не смог за развалюху взять деньги, пускал ее на дрова. Если владельца дома нельзя было установить, через суд проводилось отчуждение строения, и оно сносилось.
— Часто бывает так, что в цене не сам домик, тем более ветхий, а земля, — поясняет председатель Минского райсовета Елена Мелешкевич. — И зачастую люди покупают строение именно из-за нее, где построят дачу или коттедж. Так что для нас более актуальна проблема выделения земельных участков. А бум приобретения деревенских домов уже прошел.
— Елена Александровна, выкупали ли сельсоветы вашего района пустующие дома? Ведь это какое ни есть, но все-таки жилье, — спросил я у председателя сельсовета.
— Целесообразнее снести пустующие дома, ведь хороший никто не бросит, — считает Елена Мелешкевич. — И выделить участок земли под ним семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий. Или продать этот участок с аукциона и получить за него приличную сумму.
По информации Мингос-имущества, на 1 июля нынешнего года в стране было отчуждено всего 12 пустующих домов и только пять из них проданы с аукционов. Выручка за отчуждение составила 28,6 миллиона рублей.
— На рынке загородной недвижимости осенью наступает затишье, — говорит директор агентства недвижимости Аделина Попова. — Хотя до ноября сделки все же совершаются. Правда, большого спроса сейчас уже нет. Отчасти и потому, что цены упали незначительно, примерно на 10 процентов.
От чего же зависят цены на дачи и дома в сельской местности? Прежде всего, поясняют эксперты, от качественных характеристик самих строений, площади земли, наличия коммуникаций, расстояния от города. Ценовой разброс большой: от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов. В мае нынешнего года, говорит Аделина Попова, агентство нашло покупателя на дачу в районе Раубичей за 85 тысяч долларов. Коттеджи шли и по 300 тысяч, и по 400 тысяч долларов.
Сейчас же больше предлагается сельских домов, нежели дач. Старики уходят в мир иной, а их дети чаще всего продают родительские “гнезда”. Наследники предпочитают если и вложить вырученные деньги в загородную недвижимость, то в покупку именно дачи. “На мой взгляд, дело еще и в том, что в деревнях пришлых дачников не очень любят, дескать, мы тут пашем, как пчелки, а эти городские только на траве валяться любят, греться на солнышке да жарить шашлыки”, — высказывает свою точку зрения руководитель агентства.
Самый дорогой сельский дом (кирпичный, есть все коммуникации, ванная, туалет) в этом году, по словам Аделины Поповой, они продали возле Молодечно за 42 тысячи долларов. Народ высоко оценивает свою недвижимость. Например, за двухуровневый деревянный дом (есть свет, водоснабжение, хозпостройки, 15 соток земли) в деревне Володьки в 28 километрах от Минской кольцевой автодороги по слуцкому направлению просят 35 тысяч долларов. А есть сельские дома, оцененные и в 85—95 тысяч долларов. Но оценить и продать — это не одно и то же.
Чего ожидать в будущем? По мнению экспертов, цены на загородную недвижимость в нынешнем году снижаться не будут, а в следующем — могут, наоборот, вырасти.
