Дешевые метры дорого обходятся

Поднаторевшая в жилищных вопросах за годы скитания по чужим углам приятельница недавно сообщила: "Собираюсь строить жилье. Лучшего момента не будет: квадратный метр подешевел, фабрика предлагает ссуду, кое-что распродам - и на однокомнатную квартиру денег хватит". Примечательно, что еще года два назад лучшее, на что рассчитывала Ирина, работающая технологом на одном из столичных предприятий, была комната в коммуналке на окраине города.

То, что новое жилье дешевеет, не может не радовать. Напомним, что задачу удешевления строительства поставил перед отраслью Президент. И уже в прошлом году квадратный метр типовых потребительских качеств упал в цене на 13,6 процента. Еще на 10 процентов его стоимость снизится в этом году. И заветная жилплощадь для многих бездомных сограждан станет доступнее. Сейчас деньги населения - основной источник финансирования жилищной программы. К примеру, из введенных на Брестчине 232 тысяч квадратных метров 150 тысяч профинансированы будущими владельцами квартир.

Сама жизнь заставляет строителей возводить дома дешево и быстро. Еще зимой годовое задание по вводу 3 млн. квадратных метров жилья казалось невыполнимым. Слишком ощутимым был разрыв между финансированием и объемами. Однако результаты первого полугодия превзошли все ожидания. Несмотря на уменьшившееся на 11 процентов финансирование, ввод жилья в первом полугодии остался практически на прошлогоднем уровне. Жилищный фонд пополнился 1 млн. 387 тыс. квадратных метров, что на 15,6 процента больше прогноза. Как и требовалось, треть от этой жилплощади построена в сельской местности.

Другое дело, что у снижения затрат есть предел. Уже сейчас многие строительные организации работают с нулевой рентабельностью, а некоторые и с минусовой. Дальнейшее удешевление квадратного метра чревато потерей качества. Особенно это видно на примере сельского строительства. Если года три-четыре назад новые домики под черепичной крышей не грешно было показывать на престижных выставках, то ныне сельские новостройки напоминают о временах 20 - 30-летней давности. Однако и дешевое жилье колхозам и совхозам не по силам. Хозяйства, не имеющие денег, чтобы вернуть прежние кредиты, взятые на строительство домов, отказываются брать новые. Все чаще высказываются мнения о необходимости списания этих долгов и компенсации их банкам через жилищно-инвестиционные фонды.

Ситуация в стройкомплексе осложняется неплатежами. К примеру, расчет за выполненные в прошлом году работы строители получили только в марте. Сейчас долги заказчиков превышают 80 млрд. рублей, что в 1,3 раза больше июньского объема работ. Чтобы поправить свое финансовое положение и увеличить загрузку, некоторые строительные организации ищут работу в соседней России. Тем более что легкой жизни у строителей, судя по всему, не ожидается и в следующем году. По словам министра архитектуры и строительства Геннадия Курочкина, наполнение жилищно-инвестиционного фонда сократится на четверть, кредитование уменьшится, а задание по вводу жилья останется прежним, т.е. на уровне минимум 2,5 млн. квадратных метров. Но если в этом году достраивались наполовину готовые дома, то в будущем работы придется вести почти с нуля. Готовность объектов во всех регионах, за исключением столицы и Минской области, не превышает 25 процентов. Понятно, что в этой ситуации выиграет тот, кто сможет привлечь больше денег со стороны и выдержит проверку на конкурентоспособность.