На размышления о судьбе своей загородной недвижимости у владельцев осталось два месяца
У 321 тысячи дачников, кроме привычных садово–огородных, появилась еще одна забота. Организационная. До 8 октября нужно поспешить в агентства по госрегистрации и земельному кадастру, чтобы узаконить свои права на загородные «6 соток». Иначе землю могут изъять. Но возникает вопрос: а смогут ли принять всех желающих регистраторы? По приблизительным подсчетам, в среднем в каждый филиал или бюро (оформлять документы на участок нужно по месту его нахождения) может обратиться несколько сотен человек в день. Пиковые нагрузки будут в Минской области. Здесь без малого 90 тысяч дачников не имеют ни госакта, ни свидетельства о праве на землю.
— Руководители агентств по госрегистрации и земельному кадастру при необходимости готовы организовать дополнительные рабочие места, — обещает председатель Госкомитета по имуществу Георгий Кузнецов. — И очень прошу: не будоражьте людей! До 8 октября владельцу участка в садоводческом товариществе достаточно прийти в агентство (бывшее БРТИ) с паспортом и подать заявление о намерении зарегистрировать права на землю. Тем самым он полностью выполнит требование законодательства. Наши специалисты по принципу «одного окна» запросят генплан товарищества, решение исполкома о предоставлении соток гражданину, другие необходимые бумаги. И месяца через два вручат дачнику правоустанавливающие документы или... в регистрации откажут. Например (самое распространенное явление), если нет решения исполкома о выделении участка.
До 1991 года загородные земли предоставлялись не конкретно Иванову, Петрову, Сидорову, а заводам, фабрикам, организациям. И по сей день за ними закреплены. «В таком случае, — отмечает Георгий Кузнецов, — председателю товарищества придется обращаться в исполком с заявлением об изъятии земли у предприятия, заказывать обмер участков, по факту изготавливать генплан садоводческого товарищества и получать решение исполкома о выделении земли каждому дачнику». Процесс это долгий, но все равно начать его садоводам необходимо до 8 октября, обратившись в агентство по госрегистрации.
Есть еще одна загвоздка. Далеко не все дачники законопослушны. Ведь как нередко поступают: дали 4 сотки у леса, почему бы не перенести забор и не возделывать 6? А если еще и заузить дорогу, то получится и все 8 соток. Итог: по документам одна площадь, а по факту вдвое больше. Дачнику хорошо, государству не очень. Порядка нет, налоги недоплачиваются. Во многих садоводческих товариществах председатели и бухгалтеры тасуются, как карты в колоде. А у временщиков, понятное дело, процветает полное безвластие и вседозволенность.
О границах земельных наделов, которые уже давным–давно не соответствуют генплану, дачники порой спорят годами, пишут жалобы. В некоторых «огороднических» общественных организациях утеряны важные документы, и теперь никто не знает, когда и кому загородные земли выделялись. Словом, проблем не счесть. Причем все они представляют серьезное препятствие для оформления прав каждого дачника на свои «6 соток».
— Все нюансы мы хорошо знаем, — успокаивает Георгий Кузнецов. — И приняли компромиссное решение. Закроем глаза на фактическое расположение границ участков и зарегистрируем их так, как они представлены на генплане и в решении исполкома, если такие документы имеются. А уж потом те, кто «прирезал» себе куски от земель общего пользования, пусть либо узаконивают свои действия, либо приводят все в соответствие с генпланом. В частном порядке. Из–за них не должны страдать законопослушные садоводы.
Кстати, если вы купили дачу и не посчитали нужным вступать в садоводческое товарищество или по каким–то причинам вышли из него, то до октября нужно приобщиться к коллективу. Указ Президента № 50 от 28 января 2008 года гласит: «бесхозных» огородников в стране быть не должно. И точка. Потому что все должны оплачивать вывоз мусора, ремонт, скажем, водонапорной башни, электросетей и так далее.
Не минет регистрационный процесс и тех садоводов, которые оформили госакты на право собственности на землю еще в самом начале 90–х годов. Документы эти действительны, но сведений о них нет в государственном реестре земельных участков. Потому председатель Госкомимущества рекомендует поменять госакт на свидетельство о регистрации. Сделать это можно совершенно бесплатно. А вот тем, у кого на руках имеются все необходимые документы на землю, но, допустим, не оформлен техпаспорт на дачный домик, спешить вовсе не нужно. Строение можно оформить тогда, когда пожелаете совершать с ним какие–либо нотариальные сделки: продать, подарить, завещать.
А на земле должен быть порядок. Для наведения которого осталось меньше двух месяцев.
Кстати
Для беспрепятственной регистрации земельного участка в садоводческом товариществе необходимы:
— решение исполкома о выделении земли;
— землеустроительное дело;
— генплан садоводческого товарищества;
— паспорт;
— заявление.
