С недавних пор государство сделало ставку на развитие рынка арендного жилья, и такие квартиры уже успели стать неплохим решением жилищного вопроса. Вариант достаточно бюджетный, ведь в среднем съемная однушка обходится в месяц в 200 — 250 у.е., а арендная — вдвое дешевле. Но только за прошлый год в минские суды поступило 24 иска с просьбой выселить таких квартиросъемщиков. Главная причина — миллионные долги. Половина нерадивых жильцов, правда, почувствовала, что пахнет жареным, и быстро погасила задолженность. Для остальных 12 должников суд вынес неутешительный вердикт — «с вещами на выход!».
Больше всего неплательщиков оказалось в Первомайском и Московском районах Минска. В первом по решению суда покинуть квартиры должны 4 арендатора, во втором — 3, назвал цифры Алексей Герасимчик, заместитель генерального директора Минского городского жилищного хозяйства по идеологической работе. Интересно, что в Московском районе все адреса должников сосредоточены на одной улице — Короля. Центр города, в двух шагах от метро. Что же не устраивает этих людей?
Дмитрий Мухин, начальник юридического отдела ЖРЭО Московского района, объясняет: сейчас на их территории 560 арендных квартир, из них 500 — бывшие служебные, которые только с прошлого апреля перешли в состав коммерческого жилья. Их особенность в том, что арендатор платит по льготному тарифу, то есть в пять раз дешевле. И если коммерческая однокомнатная квартира стоит в среднем 1,5 млн. в месяц, то такая бывшая служебная — около 300 тысяч.— По закону, чтобы человека выселили из арендной квартиры, ему достаточно 2 месяца не платить без уважительной причины за пользование помещением или жилищно–коммунальные услуги. Причем в отличие от основного жилого фонда, где неплательщика за полугодовой долг переселяют в меньшее по площади помещение, выселение из арендных квартир не предусматривает предоставление какой–либо альтернативы.
На самом деле никто никого с ходу не выставляет за дверь. Работники коммунального хозяйства понимают: это крайняя мера и всегда нужно дать второй шанс. Злостному неплательщику сначала предлагают помочь в поиске работы, в том числе в структуре ЖКХ, дают время на оплату долгов, причем в рассрочку. И времени для принятия правильного решения более чем достаточно — рассмотрение ситуации длится месяцами. Вот только нужна ли такая помощь ее адресату? Одни арендаторы охотно хватаются за спасительную соломинку. Дмитрий Мухин приводит пример с квартирой по улице Карла Либкнехта, где обладатель двухмиллионной задолженности пообещал на суде исправиться и как можно скорее рассчитаться с долгами. Ему пошли навстречу и приостановили дело. Слово он сдержал и вскоре на лицевой счет жилья перечислил 3 млн. Но ведь, это подтверждает и судебная статистика, каждый второй случай заканчивается по–другому. И если человек не хочет исправно оплачивать жилплощадь, держать его в арендной квартире никто не собирается. Что, надо сказать, вполне справедливо. Сотрудники ЖРЭО считают: уж лучше заселить туда молодую семью с детьми, которой приходится кочевать по съемным квартирам за сотни долларов в месяц. Так, из дома по улице Короля уже выселили 37–летнего Александра С., отец которого жил в этой некогда служебной квартире с 1990–х годов. Тут же были зарегистрированы и двое несовершеннолетних детей Александра, но это не спасло должника, когда специалисты рассмотрели все обстоятельства. Сейчас работники ЖРЭО ищут пути, как взыскать недоплаченные 3,2 млн. Другие хронические неплательщики с улицы Короля еще упаковывают чемоданы. Семья М., жившая здесь с 1982 года, за две комнаты в трешке должна 7,5 млн. Это, к слову, в районе рекорд по долгам, накопившийся за 15 месяцев. И, судя по всему, не предел: процедура выселения — дело не одного дня, так что, пока съедут, накопится еще больше. Искать новое жилье придется и 57–летней Тамаре Ш., которая за 13–метровую комнату уже должна 2,5 миллиона...
Показательно, что все эти должники — жители квартир, которые были служебными, то есть платить должны по льготному тарифу. Но, видимо, даже это посчитали для себя большой роскошью. В то время как все заселившиеся в обычные арендные квартиры исправно платят по 1,5 — 2 млн. в месяц. И претензий в их адрес нет. Люди понимают, получить арендную квартиру сегодня очень непросто, и, понятное дело, ценят такую удачу.
pasiyak@sb.by
Советская Белоруссия № 37 (24667). Четверг, 26 февраля 2015
