Как ветхое жилье находит хозяев
04.04.2022 08:25:58
Пустующих и заброшенных домов числится в специальном реестре более семи тысяч. Кое-где на них большой спрос, а где-то и за одну базовую никто брать не хочет. На уровне Президента решению этой проблемы уделяется большое внимание. Что еще предстоит сделать в ближайшее время?
Главный специалист отдела архитектуры и строительства Вилейского райисполкома Елена Лях рассказала, что за март с аукциона продали два дома, начальная цена была 32 рубля:
— Нам в райисполком многие звонят, интересуются пустующими строениями. Но не берут, когда цена снижена на 30, 50 и даже 80 %. Ждут понижения до одной базовой. Так вот последние два дома, что проданы с аукциона с начальной стоимостью 32 рубля, в итоге ушли за 5000. Потому что как только появляется дом за базовую величину, звонит человек 8—10. Большой спрос.
Вообще, с начала года в Вилейском районе продали уже 11 пустующих хат. Минимальная цена — 580 рублей, максимальная — 5600.
— Чаще покупателями выступает молодежь. Она ищет места для летнего отдыха. Бывает, берут и для постоянного проживания, но это единицы. Недавно появились новоселы из Гомеля. Брестчане интересуются. Хотя в основном, конечно, это минчане. Вилейское водохранилище притягивает многих.
— Люди сами находили наследников и договаривались с ними о сделке, — рассказывает председатель сельсовета Татьяна Корнеенко. — Смолевичский район расположен близко к Минску, поэтому проблемы пустующих домов у нас нет. Отсюда удобно ездить в столицу на работу, так что даже молодежь перебирается к нам. Вот в Клецком районе заброшенные хатки есть.
Звоним в Клецкий район. Председатель местного Совета депутатов Светлана Чекун говорит вот что:
— За прошлый год продали три дома. Чаще берут для дачи. Но есть у нас и другие примеры. Владельцы агроусадьбы «Янавiцкi гасцiнец» выкупили пустующее строение, которое как раз находилось рядом с их участком. Конечно, брали его не за одну базовую. Но и дом внешне выглядит достойно — при желании можно даже жилье для гостей устроить.
По словам Светланы Чекун, за одну базовую они строения не продавали, в основном цена была от 700 рублей и выше:
— В деревне Грицевичи минчане взяли избу, приезжают летом, как на дачу. В агрогородке Синявка дом куплен, но стоит без жильцов. Видно, что там убирают участок.
С близлежащими к крупным городам селами все понятно. Пустующей недвижимости днем с огнем не сыщешь. А что делать таким, как Сметаничи в Петриковском районе Гомельской области? Большая часть деревни состоит из ветхих хат. А они разрушаются, участки зарастают бурьяном. Где найти рачительных хозяев на эти квадратные метры и сотки? В сельсовете говорят, что хотя цены и опускаются до базовой величины, однако ситуацию это не меняет. Поэтому дома планируется сносить.
— Некоторые путают Указ № 118 со 116-м, который определял порядок признания жилых домов пустующими, а также работы местных исполнительных комитетов с такими домами. В рамках действия Указа № 116 жилой дом в случае признания его пустующим может перейти в государственную собственность, — объясняет Виктория Красовская, начальник главного управления распоряжения имуществом Государственного комитета по имуществу. — А вот Указ № 118 вносит корректировки в два предыдущих — № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом и № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом».
Речь идет о незаселенных жилых помещениях государственной собственности в сельской местности. Начальная цена на аукционе теперь будет устанавливаться по оценочной стоимости, а не по рыночной, как было раньше. Также появится возможность понижать цену на госпомещения на 80, 50 % и так вплоть до базовой величины.
— До этого момента такое жилое помещение могло быть продано на повторных аукционах с понижающим шагом аукциона 5 % от начальной цены продажи, — говорит Виктория Красовская.
Многодетные семьи могут приобрести такие объекты государственного жилого фонда без проведения аукциона.
— По сути, новый указ поможет вовлечь в хозоборот невостребованные госпомещения. У граждан появится возможность купить жилье по оптимальной цене, — отмечает специалист.
— Есть пример, когда люди заброшенное село превратили в бизнес. Это фермерское хозяйство «Белые луга» в Кореличском районе. Владельцы скупили около десяти домов в самом населенном пункте и еще столько же привезли из соседних деревень.
А также усадьба Андрея Крука «Вясёлая хата» в Копыльском районе. Он взял около пяти домов и постепенно их реставрирует. Есть еще пример в деревне Заречаны Пуховичского района. Это Андрей и Алла Нижники. В 2008 году у них был дом, когда-то там жила бабушка Аллы. Затем они купили несколько домов, и туда переехали их родственники. И получается, эта деревня Заречаны стала туристической.
То есть что происходит? Владельцы усадеб видят, что проект удачный, люди приезжают. Значит, надо масштабироваться, чтобы была возможность разместить больше гостей. К примеру, «Вясёлая хата», там есть вся инфраструктура. Плюс появились рабочие места.
Есть интересный пример на Полесье. Минчанка переехала в Житковичский район, возможно, на малую родину либо в деревню, где бабушка жила, и купила там дом. Из него сделала усадьбу «Естествознание». И там печет хлеб, проводит различные мастер-классы, в общем, развивает сельский туризм. Это яркий пример того, что один человек способен возродить, по сути, деревню.
Собрать в одном месте
С 2023 года на базе информационной системы «Единый реестр имущества» будет формироваться отдельный ресурс «Единый реестр пустующих домов», бесплатный доступ к которому получат все желающие.
yankovich@sb.by
Отдых с видом на природу
В Вилейском районе на начало весны числилось 74 пустующих дома, из них пять — в городе, остальные — в деревнях. Недавно на 80 % снизили стоимость бревенчатой хибары, которой уже почти 70 лет. Площадь — более 37 «квадратов». Находится в деревне Глебенки Людвиновского сельского Совета. Жилая комната одна. Этот дом можно купить за 400 рублей. Если покупателей и за такую цену не найдется, стоимость снизят до базовой величины.Главный специалист отдела архитектуры и строительства Вилейского райисполкома Елена Лях рассказала, что за март с аукциона продали два дома, начальная цена была 32 рубля:
— Нам в райисполком многие звонят, интересуются пустующими строениями. Но не берут, когда цена снижена на 30, 50 и даже 80 %. Ждут понижения до одной базовой. Так вот последние два дома, что проданы с аукциона с начальной стоимостью 32 рубля, в итоге ушли за 5000. Потому что как только появляется дом за базовую величину, звонит человек 8—10. Большой спрос.
Вообще, с начала года в Вилейском районе продали уже 11 пустующих хат. Минимальная цена — 580 рублей, максимальная — 5600.
— Чаще покупателями выступает молодежь. Она ищет места для летнего отдыха. Бывает, берут и для постоянного проживания, но это единицы. Недавно появились новоселы из Гомеля. Брестчане интересуются. Хотя в основном, конечно, это минчане. Вилейское водохранилище притягивает многих.
Предложение и спрос
А вот в Заболотском сельсовете Смолевичского района пустующих домов уже нет. А те, что были, быстро обрели новых хозяев.— Люди сами находили наследников и договаривались с ними о сделке, — рассказывает председатель сельсовета Татьяна Корнеенко. — Смолевичский район расположен близко к Минску, поэтому проблемы пустующих домов у нас нет. Отсюда удобно ездить в столицу на работу, так что даже молодежь перебирается к нам. Вот в Клецком районе заброшенные хатки есть.
Звоним в Клецкий район. Председатель местного Совета депутатов Светлана Чекун говорит вот что:
— За прошлый год продали три дома. Чаще берут для дачи. Но есть у нас и другие примеры. Владельцы агроусадьбы «Янавiцкi гасцiнец» выкупили пустующее строение, которое как раз находилось рядом с их участком. Конечно, брали его не за одну базовую. Но и дом внешне выглядит достойно — при желании можно даже жилье для гостей устроить.
По словам Светланы Чекун, за одну базовую они строения не продавали, в основном цена была от 700 рублей и выше:
— В деревне Грицевичи минчане взяли избу, приезжают летом, как на дачу. В агрогородке Синявка дом куплен, но стоит без жильцов. Видно, что там убирают участок.
С близлежащими к крупным городам селами все понятно. Пустующей недвижимости днем с огнем не сыщешь. А что делать таким, как Сметаничи в Петриковском районе Гомельской области? Большая часть деревни состоит из ветхих хат. А они разрушаются, участки зарастают бурьяном. Где найти рачительных хозяев на эти квадратные метры и сотки? В сельсовете говорят, что хотя цены и опускаются до базовой величины, однако ситуацию это не меняет. Поэтому дома планируется сносить.
Движение к разумной цене
На прошлой неделе Президент подписал Указ № 118, направленный на повышение эффективности использования государственного жилищного фонда и ускорение вовлечения в хозяйственный оборот жилых помещений, расположенных в сельской местности. Узнали у специалиста, чего ждать со вступлением в силу нового указа.— Некоторые путают Указ № 118 со 116-м, который определял порядок признания жилых домов пустующими, а также работы местных исполнительных комитетов с такими домами. В рамках действия Указа № 116 жилой дом в случае признания его пустующим может перейти в государственную собственность, — объясняет Виктория Красовская, начальник главного управления распоряжения имуществом Государственного комитета по имуществу. — А вот Указ № 118 вносит корректировки в два предыдущих — № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом и № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом».
Речь идет о незаселенных жилых помещениях государственной собственности в сельской местности. Начальная цена на аукционе теперь будет устанавливаться по оценочной стоимости, а не по рыночной, как было раньше. Также появится возможность понижать цену на госпомещения на 80, 50 % и так вплоть до базовой величины.
— До этого момента такое жилое помещение могло быть продано на повторных аукционах с понижающим шагом аукциона 5 % от начальной цены продажи, — говорит Виктория Красовская.
Многодетные семьи могут приобрести такие объекты государственного жилого фонда без проведения аукциона.
— По сути, новый указ поможет вовлечь в хозоборот невостребованные госпомещения. У граждан появится возможность купить жилье по оптимальной цене, — отмечает специалист.
Бизнес на «заброшках»
Валерия Клицунова, председатель правления Белорусского общественного объединения «Отдых в деревне», рассказывает:— Есть пример, когда люди заброшенное село превратили в бизнес. Это фермерское хозяйство «Белые луга» в Кореличском районе. Владельцы скупили около десяти домов в самом населенном пункте и еще столько же привезли из соседних деревень.
А также усадьба Андрея Крука «Вясёлая хата» в Копыльском районе. Он взял около пяти домов и постепенно их реставрирует. Есть еще пример в деревне Заречаны Пуховичского района. Это Андрей и Алла Нижники. В 2008 году у них был дом, когда-то там жила бабушка Аллы. Затем они купили несколько домов, и туда переехали их родственники. И получается, эта деревня Заречаны стала туристической.
То есть что происходит? Владельцы усадеб видят, что проект удачный, люди приезжают. Значит, надо масштабироваться, чтобы была возможность разместить больше гостей. К примеру, «Вясёлая хата», там есть вся инфраструктура. Плюс появились рабочие места.
Есть интересный пример на Полесье. Минчанка переехала в Житковичский район, возможно, на малую родину либо в деревню, где бабушка жила, и купила там дом. Из него сделала усадьбу «Естествознание». И там печет хлеб, проводит различные мастер-классы, в общем, развивает сельский туризм. Это яркий пример того, что один человек способен возродить, по сути, деревню.
Собрать в одном месте
С 2023 года на базе информационной системы «Единый реестр имущества» будет формироваться отдельный ресурс «Единый реестр пустующих домов», бесплатный доступ к которому получат все желающие.
yankovich@sb.by