Метр в квадрате

Столичный рынок строительства жилья коррумпирован, сто раз куплен и продан. Об этом во всеуслышание говорят и требуют прозрачных правил игры для фирм-застройщиков депутаты и министры. Но не наши - российские. А у нас от разговоров перешли к делу.

В Минске уже прошел первый конкурс претендентов на строительство жилого дома в самом престижном центре по улице Шорной и чуть было не провалился. "Ни одна крупная частная строительная компания на коллегиальный суд экологов, пожарных, архитекторов, санитарных врачей (всего 15 специалистов собрались) не явилась, - возмущается заместитель председателя Мингорисполкома Вячеслав Кушнер, - а ведь мы выбрали самый демократичный путь выделения стройплощадок".

Зато на первый публичный конкурс застройщиков наряду с тремя мелкими строительными фирмами явился... американец, точнее, представитель одной американской компании. С большим кошельком, но, к сожалению, с полным отсутствием строительного опыта. Только поэтому жилье иностранцам не доверили. Вячеслав Кушнер пообещал, что в общей сложности более 200 объектов будут выставлены на открытый и прозрачный конкурс. В основном это стройплощадки в Малиновке, Лошице, Красном Бору.

Город по-прежнему продолжает наступать на плодородные земли окраин. Они занимают пятую часть территории Минска, и живет в них около 5 процентов населения. Казалось бы, что стоит все это снести и возвести 17-этажные высотки на радость 134 тысячам минских семей-очередников? Оказывается, стоит и немало. В 1,73 миллиона рублей обойдется один квадратный метр жилья на месте снесенных лачуг в районе Комсомольского озера. Причем калькуляция составлена отнюдь не алчными частниками, а управлением капитального строительства Мингорисполкома. "За каждый снесенный дом его жильцам нужно выделить в среднем 4,5 квартиры плюс полная замена или реконструкция инженерных сетей, - комментирует цифру зам. главы Мингорисполкома. - Это ведет к удорожанию строительства примерно на треть".

В этом году из 740 тысяч запланированных к строительству квадратных метров 500 тысяч будут отданы официально нуждающимся (для сравнения: в 2002 году им было выделено около 300 тысяч). В 2005-м на ликвидацию очереди власти намерены бросить еще 560 тысяч "квадратов". Для этого подготовлено беспрецедентное решение исполнительной власти: 30 процентов жилья, возводимого коммерческими фирмами, застройщики должны будут продавать очередникам, по себестоимости. Решение еще не принято, но уже не нравится потенциальным исполнителям. Как, впрочем, и проведение официальных конкурсов по выделению стройплощадок. Ведь зачастую было как? Комитет архитектуры обследовал приглянувшееся застройщику местечко где-нибудь в тихом центральном дворике на готовых инженерных сетях и давал положительное заключение. Что начиналось потом - уже мало кого интересовало. Между тем страсти разгорались нешуточные. Старожилы готовы были броситься под бульдозеры, которые уничтожали их импровизированные скверы и дворы. Теперь одним из условий победы в конкурсе на строительство станет согласие потенциальных соседей.

Но ни одно из нововведений, увы, не поможет городу строить ежегодно заветные 2 миллиона жилой площади, которые, по оценкам экспертов, сняли бы остроту квартирного вопроса в Минске. Для этого, по словам Вячеслава Кушнера, нет ни свободного места, ни мощности у стройтрестов. Подрядчики из Гродно и Бреста, которых уже привлекли к решению столичной жилищной программы, также не сделают погоды.

Ближе всего к исполнению заветной мечты сегодня оказались многодетные семьи и ветераны Великой Отечественной войны. Семьи с детишками будут в первую очередь обеспечиваться льготными кредитами и субсидиями, а для ветеранов за счет городского бюджета уже заложены два сверхплановых дома на 150 квартир.