Кому виллы, кому вилы
14.06.2012
Ориентировка на местности
Въезжаем в Липовую Колоду и понимаем: место совершенно обычное. Стоят по обе стороны дороги покосившиеся домики, в некоторых свой век доживают старики. К деревушке с двух сторон подступает лес, а с одного краю и вовсе болото. Есть небольшая речушка. Школы, детсады и поликлиники — в ближайшем населенном пункте Колодищи. Неподалеку, правда, заказник «Глебковичи». Там встречаются и редкие виды животных, и растения, занесенные в Красную книгу. А еще местная достопримечательность — Собор Белорусских святых. Паломники съезжаются на его подворье, чтобы помолиться валуну «с отпечатком стопы Божьей Матери». Кто хочет — верит... даже такой «достопримечательности»... «Может, в местной земле россыпи алмазов или залежи нефти и газа, раз люди так стремятся купить здесь надел?» — перешучивались мы с фотокором, подъезжая к коттеджному поселку.
— Я сам на этом аукционе был. Мужичок, который цену на лот повышал, похоже, не очень–то понимал, зачем это делает. Я ему говорю: «Ты хоть съезди, посмотри, что за товар. Может, тебе и не понравится?» Но тот все равно тянул свою табличку. Возможно, хотел избавиться от конкурентов и сорвать аукцион, чтобы потом купить землю подешевле. Я–то за свой участок заплатил всего 14 тысяч долларов. В округе это нормальная цена. Чего прицепились к тому куску? Да сами посмотрите на это «сокровище». По дороге прямо, сразу за последним по улице домом...
И вечный бой?
Через пару минут мы уже на заветном месте. Постояли, почесали затылки. Померили участок шагами, прошлись вдоль и поперек. Ближе к лесу обнаружили мелкий запустелый прудик — скорее даже лужицу. Заброшенную пасеку и полчища комаров. И из–за этого весь сыр–бор?
Участок, который ближе к лесу, уже купили за 207 миллионов рублей (стартовая цена — 28 миллионов). Тоже недешево. Вот между купленной землей и домом и остались те самые пресловутые 16 соток. Как оказалось, владельцы дома тоже участвовали в аукционе. Внесли залог — около 600 долларов. Когда поняли, что землю, на которую так рассчитывали, не вырвать из лап конкурента, — сдались. В итоге и деньги потеряли, и участок не приобрели. Но интересно вот что: этот пятачок земли супружеская пара — между прочим, многодетная — в Колодищанском сельсовете просила бесплатно выделить в пользование. Ответа на письмо так и не дождались. На словах им порекомендовали участвовать в аукционе на общих основаниях.
Ситуация в самом деле более чем странная. По сути, потенциальные владельцы могут годами сражаться за сотки, теряя силы, нервы и деньги. Так, может, в решение вопроса стоит вмешаться третьей стороне? Свой выход из ситуации, что интересно, активно предлагают блоггеры. Скажем, такой. Нужно ввести правило: отказался от покупки по предложенной тобой цене — теряешь не аукционный залог, а 10 процентов от предложенного. А что, это, пожалуй, у многих отбило бы охоту устраивать из аукциона аттракцион...
Прямая речь
Руководитель землеустроительной службы Колодищанского сельсовета Геннадий Кирилкин:
— Нормальная цена этого участка — 200 миллионов. Я больше не буду выставлять другие участки на аукцион, пока этот не продадут. Посмотрим на результаты торгов.
Компетентно
Главный специалист управления сельского хозяйства и продовольствия Минского райисполкома Александр Внучко:
— Около года назад мы выставляли участки за 10 — 12 миллионов рублей, а их стоимость во время проведения аукционов доходила до 300 миллионов. Но, конечно, это было баловство: за такие деньги никто не покупал. Кому интересно перебивать цену? Обычно тем, кто купил участок и хочет приобрести еще один смежный. И в Липовой Колоде та же история. Стороны сколь угодно долго могут битья за один пятачок земли: терять предоплату, тратить нервы. Но мне кажется, нужно как–то договариваться между собой. И еще, возможно, стоит очередной раз пересмотреть правила проведения аукционов: например, позволить участникам, делая очередной шаг, самим предлагать сумму, которую они готовы заплатить. Но чтобы она не была ниже какого–то определенного порога. Правда, срывов аукционов не так много: лишь 2 — 3 процента случаев из 100. Обычно земля находит хозяев.