Что у инвестора в портфеле
07.10.2011
Замечу, государство, создавая условия для бизнеса, шло на определенные издержки. К примеру, в 2008 году, до выхода декрета, почти 14,5 миллиона долларов в эквиваленте было выручено от продажи права аренды участков фирмам и компаниям в Минском районе, где земля самая дорогая. К началу сентября 2011 года поступления в бюджет по этой статье сократились в 30 раз, до 500 тысяч долларов. При этом безвозмездно инвесторы получили земли под Минском на 230 миллионов долларов. Щедро, не правда ли? Вклад хоть и не денежный, но вполне материальный. По сути, государство выступило соинвестором. Что требовало взамен? Выполнить условия договора.
Не надо подменять понятия
Например, на 30 сотках в Самохваловичах запланирован киоск. Общая стоимость проекта — 80 миллионов рублей, или 10 тысяч долларов в эквиваленте при цене земли... 45 тысяч долларов. Объем капиталовложений по 182 подобным инвестдоговорам всего 5 млрд. рублей. Стоимость земли в тысячи раз больше. Похоже, произошла подмена понятий: за стратегические инвестиции, направленные на инновационное развитие страны, выдаются самые банальные, причем далеко не высокодоходные коммерческие идеи, и под них предоставляются льготы. Зачем? Более того, инвесторы нарушают условия договоров. Из 41 стратегического проекта, запланированного к вводу в нынешнем году, готовы только два.
— Очень похоже, компании просто поспешили застолбить землю под Минском, чтобы затем выгодно ею распорядиться, — полагает Виктор Трушин, начальник управления Комитета госконтроля Минской области, подводя итоги совместной с прокуратурой области проверки инвесторов.
В общем, киоска в Самохваловичах нет. Как и не будет комплекса придорожного сервиса у деревни Валерьяново, прямо за Минской кольцевой. Хотя проект стоимостью 45 миллиардов рублей прошел все экспертизы. Но в самый ответственный момент у инвестора не оказалось денег. Именно их отсутствием и объясняют коммерсанты нарушение договорных обязательств.
Кому следует помогать
Еще более странным выглядит включение в отчетность по привлечению инвестиций строительства жилья. На деле банальная торговая сделка: построил оптом — продал в розницу. Прибыль положил в карман.
Тем не менее 20 коттеджных поселков в области, из них 17 — в Минском районе, представлены как инвестпроекты со всеми вытекающими льготами и преференциями. А ведь инвестиции могут быть не только собственные, но и заемные, в том числе у вас. Фирмы активно привлекают средства состоятельных граждан, расписывая в виртуальной сети прелести жизни на лоне природы. Один из таких застройщиков умудрился за три месяца подписать договоры предварительной купли–продажи коттеджей на уровне котлована на 5 миллиардов рублей. Можно ли назвать такую компанию стратегическим инвестором? Землю взяла бесплатно, деньги собрала у граждан, а сколько имеет собственных средств — кто знает...
В общем, вопросов пока больше, чем реальных стратегических инвестпроектов. Нужна ли в этом деле спешка? Важны ли впечатляющие цифры роста инвестиций? Пусть их будет меньше, главное, чтобы толку было больше. А то ведь как–то неловко сознавать, что частенько за стратегический инновационный проект выдают возведение торгового киоска в деревне, который, очевидно, нужен местным жителям, но вполне может появиться на общих основаниях, без особых льгот. В обычных конкурентных условиях. Пусть коммерсанты поборются за место. Что–что, а деньги свои считать они умеют. И вложив, будут думать, как быстрее их вернуть.
А вот действительно перспективным инновационным проектам надо помогать. С этим никто не спорит...
Компетентное мнение
Заместитель председателя Минского райисполкома Дмитрий Павлович:
— Мы проанализировали ситуацию и извлекли уроки. Теперь бесплатно выделять землю будем только под экспортно ориентированные производства с высокой добавленной стоимостью, логистические центры и объекты придорожного сервиса. Особое внимание уделим и финансовой состоятельности инвесторов. Если прежде они могли предоставить гарантии банков на выделение под проект кредитных ресурсов, то теперь должны подтвердить наличие собственных средств. В нынешних условиях надежды на займы могут обернуться долгостроем.
Фото автора.