[ На главную ] [ В закладки ]
"СБ" в соцсетях:



Последние комментарии:

Главная  Общество  ЖКХ  Статья «Анатомия жировки»

Анатомия жировки


Нет, наверное, сегодня темы более актуальной, чем оплата жилищно-коммунальных услуг, принцип которой серьезно изменился по Указу Президента № 535 от 31 декабря 2015 года. Уже через неделю жители страны получат жировки с новыми графами: «уборка подъездов», «освещение подъездов», «техобслуживание лифта» и «силовая энергия на движение лифта». Как в этом разобраться? Не менее важный вопрос: как найти управу на нерадивых председателей в товариществах собственников? Этот аспект сегодня также урегулирован Указом Президента № 536. Обо всех нюансах и особенностях применения двух новых нормативных документов читателям «СБ» обстоятельно рассказал Геннадий Трубило, заместитель министра ЖКХ, во время двухчасовой беседы. Что же интересует людей больше всего?


Лифт в контексте техобслуживания


Фото Александра КУЛЕВСКОГО

Софья Вячеславовна, Минск: Геннадий Алексеевич, почему техобслуживание лифта, уборка в подъезде и освещение рассчитываются пропорционально квадратным метрам квартиры? Ведь лифт везет жильца, а не метры! И датчики перемещения в подъезде срабатывают на движение людей. Понятно, назначать плату за метры квадратные намного проще, но это явно противоречит здравому смыслу.

— Давайте определимся, что такое техническое обслуживание лифта. Это, например, проверка и регулировка точности остановок по этажам, контроль уровня масла в редукторе, осмотр ограждения шахты, регулировка автоматических замков и контактов дверей шахты и кабины, проверка состояния канатоведущего шкива. И так далее и тому подобное. Все это надо с нормативной периодичностью выполнять, независимо от того, пользуетесь вы лифтом или нет. Лифт — такая же инженерная система, как теплоузел или трубопровод, и нуждается в постоянном уходе и осмотре. Второй момент. Как часть общедомового имущества лифт — ваша собственность. Приватизируя или приобретая жилье, вы вместе с квартирой купили частичку подъезда, лестницы, кровли, подвала и лифта. Это общая собственность, доля которой, по Жилищному кодексу, определяется соотношением общей площади квартиры к площади дома. Если у вас, предположим, квартира 100 квадратных метров, а у соседа — 50, то ваша доля вдвое больше. Принцип логичный и понятный. Что касается количества граждан, зарегистрированных в квартире, то они будут оплачивать, помимо техобслуживания, затраты силовой энергии на движение лифта. И в этом случае кто сколько наездит, столько и будет платить. Если вы проживаете одна, а соседей четверо, то они соответственно будут платить больше. Так что говорить о том, что у нас «метры ездят», неправильно. Техобслуживание жилья мы ведь тоже оплачиваем пропорционально метражу квартиры. И никого это не удивляет. С освещением мест общего пользования то же самое. Кроме освещения подъездов, в данную статью включаются и затраты на работу инженерного оборудования всего жилого дома. И стоимость уборки подъездов всегда рассчитывалась пропорционально квадратным метрам, только вы этого не видели, потому что в извещении выставлялась общая сумма за техобслуживание жилья. Но уборка подъездов не имеет отношения к техобслуживанию дома. Решено услуги разделить, чтобы оплата за каждую была понятной.

— Но если вы все разделили, так почему техобслуживание жилья осталось той же суммой? Если туда входили и уборка подъездов, и лифт, а теперь это отдельные строчки, то плата должна бы уменьшиться?

— Себестоимость техобслуживания зданий и сооружений составляла в 2015 году около 2.685 рублей за метр. Мы платили примерно 950 рублей. Все остальное — это субсидия государства из бюджета. Сейчас тариф приближается к 100% себестоимости техобслуживания. И вы вправе потребовать неукоснительного исполнения этой услуги согласно технологическим картам и регламентам, разработанным Министерством ЖКХ. Заплатив за уборку в подъезде, вы станете самыми лучшими контролерами качества работы коммунальных служб. Если в подъезде не уберут, имеете право подать претензию в ЖЭС и получить перерасчет за неоказанную услугу. Ведь раньше как было: не убирали или делали это плохо, а вы все равно отдавали деньги за техническое обслуживание. И государство, в свою очередь, доплачивало ЖЭСу. Нерадивые коммунальные службы пользовались этими деньгами для решения каких–либо сторонних задач. Сейчас такого не будет.

— Есть у меня еще вопрос — про капремонт. Сколько лет за капремонт мы платили. А теперь говорят: практически все надо делать за свой счет. Только трубу отопления или водопровода за наши взносы поменяют. И то, может, не доживу до той поры, когда бесплатно поменяют, может, уже тогда все будет только за счет жильцов?

— Ремонт в квартире уже много лет выполняется за счет жильцов. Ничего нового тут нет. По нормативам, капремонт делается примерно через 25 — 30 лет после ввода дома в эксплуатацию. Хотя многое зависит от технического состояния здания. Что касается финансирования затрат, то с жильцов средства на капремонт стали собирать только в 1999 году. Эти деньги направляются на капремонт жилья, остро нуждающегося в обновлении, тем самым они не успевают обесцениться. Кстати, в стране сейчас формируется программа капремонта до 2018 года, списки включенных туда домов будут опубликованы. Но следует иметь в виду, что капитальный ремонт — это только восстановление утраченных функций зданий.

Михаил, Минск: В нашем доме установлены датчики движения и энергосберегающие лампы. Сейчас из 60 работают только 30. Надо менять и ремонтировать. Кто и как будет выполнять эту работу?

— Эти работы выполнит ЖЭС за счет средств техобслуживания. Но если проектным решением на дом были предусмотрены обычные лампочки, а в дальнейшем жители заменили их на энергосберегающие, то ЖЭС при выходе их из строя установит обычные.

— По какому тарифу будем оплачивать освещение в подъезде?

— По тарифу для населения.

— Если в доме нет счетчиков на освещение подъездов, как будем платить?

— Должен быть счетчик на освещение мест общего пользования. Если его нет, то жилищная организация обязана поставить, чтобы вы могли рассчитываться по приборам учета.

Фото  Александра  РУЖЕЧКА

Анна Ивановна, Слуцк: Мы живем на 2–м этаже, лифтом не пользуемся. Как сделать так, чтобы нам заблокировали кнопку вызова? И будем ли мы тогда платить за техобслуживание лифта?

— Заблокировать кнопку вызова лифта можно, обратившись в обслуживающую организацию. Что касается оплаты, то в постановлении № 571 есть определенные правила: первые этажи не платят за пользование лифтом. Эти подходы и останутся. По поводу вторых этажей, если будет заблокирована кнопка вызова лифта, то от платы за электроэнергию граждане будут освобождены, а вот техническое обслуживание придется оплачивать.

Анна Григорьевна, Гомель: Что делать тем, у кого в доме установлены бойлерные и кому выставляют затраты электроэнергии на перекачку воды? У нас так.

— Это инженерное оборудование. Раньше эти затраты были в стоимости техобслуживания, сейчас это расценивается как электроэнергия для мест общего пользования. Сумму разделят пропорционально жилплощади. Ничего сверхъестественного в этом нет. Все дома у нас разные. В некоторых установлены повысительные насосы для подачи тепла, водонагреватели и приборы учета тепла, которые тоже расходуют электроэнергию. В 19–этажных столбиках — системы противодымной защиты. Сейчас эти расходы просто вычленили. Сделали открытой услугу, чтобы люди видели, за что они платят. Нам надо постепенно привыкать, что плата за коммунальное обслуживание в каждом доме будет разная, поскольку разные технические системы и инженерные решения. Мы стремимся к тому, чтобы впоследствии был введен подомовой учет и оплата затрат.

Олимпиада Александрова, Береза: Что входит в техобслуживание?

— В каждом доме есть стены, фундамент, трубопровод, электросети, щитовые, водонагреватель, теплоузел и другие инженерные системы и элементы. Все это нужно обслужить: осмотреть, подготовить к зиме, выполнить профилактический ремонт запорной аппаратуры, утеплить трубопровод, то есть произвести обширный комплекс работ. Если из шиферной кровли выпал гвоздь — забить новый, мягкую кровлю почистить. Это и есть все те работы, за которые вы платите 995 рублей с квадратного метра. Если в ваш дом никто не приходит и ничего не делает, то у вас есть полное право обратиться с претензией к обслуживающей организации, которая необоснованно берет деньги. Это сделано затем, чтобы ЖЭСы шевелились и работы выполняли в полном объеме.

Льготы остаются


Валентина Иванова, Слуцк: Будут ли сохранены льготы при оплате освещения мест общего пользования и за техобслуживание лифтов?

— Сегодня виды и порядок предоставления льгот предусмотрены законом о социальных льготах. В связи с выходом Указа № 535 Минжилкомхозу необходимо в течение 3 месяцев принять или внести изменения в 49 нормативных актов. Мы обязательно проследим, чтобы льготы не потерялись.

— А если в квартире прописан студент, который учится, допустим, в Минске и там временно зарегистрирован, как платить за лифт?

— Есть постановление Совмина, которое предусматривает порядок перерасчета платы за некоторые ЖКУ. В вашем случае, если студент проживает по договору найма в Минске, ему необходимо в РСЦ по месту жительства взять справку для перерасчета и принести ее в ваш расчетный центр, который сделает перерасчет платежей, которые зависят от количества зарегистрированных жителей.

Валентина: Судьба забросила меня в Барановичи. Живу в частном доме мужа, который принадлежал его родителям. В Минске у меня квартира. Я не могу туда никого прописать. У сына есть жилье. Почему за отопление я должна платить в несколько раз больше другого человека, который живет рядом и зарегистрирован? У меня не шикарная квартира. Я пенсионерка. Даже если я сдаю одну комнату, потому что в другую приезжаю, так делать нельзя. Квартиру держу внуку на подарок. Пенсия — 145 долларов. Надо как–то избирательно подходить.

— Вы, наверное, согласитесь со мной, что за каждый товар или услугу нужно платить столько, сколько они стоят. Дотации и субсидии, доставшиеся нам в наследство с советских времен, искажают экономику отрасли ЖКХ и не могут быть вечными и безразмерными. Потому государство определилось и ввело определенные ограничения, чтобы субсидию человек получал только по одному месту жительства. Проживая в доме, вы субсидируемыми тарифами пользуетесь. А в квартире, где не нашлось кого прописать, будете платить за услуги ЖКХ по себестоимости. Это справедливо.

Ольга Степановна, Бобруйск: Может ли в однокомнатной приватизированной квартире быть лишняя площадь?

— Это не лишняя жилплощадь. Есть порядок, который предусматривает, что государство субсидирует часть платы за техобслуживание вашей квартиры, но не более 30 квадратных метров. За жилплощадь свыше придется платить по себестоимости услуги. Сегодня это 1.155 рублей за квадратный метр.

Бытовые вопросы


Василий Павлович Рабец, Минск: Недавно Премьер–министру Андрею Кобякову представляли минский диспетчерский пункт. Все очень четко: электрик есть, сантехник, хаус–мастер. А буквально через несколько дней после такого хорошего репортажа соседке надо было поменять выключатель. Сама купила, звонит в диспетчерскую, телефон молчит. Позвонила по номеру 115. У нее взяли паспортные данные, адрес записали, назвали цену — 7 тысяч с чем–то рублей. А на следующий день утром звонят: у нас электрика нет! Ищите сами где хотите. Стала искать. Один электрик потребовал 250 тысяч рублей за услугу. Второй — 300 тысяч. С трудом нашла за 120 тысяч. Выключатель дешевле — 50 тысяч. Пошла в бывший ЖЭС поговорить об этом. А ей говорят: у нас электрик только для обслуживания дома. А квартира — ваша собственность, решайте вопрос сами. Но когда презентовали реформы, никто не говорил, что бытовые услуги придется заказывать на стороне!

Фото  Александра  РУЖЕЧКА

— Думаю, это частный случай. Служба 115 сейчас находится в стадии становления и организации всех процессов. Должны были быть созданы и бригады для выполнения платных услуг. Однако надо понимать, что основная задача ЖЭСа — это эксплуатация и обслуживание жилого дома, а оказание платных бытовых услуг — второстепенно, только при наличии трудовых или финансовых возможностей.

Василий Владимирович, Витебск, председатель товарищества собственников «Фрезия»: У нас есть ряд вопросов по техобслуживанию дома. В прошлом году планово–расчетная цена в Витебске была 2.982 рубля за квадратный метр, с 1 января — 1.215 рублей. Это всего 40%. При том, что затраты на уборку и освещение составляют 32,5%. Как быть? Как нам вписаться в новый тариф? Второй вопрос: что с придомовой территорией? Витебский горисполком настаивает, чтобы мы собирали деньги и нанимали дворника сами, потому что земля под домом и вокруг него оформлена в бессрочное владение и пользование.

— Да, должны будете придомовую территорию обслуживать. Там, где товарищества не брали в пользование территорию, ее обслуживает государство. А вам придется вводить дополнительные взносы.

— Люди спрашивают, получается, мы будем платить, а пользуются жильцы соседних домов?

— Выход один: ограничить территорию, чтобы никто больше не пользовался. Но тогда вы будете еще и налог на землю платить. В Минске есть товарищество собственников, которое инвестировало деньги в благоустройство территории вокруг дома, там у них мангал, беседки, детские площадки. Поставили ограждение. Имеют право. Что касается техобслуживания, то планово–расчетная цена обязательна для всех: и для ЖЭСов, и для товариществ собственников. Если у вас возникают проблемы, варианта два: заключить договор на обслуживание с ЖЭСом, любой другой коммерческой организацией, у которой окажется подходящая цена, или собирать дополнительные взносы с жителей. Также готовится нормативный акт по планированию и финансированию текущего ремонта. Часть работ по техобслуживанию перенесут на текущий ремонт конструктивных элементов, который будет финансироваться за счет бюджета. И вы сможете получить это финансирование.

Евгения Николаевна, Брест: Мы проживаем в общежитии завода газовой аппаратуры. Правомерно ли нас обязывают устанавливать приборы учета воды, менять двери и оборудование в доме?

— У вас должна быть плата за пользование общежитием. Плюс к техобслуживанию. За эти деньги завод все и будет делать. Комната в общежитии — не ваша собственность. У вас есть договор найма временного жилья, который определяет круг ваших обязанностей по содержанию комнаты. И за свой счет вы не обязаны ничего другого делать.

Включаем защиту


Яна Сергеевна, Гомель: У нас проблема с горячей водой. Я проживаю на 4–м этаже, и воду надо долго сливать, чтобы наконец стала горячая. Куда только не обращалась! Назначат обследование, увеличат давление, придут — вода 50 градусов. Как только ушли — снова летняя. Даже по жировке видно, что мы практически не пользуемся холодной водой.

— Есть социальный стандарт: горячая вода должна быть не менее 50 градусов. Если стандарты не выполняются, вступает в силу Закон о защите прав потребителей услуг ЖКХ. Вы оставляете претензию в эксплуатирующей организации, которая должна провести обследование, составить акт. Добивайтесь соблюдения ваших прав. Есть региональные отделения общества защиты прав потребителей, которые помогут обратиться в суд, если по–хорошему решить проблему не получается.

Анатолий Алексеевич, член товарищества собственников по проспекту Дзержинского в Минске: У нас в товариществе полный кавардак. Председателя никогда нет, бухгалтера тоже. Не видно работы. Всяческие поборы. Подъезды не убираются, освещения нет, заявки месяцами не выполняют. Все жильцы хотели бы поменять форму управления. Но кворума на собраниях нет.

— Указ Президента № 536 внес изменения в Указ № 538, касающийся деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков. Теперь управа на нерадивых председателей, которые не исполняют свои прямые обязанности и занимаются поборами, найдется. Если не можете собраться и принять решение, то пишите обращение в местный исполком. И администрация района за два и более нарушения вправе отстранить председателя ТС от должности и назначить уполномоченное лицо. Вот тогда сможете определиться и с формой управления или выбрать другого председателя.

— Лично обращался в администрацию Московского района. Там говорят: спасение утопающих — дело рук самих утопающих.

— Указ № 536 вступает в силу 12 июля, после этой даты такие отговорки будут чреваты для тех, кто так говорит. Хотя и сейчас администрация района должна вмешаться и выполнить свои регулирующие функции.

Афонина Алеся Владимировна, Речица: У нас товарищество собственников. Как нам быть с отчислениями на капремонт? Дом сдан в 2007 году. Ничего не делается. Никаких ремонтов. Деньги собираются и обесцениваются. А как видеонаблюдение хотели сделать, бухгалтер говорит: не можем снять эти деньги. Почему?

— Средства на капремонт дома товарищества собственников обязаны аккумулировать на отдельном счете, их можно положить на депозит, чтобы не обесценивались. Но эти деньги должны тратиться исключительно на капремонт. Придет время, и понадобится заменить часть кровли, трубопровода. На эти и другие работы, которые обеспечивают безопасность и восстановление утраченных функций строения, и тратятся отчисления на капремонт. А видеонаблюдение — дополнительная услуга. Если на общем собрании вы решите установить видеокамеры, то придется отдельно собирать деньги. Если будем расходовать накопления на капремонт, то можем прийти к той ситуации, которая была в начале 2000–х годов с ЖСК. Их накопления на капремонт не начислялись или были потрачены нерадивыми председателями, а когда дома состарились, люди пришли с претензиями к государству и потребовали делать ремонт за счет бюджета. С этой целью и введен запретный механизм на использование накоплений. Если в вашем доме какие–то конструктивные элементы здания износятся раньше, то можно сделать проектно–сметную документацию и снять деньги до наступления срока капремонта.

— А имеют ли право бухгалтер и председатель получать 13–ю зарплату?

— Эти вопросы решаются собранием. Если вы хотите выплатить какие–то бонусы председателю и бухгалтеру, то имеете на то полное право.

aelita@sb.by

Советская Белоруссия № 24 (24906). Вторник, 9 февраля 2016
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Автор публикации: Аэлита СЮЛЬЖИНА

Дата публикации: 22:05:30 08.02.2016
E-mail*
Доп.информация
Что отправить? АнонсСтатью целиком
 
Установите новостной виджет «СБ» на главную страницу Яндекс прямо сейчас!
Читайте также
Популярное в разделе
Комментируемое в разделе

Комментарии


09.02.2016 10:13:55  Александр,52,Бобруйск
У меня нет юридически оформленного документа,что я являюсь собственником общедомового имущества,иное от лукавого---это первое:!: Второе---лифт,если предположить общую собственность не должен делиться от метров квартиры- доли,а вот по количеству квартир в равных долях-ДА,а вот пользование,исклю- чительно от количества проживающих(имеется ввиду за энергию подъема и спуска),а не то взбредёт пользователю с большим метражом запретить ездить пользователю с меньшим:!: Техобслуживание нечего связывать с командиро- вочными,раз общая собственность,знать поддержание в рабочем состоянии обязан оплачивать,а пользование нет,предоставив документ и нечего связывать с метражом квартиры---процедура обслуживания известна и калькулируема и делиться должна на количество квартир в подъезде:!:

ответить »


09.02.2016 10:20:37  Александр,52,Бобруйск
По поводу общего освещения---обязателен счётчик на каждый этаж,учитывая так называемый предбанник и освещение на лестничной площадке на каждом этаже отдельно,отдельно общий на освещение улицы возле подъезда с оплатой в равных долях на каждую квартиру подъезда с установкой на лампы освещения реле времени и всё это на обслуживание и учёт электрикам:!:

ответить »


09.02.2016 10:34:06  Александр,52,Бобруйск
Теплоузлы,наш,по крайней мере,находится вне дома,а значит вне так нам навязываемой общей собственности(в связи с не оформленной общей собст- венностью требую дать указание соответствующим ведомствам и организаци- ям выдать всем собственникам квартир в многоэтажных домах дополнитель- ный документ на право собственности общедомового имущества,включая опись оного---чердаки с крышами,внешние стены,подвалы,техкомнаты,самострои- кладовки,площадки,лестничные марши и воздух в подъездах):!: К тому же,все помещения первых этажей,отданных в аренду под магазины и сферу услуг, должны перечислять деньги за аренду собственникам общедомовой собствен- ности на спец-счёт для их использования для устройства придомовой террито- рии---парковка,озеленение,уборка

ответить »


09.02.2016 11:23:23  Александр,52,Бобруйск
Следует сказать,что из всех этих реформ одна польза всё-таки будет---открыва- ется возможность самим поуправлять своим имуществом и,кроме того,появля- ются новые вакансии для трудоустройства пенсионеров-электриков,пенсионе- ров бухгалтеров,пенсионеров---директоров ЖЭКов,ЖЭСов,ЖРЭО,пенсионе- ров-сантехников и не только пенсионеров,а так же,возможно и появление конкуренции,а то электропакет-60 тыс.руб.,а за установку требует электрик 160 тыс.руб.,да и после работы:!:

ответить »


09.02.2016 11:09:06  ----------
Не дурите голову себе и людям.Просто поймите,что комуналка с 1 января подорожала в 1.6 раз.А "чего-кому"-кассир в окошке поможет:).

ответить »


09.02.2016 11:13:21  Александр,52,Бобруйск
Придомовая территория не может быть огорожена,если является единственной для прохода и проезда к объектам соцкультбыта,а так же,если по ней проходят общие коммуникации:!:

ответить »


09.02.2016 11:41:05  саша
Так уж случилось,что я веду здоровый образ жизни и не пользуюсь лифтом.Вообще.Даже с большими сумками предпочитаю лестницу.И если у меня в доле собственности часть лифта,как утверждает чиновник,значит я должен иметь возможность её продать.Как долю в квартире.Всё остальное в просторечии называется побор и навязывание услуги.

ответить »


09.02.2016 14:00:05  всё хорошо?
Всё как всегда.Опять телега впереди лошади.Сначало делают увеличение тарифов,а потом начинаются какие то обьяснения по возникшим вопросам.А почему зам.министра до того не дал команду ЖЭСам установить в подьездах приборы учёта электроэнергии.Теперь народ должен сам ходить и требовать установки счётчиков.Вопросов куча,а внятных,обоснованных ответов нет.Ответ один мы так решили,а вы,платите.А потом будем разбираться,до бесконечности.Кругом один бедлам.Но за счёт народа.

ответить »


09.02.2016 15:13:37  пенсионер рб
Капитальные ремонты домов просрочены,тех.обслуживание проводилось тяп-ляп,чтобы только поставить в отчете галочку.Подьезды обшарпаны с опавшей штукатуркой и прогнившими рамани,которые в Гомеле поснимали и оконные проемы заколатили стеклом наглухо и т.д.Жилой фонд,как и вся наша экономика,разрушен,вот ирешили все проблемы переложить на плечи народа.Теперь мы будем делать все сами,а 100% оплата за коммуналку пойдет в карман чиновникам,которые "победнели" во время кризиса.

ответить »


09.02.2016 15:20:56  Александр,52,Бобруйск
.......................13% оплаты за отопление..............,а у меня получается 20%:o:!::?: Но,если поднять до 100%,то поднимется не только тариф.................,а ведь на улице уже тепло и февраль обещают тёплый.................

ответить »


09.02.2016 17:40:53  Сафонов Анатолий
Интересно, а если люди по каким либо причинам не проживают в квартире, квартира досталась по наследству и нельзя вселить квартирантов, так, как там хранятся вещи ?! Почему они должны платить за лифт и места общего пользования! Они и так платят двойной тариф!!!

ответить »


09.02.2016 18:44:38  natalia, 58, mogilev
у меня конкретный вопрос: А КТО БУДЕТ ОТВЕЧАТЬ ЗА КАЧЕСТВО ВЫПОЛНЕННОЙ РАБОТЫ? врезать розетку вроде бы несложно. Так же несложно. казалось бы. поменять трубу. Мне сантехники из ЖЭУ в 2013г отремонтировали забившуюся трубу с холодной водой, вот только счетчик врезали вверх ногами, так,что он стал крутиться в обратную сторону. и вместо того, чтобы прибавлять расход, он стал его уменьшать. Хорошо, что я вовремя заметила и случайно сохранила квитанции на выполненную работу. А так что бы я доказала7 А вам, уважаемые граждане, будет легче от того, что после пожара у соседей выяснится, что там не так сделали электропроводку? Или залили вас потому, что кто-то не совсем так прикрутил кран?

ответить »


15.02.2016 22:00:48  Сафонов Анатолий
Водоснабжение подорожало в три-четыре раза?! Когда за воздух деньги брать начнут?

ответить »


15.02.2016 22:09:00  ТАМАРА, 66, ЖЛОБИН
Я ПЕНСИОНЕРКА В КВАРТИРЕ ЖИВУ ОДНА СЕГОДНЯ ПОЛУЧИЛА СЧЕТ НА КВАРТПЛАТУ ГДЕ ВЫСТАВЛЕНЫ СУММЫ ЗАТРАТ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЛИФТОМ 40376 РУБ ЗА САН СОДЕРЖАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 33000 ЗА КАП РЕМОНТ 57587 ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ 65106 ЭТИ ВСЕ ПОКАЗАТЕЛИ РАССЧИТАНЫ ОТ ПЛОЩАДИ РЕМОНТ В ПОДЪЕЗДЕ ЖИЛЬЦЫ СДЕЛАЛИ СВОИМИ СИЛАМИ ПЛОЩАДКИ УБИРАЕМ САМИ Э ЛАМПОЧКИ ПРИХОДИТСЯ СТАВИТЬ САМИМ ТАК ГДЕ ЖЕ УСЛУГИ ЖКХ И ПОЧЕМУ ДЕРУТ ДЕНЬГИ ИСХОДЯ ИЗ ПЛОЩАДИ Я ОДНА А ПЛАТИТЬ ПОЧЕМУ ДОЛЖНА ЗА ТОТ ЖЕ ЛИФТ И ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ ????

ответить »


16.02.2016 00:16:01  Оршанка
А меня удивляет (мягко говоря) логика расчёта тарифа на уборку лестниц. Оказывается это производится из метража квартир, а не лестничных площадей. Они что нам квартиры будут убирать или лестницы?
Зазеркалье какое-то, ей Богу. Скоро население массово пойдёт к психиатрам.

ответить »


16.02.2016 15:48:20  Алина, 50, Минск
Это полный маразм!как можно считать за уборку подъездов из расчёта метража квартиры?при чем тут наш метрах?если уже так хотят с нас за все вы считывать,то не лучше ли было бы общий метраж вспом.помещений разделить на количество квартир?
Далее,тех.обслуживание лифта нам приписывают уже как частичку к нашей собственности,но в свидетельстве о регистрации указаны метры квартиры,значит пусть теперь каждому выдают доп. документ,что приобрели и часть лифта,и часть подъезда и часть кровли и часть подвала,чтоб я могла поставить там ящик,стул,ведро или ещё что,это же моя частичка собственности.Где это указано в документе?
Далее,как определяют освещение в подъезде?во всех жировках разные суммы.Как они определили сколько кВт/ч высчитать с человека,если в нашем доме нет счётчика на свет?почему у всех разные показания?
И прежде чем оплачивать за пустой воздух,выдайте официальный документ на все то,что приписывают к нашей собственности.
И правильно тут говорят,если есть моя доля,то я могу её продать,но вот бумажки нет,подтверждающий этой доли.

ответить »


20.02.2016 21:43:56  петр, 65, из гродно
Какая связь между размером квартиры и освещением лестничной площадки? А может увязать освещение площадки с количеством пар обуви у жителей иквартиры. По моему одинаковая связь. Или нас совсем держат за идиотов чиновники, считают , что мы все проглотим...

ответить »


22.02.2016 11:48:34  Александр, 66, Минск
Большую часть в сумме оплаты составляет оплата за отопление. У меня возникает вопрос, за счет чего тариф на отопление, полностью возмещающий затраты поставщика услуг, возрос на 83%, а именно:
- в декабре - 466 119,
- в январе - 854 710?
Складывается впечатление, что резко возросли цены на природный газ, поставляемый из России, на котором работают наши ТЭЦ.
Вопрос, наверное, к Минэнерго, в чем тут причина роста тарифа?

ответить »


21.04.2016 12:22:45  ник
Вот на сайте МЖКХ опять прочел их очередной бестселлер под названием: :«Изучаем счет- извещение».
В нем полно не стыковок и присутствует слабое знание законов. И почему-то еще никем не утверждена Инструкция по заполнению формы извещения?
Смотрим:
1. Техническое обслуживание.
Вот МЖКХ в ней пишет:
«Причем на каждого зарегистрированного в квартире человека дается по 20 м2 жилой площади плюс 10 м2 общей площади по субсидированному тарифу (это определено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571). Все, что больше, - по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат (1155 бел.руб)
А вот далее :«Техобслуживание оплачивается по полному тарифу, если:- в квартире по месту жительства не зарегистрированы собственник или члены его семьи»,
Здесь явное противоречие в тексте, и трудно понять : субсидированные тарифы положены «на каждого зарегистрированного в квартире человека» или только на каждого «зарегистрированы собственника или членов его семьи»? Поэтому не изобретайте велосипед. В Пост СМ № 571 все про это четко сказано.
2. Смотрим теперь раздел: отоплении, где МЖКХ пишет::
«Существуют два тарифа: субсидированный, то есть часть оплачивается государством (например, тариф на отопление составляет -133 417,00 руб./Гкал);экономически обоснованный, обеспечивающий полное возмещение затрат (на сегодняшний день оказание услуги на отопление составляет - 854 710,30 руб./Гкал. Услуга оплачивается по полному тарифу, если:- в квартире не зарегистрированы по месту жительства собственник или члены его семьи».
Но вот в Пост. СМ № 571 от 12.06.2014г.ничего не сказано о обязанностях , тех кто выписывает извещения: решать кто член семьи собственника , а кто нет. Об этом не сказано и не в одном законодательном правовом акте.. Но МЖКХ считает, что те кто в своей работе используют, разработанную им форму извещения, обязаны сначала решить: кто ,член семьи собственника ,а кто нет , и уж потом применять нужный тариф на ЖКУ. Но почему об этом не слова не сказано в этом их «ИЗУЧАЕМ»?
Почему МЖКХ только в интернете, рассуждает на тему: кто, для целей правильности применения тарифов, является членом семьи собственника, а кто нет? Почему МЖКХ до сих пор ( с 2014 г.)) не разработало Инструкцию или Методические указания по заполнению извещения, и не прописало в них основные критерии, согласно которых в квартире собственника отсутствуют члены его семьи и поэтому можно применять повышенные тарифы ,согласно Пост. СМ № 571 от 12.06.2014г.
Ну как же на практике тем, кто выписывает извещение , принять правильное решение о том, кто является членом семьи собственника, а кто нет? Неужели они обязаны читать рассуждения на сайте МЖКХ и ими руководствоваться в своей работе.? Или брать за основу запись в первичном учетном документе -Лицевом счете, такую как « брат не зарегистрированного собственника»? Такую неизвестно кем придуманную запись в Лицевом счете сделало ЖРЭУ г. Пинска .
Фактически ЖРЭУ внесло в учетный документ, которым является Лицевой счет, и форма которого утверждена МЖКХ, недостоверную и не правдивую запись, и таким образом за счет применения повышенного тарифа увеличило необоснованно свой доход. На языке ЖРЭУ, как я узнал из переписки с ними, эта запись, оказывается и означает , что в квартире собственника отсутствует член семьи, так как сам собственник не проживает в своей квартире постоянно ,на основании регистрации по месту жительства . и не представил в это ЖРЭУ отчет с фактами ведения общего хозяйства с братом.
Но где это написано, что у собственника есть обязанность постоянно проживать в своей квартире и регистрироваться в ней по месту жительства? И где это сказано, что собственник обязан делать отчеты о фактах ведения общего хозяйства и сдавать их в ЖРЭУ?
Смотрите ответ на вопрос того жее МЖК за №: z6NWrPLmf8G


Ответ на вопрос " О правах и обязанностях собственников":

"Право - мера возможного поведения. Само по себе наличие права не влечет каких-либо обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 210 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

Право проживать в жилом помещении может реализовываться собственником по своему усмотрению: он может проживать в нем постоянно, временно, пери одически, вообще не проживать.

Таким образом, у собственника жилого помещения нет обязанности проживать в нем постоянно." Но почему ни слова об этом не не сказано в этих «ИЗУЧАЕМ»? Поэтому вся вина за все эти безобразия,которые на местах совершают те,кто выписывает извещения, полностью е лежит на МЖКХ, которое форму лицевого счет утвердило, форму извещения утвердило, но вот инструкцию по их заполнению не разработала . МЖКХ некогда, Они уже годами заняты тем,что меняете местами графы и строки в извещении.
Поэтому для работы тем, кто выписывает извещения нужны не кокетливые « ИЗУЧАЕМ СЧЕТ-ИЗВЕЩЕНИЯ», а нужна Инструкция по заполнению формы извещения ,утвержденная в установленном порядке. И эту инструкцию или Указания МЖКХ давно уже обязано было разместить на своем сайте в разделе «Законы и правовые нормативные законодательные акты».
Так вот , как показала практика на местах, в этой Инструкции МЖКХ обязано, для целей правильности применения тарифов (субсидированных или повышенных):
1 Дать ( если МЖКХ имеет на то право), организациям ,выписывающим извещения, право не признавать граждан,проживающих в квартирах собственника, членами семьи собственника. ( В настоящее время этим организациям в законном порядке таких прав еще пока никто не дал);
2. Для организаций выписывающих извещения, установить, критерии, на основании которых они вправе не признать гражданина членом семьи собственника;
3. Прописать в каких случаях, собственники обязаны составлять отчеты о ведении ими общего хозяйства с членами своей семьи и представлять эти отчеты в организации, выписывающие извещения;
4. Установить критерии ведения общего хозяйства, и периодичность представления собственниками отчетов о ведении общего хозяйства, с целью не допустить превышение своих полномочий теми, кто выписывает извещении;
5 Обязать организации, выписывающие извещения, во всех случаях ,когда они не признают членом семьи собственника, того или иного гражданина, свои решения «О не признании гражданина членом семьи собственника» оформлять письменно и с указание критериев принятия такого решения и ответственных лиц. Ведь эти решения фактически должны выполнять функцию первичного документа, который должен служить оправдательным документом бухгалтера, который применяет тарифы .
Кроме того, такие решения будут свидетельствовать о том, что собственник, который не проживает в своей квартире постоянно - на основании регистрации в ней по месту жительства, и не составляет отчетов о ведении общего хозяйства, фактически нарушает , в ней права, тех,кого собственник сам вселил в свою квартиру в качестве членов своей семьи. Ведь граждане на основании этого решения фактически могут через суд требовать от собственника проживать в своей квартире постоянно,на основании регистрации в ней по месту жительства,и сдавать отчеты с фактами ведения общего хозяйства и тем самым дать право этим гражданам являться членами его семьи и платить за ЖКУ по субсидированным тарифам.

6. Рассчитать стоимость услуг тех. кто такие решения вправе принимать и отдельной строкой включать ее в извещения. И эти расходы обязательно должно субсидировать государство.
Отсюда выводы по « ИЗУЧАЕМ СЧЕТ-ИЗВЕЩЕНИЯ»:
Эти «изучаем», это не то, что нужно для работы, тем, кто выписывает извещения . Но раз МЖКХ придумала такую особенную форму извещения, которую уже годами никто не знает как правильно заполнить, то и обязано в конце концов разработать Инструкцию не только с арифметическими расчетами, но и с конкретными правами и обязанностями тех кто эти извещения выписывает.


P.S И чтобы страна делала и как жила бы ,если бы вообще не было МЖКХ? А очень просто: Исполнители услуг, которые обязаны выписывать извещения согласно Пост СМ № 571 на основании заключенных договоров сами разработали бы форму счета на ЖКУ. Какие услуги основные ,а какие дополнительные, все можно взять из ЖК. Они от органов регистрации получают форму №17, которая называется Поквартирная карточка.. Из нее и видно, кто согласно п.3,ст.154 вселился в квартиру собственника. Всем этим лицам, собственник вправе был предоставить право пользоваться его квартирой в качестве членов своей семьи. И если их сам собственник вселил и зарегистрировал в своей квартире по месту жительства, то это и значит, что в квартире собственника присутствуют члены его семьи,зарегистрированные по месту жительства и в этой квартире надо применять субсидированные тарифы. МЖКХ на своем сайте все поставило с ног на голову.

ответить »


22.02.2016 12:46:06  Виктор
Да....Судя по всему, наворотили много чего. В нормальной стране, государстве было бы логичным отменить всё навороченное и признать ошибки. Особенно, что касается юридической стороны и имущественных прав. граждан. Есть ведомства, которые должны стоять на страже этих прав. Так разберитесь, восстановите справедливость. В чём проблема? Но...Судя по всему проблема есть. В отношении. К нашим проблемам. За всё нужно платить. Никто не оспаривает. Но платить за что? За то, что тебе принадлежит и чем ты пользуешься. Реально. А не так, как представляется кому то. Да и плавно всё должно быть, постепенно. Рано или поздно придётся всё ставить на свои места, только не таким образом, как сейчас.

ответить »


22.02.2016 14:02:15  Таисия, 60, Vbycr
Конечно же, очень смешно! Если я проживаю одна в 2-х комнатной квартире, а сосед вдвоем в 1-комнатной, то кто больше намусорит в подъезде или на кого будет затрачено больше освещения в подъезде???? Неужели кв. метры гуляют по подъезду????? Какой-то полтергейст!!!!

ответить »


22.02.2016 14:05:08  пенсионерка рб
почему то,коммунальщиков правительство не спрашивает,что нет горячей воды на 5 этаже хрущевки,т.к. они за 40-50 лет существования дома не поставили рециркуляционный насос, а оплату за горячую воду дерут ,как в элитном доме.И где качество услуг?Хватит дурить народ,пора отвечать за свое разгельдяйство.

ответить »


22.02.2016 14:39:45  Евгений, 46, Могилев
Интересно, а какой показатель IQ у наших чиновников? Складывается впечатление, что головы у них только для ношения шапки, а не для того чтобы думать. Хотя думают они, но только не на пользу народу, а в свою сторону. Кстати, ранее звучала цифра на оплату электроэнергии на освещение подъезда и т.д. в районе 200 руб/м2, а по факту почти 1000. Выношу предложение - когда будете рассчитывать стоимость на потребление гражданами солнечной энергии и воздуха для дыхания обязательно учесть антропологические данные каждого и обязательно измерить объем легких (указывать в жировке по каждому прописпнному)

ответить »


22.02.2016 15:16:29  Надежда
А я жду когда придут за моим колодцем. Надо проверить аттестаты за среднюю школу. Лично у меня сложилось мнение, что кругом засели одни двоечники.

ответить »


23.02.2016 13:31:30  Тамара, 55, Гродненская обл
Согласно выставленного счета за январь месяц за санитарное содержание вспомогательных помещений почему то привязана площадь квартиры??? - а не площадь лестничного прохода с 1-го по пятый этаж, нам что - квартиры убирают?? выглядит по крайней мере...странно! Кто делал такие расчеты??? понятно дело....такие чиновники, которые живут в "дворцах", вот бы им привязать всю их жилую площадь!....

ответить »


09.09.2016 16:13:29  Наталья
Евгения Николаевна, Брест: Мы проживаем в общежитии завода газовой аппаратуры. Правомерно ли нас обязывают устанавливать приборы учета воды, менять двери и оборудование в доме?


— У вас должна быть плата за пользование общежитием. Плюс к техобслуживанию. За эти деньги завод все и будет делать. Комната в общежитии — не ваша собственность. У вас есть договор найма временного жилья, который определяет круг ваших обязанностей по содержанию комнаты. И за свой счет вы не обязаны ничего другого делать. (Геннадий Трубило, заместитель министра ЖКХ)
А как же тогда п.8. Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных Постановлением СовМина РБ от 21.05.2013 № 399, которыми предусмотрено, что "
Собственники жилых помещений частного жилищного фонда, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, члены организации застройщиков обязаны проводить за свой счет, в том числе с привлечением специализированных организаций, текущий ремонт жилых помещений (штукатурка, заделка трещин, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков, покраска полов, подоконников, оконных и дверных заполнений, радиаторов, вставка стекол, замена полов, оконных и дверных заполнений и их утепление), ремонт печей, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического (плиты, вытяжные электровентиляторы, водонагреватели), газового (плиты, котлы, водонагреватели), санитарно-технического (ванны, мойки, умывальники, унитазы, смывные бачки, смесители), котлов на твердом виде топлива и иного оборудования (за исключением системы центрального отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки, за исключением случаев устранения дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по их вине."???
А п. 3.21 Правил пользования коммунальными системами водоснабжения и водоотведения в городах и поселках Республики Беларусь, утвержденными приказом Министерства ЖКХ Республики Беларусь 26.12.1995 № 128, приборы учета приобретаются и устанавливаются
за счет средств абонента
и являются его собственностью. Профилактическое обслуживание, ремонт, замену и поверку приборов учета проводят службы жилищно-коммунального хозяйства по заявке абонента и за счет его средств????

ответить »

Новости онлайн
В Беларуси

Все статьи раздела

В мире

Все статьи раздела


Архив газеты

Декабрь 2016
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031