Учимся зарабатывать на продаже участков
С нынешнего года существенно расширилась компетенция местных исполнительных комитетов при принятии решений об изъятии и предоставлении земельных участков. Больше возможностей стало не только у местной власти, но и у желающих обзавестись кусочком земли. Теперь приобрести надел может любой, даже не нуждающийся в жилье. Но только — на открытых торгах. Аукционы в городах стали привычным делом. За десять соток земли на окраине Бреста покупатели выкладывают 70 — 85 миллионов рублей. Даже участок поблизости от областного центра был продан по цене, в 38 раз превышающей начальную.
А как обстоят дела на периферии? Есть ли желающие торговаться за сельскую землю? Председатель Белоозерского сельсовета Березовского района Анатолий Белецкий пригласил убедиться воочию, что в глубинке тоже кипит жизнь:
— Один аукцион, причем успешный, провели в августе. В ноябре — очередной.
И вот я собираюсь в дорогу — в Белоозерск, город энергетиков...
Богатые Нивы
В середине ноября продавалось 6 участков в деревне Нивы. Площадь стандартная — 12 — 14 соток. Начальная стоимость — в среднем 800 тысяч рублей. Анатолий Николаевич берет в руки молоток, бумаги, и мы отправляемся на сельские торги:
— Сувенирный молоток смастерил сын Женя. Вот лежал в квартире без дела, и кто думал, что пригодится?
Анатолий Белецкий, доселе испробовавший молоток лишь как инструмент для вколачивания гвоздей, осваивает его в новом качестве, а заодно и новую профессию приобретает — аукциониста. Торгуется, скажу вам, как заправский профи, чеканит каждое слово, точнее — цифру. Первый шаг, второй, третий... Цена вырастает на 10 процентов, как только кто–нибудь из покупателей рискнет вступить в борьбу за приглянувшийся участок. Но за 7 — 8 миллионов, как на предыдущем аукционе, ничего продать не удается. Самая большая выручка нынешних торгов — 4,2 миллиона рублей.
Брестчанин Олег Мельник приобрел 2 участка:
— Транспортной проблемы сегодня нет, расстояние — не помеха. Я занимаюсь производством стройматериалов. А в Березовском районе неплохо зарабатывают и много строят. Думаю часть бизнеса перевести сюда.
Белоозерск ему давно приглянулся. Не один год ездил сюда на рыбалку — ловил амура и толстолобика. Здешние места изучил, перспективу видит...
— Заработанные деньги потратим на благоустройство, — планирует Анатолий Белецкий. — На выручку с предыдущих торгов в деревне Нивки подсыпали центральную улицу, вокруг сельских кладбищ установили бетонные заборы. В общем, работы — непочатый край.
Очередной аукцион в Белоозерске намечен на будущую весну. Нужно готовить участки и продавать их не только под жилье, но и в долгосрочную аренду для юридических лиц и предпринимателей. Аукционы двигают бизнес, а бизнес двигает экономику. Председатель сельсовета это понимает. Он не сомневается: у региона большое будущее. И чтобы увидеть возможности, мы отправляемся на экскурсию в пригород Белоозерска.
Белое и Черное
На термометре около нуля. За ночь вода в лужах затянулась корочкой льда. Но канал Березовской ГРЭС не боится даже крепких морозов. Он теплый. Помните, пару лет назад судачили о попавшихся на удочки пираньях? Выловили хищниц именно здесь. Часть канала рыбхоз «Селец» взял в аренду под садки, остальное пространство осваивают любители скоротать время с удочкой.
— Теплую воду можно использовать для выращивания лекарственных растений или для разведения ценных и редких видов птиц. Мы готовы выделить поблизости землю, — Анатолий Белецкий как глава местной власти готов рассмотреть все предложения. У него и научное обоснование на руках. Генеральный директор Научно–практического центра по биоресурсам НАН Беларуси Михаил Никифоров обещал сопровождение проектов.
Канал соединяет Березовскую ГРЭС с Белым озером. Вода в нем замерзает только в лютые морозы. Среди рыбаков Белое славится хорошими уловами. Неплохо было бы построить рядом кемпинги.
Дальше мы направляемся в сторону, где разместились три предприятия, выпускающие стройматериалы: фундаментные блоки, тротуарную плитку и бетонные изделия.
— Смотрите, сколько пустующей земли, — указывает рукой в сторону окрестностей Анатолий Николаевич. — Берите и стройте! Есть все коммуникации. Рядом — дорога на Березу и Дрогичин, до границы с Украиной 70 километров.
А всего в километре от «свободной экономической зоны», как называет пустырь Белецкий, — Черное озеро.
— Здесь много сапропели, неподалеку — источник минеральной воды. Почему бы не поставить на берегу санаторий? — задается вопросом председатель сельсовета.
Из глубин Черного озера в дальний путь рвется быстрая речка Дрогобужка. На шлюзе Анатолий Николаевич предлагает построить... мини–электростанцию. Бесплатное освещение ближайших деревень она бы точно обеспечила.
Белецкий не сомневается, что местные края могут быть весьма привлекательными для бизнеса. Но «в активе» пока только Виктор Чикуёнок, который выращивает вешенки, и кроликовод Игорь Кизнер. Оба, правда, свои, коренные жители пригородной деревни Нивки.
— Недавно за 15 миллионов рублей продано здание бывшей начальной школы в деревне Лисичицы. Заезжий предприниматель планирует выпускать мебель, — Анатолий Белецкий этому факту рад. Вот только сожалеет, что сельсовет когда–то передал здание на баланс отдела образования. Деньги практически ушли из сельского бюджета. Хотя, как сказать. Если будет производство, налоги потекут именно сюда...
В общем, планов у председателя Белоозерского сельсовета — громадье. И как с ним не согласиться, что местной власти нужно смелее рекламировать достоинства своих регионов, а не сидеть сложа руки в ожидании помощи из бюджета. Будем считать, что земельные аукционы — начало нового витка развития края меж двух озер — Белого и Черного.
В тему
Анна Кузьменко, начальник отдела земельного кадастра Брестской областной землеустроительной геодезической службы:
— После вступления в действие Указа Президента № 667 («Новый порядок изъятия и предоставления земельных участков») в области объявлено 70 аукционов по продаже земли в частную собственность, 53 из них состоялись. Пользуются спросом участки в Бресте, Пинске, Брестском и Жабинковском районах. Несколько аукционов — в Малорите, Ганцевичах и Иваново — не состоялись из–за отсутствия покупателей. Из 4 объявленных аукционов в Пружанах прошел лишь один, но в то же время без проблем продан участок на хуторе Вежное Пружанского района.
Фото автора.
