На сайтах исполкомов появились полные перечни земельных участков, которые местные власти готовы предложить инвесторам. Не только в городах, но и на территории районов. Жаль, что пока исключительно на русском языке. Да и единого формата их оформления, как я заметил, нет. Но «база данных» в свободном доступе, и это уже хорошо. Таково одно из новых требований об изъятии и предоставлении земельных участков, которые начали действовать с 1 сентября.
Списки будут постепенно пополняться. При этом заключение инвестиционных договоров для строительства на указанных участках возможно не ранее чем через 30 дней после их включения в перечень. Изменения коснутся и отвода лесных и сельскохозяйственных земель. Инвестор, которому предоставят в постоянное пользование или на время участок на этих землях, должен будет возместить связанные с этим потери. Или, если не захочет компенсировать их деньгами, должен будет разработать проектно–сметную документацию по освоению неиспользуемых земель, равных по площади, и вовлечь их в сельскохозяйственный оборот. И только потом возводить объекты на приглянувшейся площадке.
Новшества ждут не только потенциальных инвесторов, которые готовы возводить новые производства. По сути, изменяется сама схема выделения участков под строительство жилья. Теперь землю для многоквартирных домов в Минске и областных центрах будут выделять только коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству. А также частным организациям, которые победят в конкурсах по выбору застройщика. Это позволит выбирать самые выгодные предложения. Что должно отразиться и на качестве, и на цене квадратного метра. И исключить возможные злоупотребления при предоставлении участков. Как выбрать достойных? Во время предварительного отбора будут оценивать деловую репутацию застройщиков, экономическую состоятельность, платежеспособность, если есть — долги. Соответствие предложений градостроительным планам. Затем — более детальный отбор. Порядок проведения конкурса уже разработали. И, как рассказал начальник отдела ценообразования управления нормативно–правового обеспечения строительной отрасти Минстройархитектуры Виктор Ширей, после публичного обсуждения направили в Правительство.
Государственные УКСы, а также юрлица–победители будут возводить жилье по государственному заказу. В таком случае участки им выделят без проведения аукциона на праве временного или постоянного пользования. Все описанные новшества не относятся к строительству жилья повышенной комфортности. Здесь все по–старому: без аукциона землю не получишь.
Кстати, в агентствах недвижимости, которые занимаются сопровождением строительства, новые правила пока комментируют неохотно. Представители компаний, с которыми удалось поговорить, отвечают примерно одно и то же: свободных квартир в минских новостройках практически не осталось, а цена новых метров продолжает расти.
Советская Белоруссия №164 (24301). Вторник, 3 сентября 2013 года.
