Кто жил в «коммуналке», знает: романтики мало. И это ведь не дела давно прошедших дней! Сегодня в стране насчитывается 8.614 коммунальных квартир, в которых живут 30 тысяч человек. Третья часть приходится на Минск. С одной стороны, пусть хоть и 10 — 15 метров, зато свои, а с другой — если даже любовные лодки разбиваются о быт, что уж говорить о совершенно чужих кастрюльках на одной плите! Наша читательница Ольга Ларионова уникальна тем, что почти 10 лет назад с мужем переехала в 16–метровую комнатку в «коммуналке» из благоустроенной минской квартиры совершенно добровольно: «Тогда, в 50 лет, нам казалось, что жизнь уже прожита — хватит и уголка, а на разницу от продажи и покупки просто хотелось по–человечески пожить: получше одеться, вкуснее поесть...» Кто знал, едва не плачет пенсионерка, в какие переживания это выльется!
«Меняем мужа на собак!»
Злейшими врагами четы Ларионовых стали иногородняя студентка Нина и ее теперь уже муж Дима (по этическим соображениям имена изменены. — Авт.), которые, по словам Ольги Игоревны, всячески их изводят:
— Делают все, чтобы мы жили нехорошо и недолго... Я обращалась к участковому — безрезультатно, ходила в ЖЭС — там предлагают только договариваться с молодежью. А те от безнаказанности все наглее... Может, все–таки есть на них управа?
Ольга Игоревна приглашает полюбоваться на последнее издевательское изобретение ненавистных соседей — неоткрывающееся окно на кухне:
— Левую половинку мы и так не трогаем — на ладан дышит, а правую Дмитрий и Нина, уезжая, намертво прикрутили каким–то специальным приспособлением, что ни отверткой, ни пассатижами не справиться. Придется вызывать специалиста из ЖЭСа...
Трехкомнатная коммунальная квартира в пятиэтажке по улице Почтовой встретила меня... заливистым лаем двух пуделей. Уже такой «нюансик» легко может стать причиной раздора, но Ольга Игоревна просто души не чает в своих питомцах:
— Ну разве можно их не любить? В конце концов, содержать собак в квартире законом не запрещено!
Да, если они зарегистрированы. И потом, согласно законодательству в квартире, где проживает несколько нанимателей (собственников), разрешается содержать, во–первых, не более одного животного на семью, во–вторых — исключительно с согласия всех совершеннолетних проживающих. В общем, для легализации проживания Ронечки и Малого требуется «благословение» Нины и Димы. Они его, разумеется, не дают. Возможно, из вредности, а может, просто собак на дух не выносят. Как бы то ни было, по заявлению соседей администрация ЖЭСа составила в отношении Ольги Ларионовой протокол об административном правонарушении, что в ближайшем будущем чревато предупреждением или штрафом от 1 до 15 базовых величин. И так, не исключено, каждый месяц...
Собаки собаками, а еще одним нелегальным жильцом «коммуналки» является сам Дмитрий — законный супруг Нины. Его, оказывается, также невозможно зарегистрировать на данной жилплощади без согласия Ларионовых! Казус объясняется тем, что сама Нина квартирой лишь пользуется, а собственник здесь — ее мама. И в соответствии с пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса беспрепятственно зарегистрировать здесь можно только маминого мужа, но не Нининого.
— Факт незаконного проживания здесь Дмитрия на днях был установлен судом, который мы затеяли и выиграли, — потирает руки Ольга Игоревна. — Теперь у меня такой козырь: чуть что — после 23.00 я быстренько вызываю милицию, и этого мужа–гостя вон на улицу! Некрасиво, нелепо — да! А что еще я могу? Участковый сказал, что любой подлый соседский поступок, в том числе и факт нанесения мне оскорбления, еще нужно доказать... А Дмитрий в мой день рождения устроил скандал и прямо из кухни выгнал мою маленькую внучку и дочь, кстати, собственницу доли этой квартиры. Так что теперь меняем регистрацию собак на регистрацию мужа!
Ни шагу назад
Если во времена социализма на неугодного соседа строчили доносы и заявления, то сейчас жильцам приходится проявлять чудеса зловредной изобретательности. Однажды, рассказывает Ольга Игоревна, под ванной потекла труба:
— По правилам такая неисправность сантехники — общая проблема. Но соседи, видите ли, так не считают. Принимать участие в починке отказались, зато сообщили запиской, что, дескать, лишат нас кранов. Я махнула рукой, вызвала сантехника, заплатила, а когда утром начала собираться на работу, оказалось, что ни на кухне, ни в ванной кранов действительно нет. Хорошо, была вода в чайнике...
Несколько дней, утверждает Ларионова, соседи не ленились выкручивать все краны уходя и вкручивать приходя. Чтобы усилить «эффект», даже уехали на несколько дней. А когда уезжали в канун Нового года, перекрыли вентиль с горячей водой, который сильно заклинивает, и Ольге Игоревне пришлось обращаться к соседям снизу. Выкручивание кранов прекратилось, когда Ларионовы пожаловались в ЖЭС. Их относительная беспомощность в войне с молодыми соседями усугубляется давней инвалидностью Сергея Константиновича, который с трудом выходит из комнаты.
— Воюю одна, — говорит Ольга Игоревна. — Стараюсь по возможности молчать...
А еще, рассказывает, зловредные соседи стали разливать прямо под дверью комнаты Ларионовых ядовитые хлорсодержащие вещества — якобы так они выражают протест в ответ на курение Ольги Игоревны и Сергея Константиновича в их комнате. Уже смирилась Ольга Игоревна с суровыми правилами на кухне и в ванной, установленными молодой хозяйкой: Ларионовы не могут оставить нигде ни бутылочки со средством, ни щеточки, ни мочалки — все сразу летит в мусорку. Ольга Игоревна подозревает, что таким образом их просто хотят вынудить продать долю и съехать: «Так пусть не надеются! Мы тут до последнего вздоха держаться будем...»
Будьте в курсе
Как отмечают риэлтеры, комнаты и доли в минских квартирах пользуются спросом в основном среди иногородних студентов. В неделю агентство недвижимости оформляет около 1 — 3 подобных сделок. С точки зрения законодательства обладание какой–либо долей в праве собственности на помещение означает обладание долей в каждом его квадратном метре.
При покупке нужно принять как должное, что доля не будет соответствовать физическим размерам комнаты. Например, если вам продают 1/2 квартиры, а будущая ваша комната на 4 метра меньше, чем у вашего соседа, можете смело требовать скидку у продавца. Ведь в реальности вы не сможете воспользоваться этими метрами.
Приобретение части квартиры всегда сопряжено с риском не очень хорошего соседства, застраховаться от которого практически невозможно. Проверка документов в этом случае может занять гораздо больше времени, чем при сделках с квартирой. Сведений из домовой книги ЖЭСа часто недостаточно для полноценной картины.
Помните: в коммунальной квартире состав жильцов может поменяться в любой момент. Скажем, хозяйка одной из комнат выедет к детям в другой город или летом на дачу и предоставит свои метры другим жильцам, а еще «лучше» — сдаст квартирантам, от которых, того и гляди, жди беды.
При продаже доли собственности по закону продавец в первую очередь должен предложить выкупить долю другому собственнику квартиры, о чем известить уведомлением, оформленным нотариально. Если сосед не желает покупать вашу часть квартиры, никто не может помешать продать ее кому угодно.
Если в двухкомнатной квартире продается комната, а в соседней проживает несовершеннолетний, то на отчуждение комнаты потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Попросту говоря, органы опеки и попечительства обязаны изучить новых жильцов. Если среди них окажутся граждане, ведущие асоциальный образ жизни или состоящие на учете в нарко– или психдиспансере, то процесс купли–продажи может затянуться.
Комментарий
Юрисконсульт–инспектор по кадрам ЖЭСа № 118 г. Минска Инна Белакурская:
— Эмоциональное напряжение в коммунальной квартире, где проживают Ларионовы, основано исключительно на личной неприязни. В обязанности ЖЭСа не входит задача вникать в частные склоки, по крайней мере, до тех пор, пока конфликт не выходит за рамки законодательства. Ситуация, однако, усугубляется тем, что в собственности жильцов находятся не комнаты, а доли. Это значит, что любой жилец теоретически вправе пользоваться площадью всей квартиры так, как если бы в ней жила одна семья. Даже замки в двери комнат вставлять не имеют права! Но это, понятно, на деле невозможно. Как невозможно и нам принимать слова и обвинения каждой стороны в адрес другой за чистую монету. Вместе с тем никто из жильцов не должен ущемлять права соседей. В помещениях, имеющих статус общих, они абсолютно равны. Мы неоднократно рекомендовали каждому поискать простые житейские пути примирения во имя собственного же спокойствия. Но — пока, увы...
Фото автора.
Советская Белоруссия №95 (24478). Пятница, 23 мая 2014 года.
