– Указ № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» предусматривает раскрытие самой «непрозрачной» строчки – технического обслуживания жилого дома. Что сюда входит?
– Эта услуга разделяется на три самостоятельные: техническое обслуживание, санитарное содержание вспомогательных помещений и освещение подъездов. Понятие «техобслуживание» включает в себя поддержание в исправном состоянии конструктивных элементов здания, инженерных систем, подготовку жилых домов к эксплуатации в осенне-зимний период.
Уборку мест общего пользования, лифтов, лестничных клеток, подвалов потребители оплачивают отдельно. В жировке указана стоимость этой услуги. А тарифы зависят от комфортности дома и того, сколько в нем этажей. Любые проявления вандализма в подъезде, будь то рисунки на стенах или поломанные перила, должны устранять сами жильцы во время текущего ремонта. Поэтому в их интересах следить за порядком и содержать общее имущество в хорошем состоянии. В то же время из технического обслуживания жилого дома выведены уборка дворов, ремонт проездов и тротуаров, уход за зелеными насаждениями. Расходы за выполнение этих работ дотируются из местного бюджета.
– За какие услуги мы обязаны платить, а с чем можем справиться своими силами?
– Если жильцы самостоятельно по графику убирают лестничную площадку, то могут рассчитывать на снижение платы. Что для этого надо? Стопроцентное согласие всех путем сбора подписей. После чего данная услуга может быть исключена из жировки и сэкономит семейный бюджет. Конечно, в многоквартирном доме сложно отследить, кто относится к уборке добросовестно, а кто отлынивает. Поэтому есть и другой вариант: если жильцы согласны, они могут пригласить для уборки обслуживающую организацию и оплачивать ее услуги дополнительно. Это выгодный вариант, потому что можно проконтролировать выполнение работ и их качество. В договоре прописываются все пожелания потребителей: от соблюдения минимальных санитарных требований до ежедневного мытья лестниц, лифтов и окон с моющими средствами. Любой каприз за ваши деньги. Так или иначе, подъезд должен быть убран. Иначе коммунальщики выставят жильцам счет, а управляющему – штраф.
– В редакцию позвонила жительница Минского района Анна Сафронова. Соседка заставляет ее подписать заявление, в котором жильцы дома отказываются от услуги ЖЭСа по уборке подъезда. Анна Ивановна – инвалид, мыть лестничную клетку не в состоянии, поэтому готова и дальше платить за эту работу коммунальщикам. Как в таком случае решается вопрос?
– В первую очередь нужно учесть, что женщина – инвалид. Государство защищает таких людей. Если она согласна дальше оплачивать эту строку в жировке, это ее добровольное решение. Только кому она будет платить, когда весь подъезд откажется от данной услуги ЖЭСа? Понятно, что за 10 тысяч рублей уборщица не придет убирать площадку возле ее квартиры, если на остальной площади порядок наводят сами жильцы. Возможно, соседям нужно пойти ей навстречу и не требовать от нее ни уборки, ни оплаты. Но это должна быть взаимная договоренность.
– А что с освещением: «полегчают» ли жировки, если сообща с соседями купить энергосберегающие лампочки на весь дом?
– Это еще одно новшество: жильцы оплачивают освещение в подъезде по счетчику. И меняют лампочки тоже за свои деньги. Поэтому, чтобы сэкономить, уходя, гасите свет, устанавливайте энергосберегающие лампочки и датчики, реагирующие на движение и голос. Как происходит их закупка? В товариществе собственников – за счет собственных средств жильцов. В других случаях покупает лампочки ЖЭС и выставляет счет в жировках.
– Как быть с платой за лифт жильцам нижних этажей, которые им не пользуются?
– Лифт, как и подъезд, стены и крыша – общее имущество собственников. Поэтому оплата зависит от количества зарегистрированных в квартире жильцов, его обслуживание производится по тарифу 617 рублей за квадратный метр жилого помещения. Возьмем ситуацию, когда в помещении прописан один человек, а реально проживает семья квартиросъемщиков. Возмущение соседей справедливо: они платят за лифт, а арендаторы пользуются им бесплатно. Или другой пример: в новостройке люди купили квартиру, но не прописываются, на лифт не скидываются. А его все равно нужно обслуживать, а значит, и оплачивать.
В Указе № 535 услуга «техническое обслуживание лифта» предусматривает плату не только за его исправное техническое состояние, но и за энергию, затраченную на его движение. Поэтому она взимается с жильцов соразмерно занимаемой площади, даже с «пустующих» квартир, где никто не прописан. А за электроэнергию, потребляемую лифтами при работе, – в зависимости от количества людей, зарегистрированных по месту жительства. Приятно, что жильцы первых этажей не будут платить ни за то, ни за другое.
Считалка «ЗН»
Дано: двухкомнатная квартира в Минске.
Площадь: 59,4 кв. м
Количество проживающих: 2
Льготников: 1
Нанимателей: 0
Оплата за декабрь – 348 400 рублей
Оплата за январь – 579 600 рублей
Комментарий Ирины Чернявской:
Подорожали отопление и подогрев воды: тариф был 100 088 рублей – стал 133 417 рублей. В январе были морозы посильнее, чем в декабре, поэтому количество потребленных гигакалорий увеличилось. Соответственно и сумма выросла. Отдельно оплачивается уборка мест общего пользования – по тарифу 624,72 за кв. м. Итого – 37 108 рублей, а в декабрьской «коммуналке» такой графы не было. Плюс пользование лифтом: раньше считали по количеству прописанных людей в квартире, а сейчас по утвержденному нормативу – 617 рублей за квадратный метр жилого помещения. Сюда же вошла оплата за движение лифта. Отдельно выставлен счет и за общее освещение дома. Все вместе и «утяжелило» жировку на 231 200 рублей. Конечно, это далеко не 5 – 30 процентов.
Кстати
Президент поручил к 1 марта предоставить все расчеты, связанные с тарифами на жилищно-коммунальные услуги. Подчеркнув, что должностные лица, которые не справятся с данными поручениями, понесут ответственность. В Беларуси планируется усилить государственную адресную поддержку уязвимых категорий граждан. С марта увеличится бюджет прожиточного минимума, в связи с чем пересмотрят и размеры социальных выплат. А с 1 октября предполагается ввести безналичные жилищные субсидии для частичной оплаты основных жилищно-коммунальных услуг.
Фото Ивана ТУМАША, Александра СТАДУБА
