Фото из архива «СБ»Указ касается тех, у кого право собственности на земельный участок возникло до 1 сентября 2022 года. Суть в том, что одноквартирные жилые дома и нежилые постройки, возведенные или реконструированные без проекта или с отступлением от проекта, могут быть приняты в эксплуатацию в упрощенном порядке. При этом такие постройки не будут признаваться самовольными, а значит, владельцы не несут административную ответственность, на них не налагается штраф за незаконное строительство.
То есть самое время узаконить построенные когда‑то баню, гараж или навес, пристроенную к дому веранду или крыльцо. Сносить или платить штраф не придется. Перепланировка в частном доме тоже сюда относится.
Напомним, что действие указа истекает 1 января 2025 года. После этой даты амнистии на самострой не будет, и так просто ввести его в эксплуатацию и получить необходимые документы не удастся.
Процедура узаконивания максимально упрощенная. Необходимо обратиться в отдел по архитектуре и строительству или «Одно окно» местного исполнительного комитета. Для одноэтажных построек нужны согласие сособственников (если таковые имеются), ведомость технических характеристик и документ, удостоверяющий право на землю. Для двухэтажных — дополнительное заключение о несущей способности и надежности.
Мой знакомый на участке дома в деревне Логойского района снес старую веранду, сделал пристройку, разобрал ветхие сарай и баню, а на их месте возвел новые строения. Без проектов и собственными силами. Несколько лет вся новая недвижимость была вне закона и никак не вписывалась в старый техпаспорт. Казалось бы, земля моя — что хочу, то и ворочу на своих сотках. Но нет. Надеяться на то, что все будет шито‑крыто, можно. Но рано или поздно факт самовольного и неузаконенного строительства выйдет наружу: при необходимости совершения юридических сделок. Например, при продаже недвижимости. Или сдаче в аренду, или вступлении в наследство — уже у наследников.
Сейчас ее вовек не продашь, возникни такая необходимость. Указ Президента подоспел как раз кстати.
Владелец обратился в Логойское бюро РУП Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. За умеренную плату в деревню выехал инженер агентства и сделал необходимые замеры в доме (там тоже была перепланировка), а также бани и хозпостроек. После готовности акта замеров его вместе со старым техпаспортом хозяин отдал в райисполком, в службу «Одно окно». Районная власть и дала разрешение на узаконивание самостроя, после чего документы вновь отнесли в БТИ, где изготовили новую ведомость технических характеристик.
Процедура, как видим, довольна простая, но откладывать переоформление на конец года не стоит: почти во всех районах образовались очереди. Под «строительную амнистию» попадают и факты самовольного занятия земельного участка.
Типичная ситуация: часть хозпостройки вышла на несколько сантиметров за пределы участка. Раньше выносился однозначный вердикт: «Любимую баню — под снос!» Если и сейчас не узаконить ее «место пребывания», уже через год будет вновь подлежать сносу.Бывают и отказы по амнистии. Если часть строения оказалась на природоохранной территории. В частности, вблизи водоема. В амнистии может быть отказано, если постройка возведена на участке, взятом под огородничество.
Для тех, кто стал владельцем земельного участка после 1 сентября 2022 года, также есть послабления согласно Указу Президента № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства». Документ дает право физлицам возводить или реконструировать одноквартирные жилые дома или хозпостройки без разработки проектной документации и получения разрешений. Эта льгота предусмотрена для проживающих в сельской местности, за исключением районов, прилегающих к областному центру.
Что касается юридических лиц и проживающих в городах и прилегающих к областному центру районах, они могут строить в упрощенном порядке на основании паспорта застройщика. Получить его можно, обратившись в службу «Одно окно» местного исполнительного комитета. Стоимость паспорта — 25 базовых величин. Такой паспорт изготавливается в срок до одного месяца.
После завершения строительства обращаемся в отдел по государственной регистрации и земельному кадастру для регистрации постройки.
Строили вы строили, прошло восемь лет, пора сдавать дом в эксплуатацию. А еще не покрашены стены, не облицован фасад, не благоустроена территория, как требует проект.
Новая редакция от 21 июня 2023 года постановления Совмина «Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» позволяет жилые дома сдавать в эксплуатацию без наружной и внутренней отделки. А в сельской местности — и без возведенных нежилых капитальных построек и благоустройства придомовой территории. Главное, чтобы было выполнено инженерное обеспечение проекта, в том числе установлены индивидуальные приборы учета.
Что касается внутренних стен, они должны быть оштукатурены. Такая норма объясняется просто: штукатурка съедает значительную часть площади. Если делать техпаспорт без нее, потом документ может не соответствовать действительности.
Эти изменения значительно упростили жизнь тем, кто возводит частный дом. Сроки для строительства остались прежними, а вот объем работ, который должен быть выполнен за это время, значительно уменьшился. Кроме того, новая норма позволяет экономить на электроэнергии: ее стоимость для строительной площадки в три раза выше, чем для жилых домов. Соответственно, ввели в эксплуатацию дом — можно платить за свет меньше.
Принятые изменения, а также «строительная амнистия» во многом приблизили белорусов к поговорке «Мой дом — моя крепость».
klimovich@sb.by
