– Чаще всего на вторичном рынке приобретаются двухкомнатные хрущевки и брежневки, одно- и двухкомнатные квартиры в стандартных панельных домах 1974–1999 годов постройки, однокомнатные квартиры в современных панельных домах, одно- и двухкомнатные квартиры в современных каркасно-блочных домах, – уточнили эксперты.
Риелторы добавили, что на рынке в настоящее время также достаточно востребованы квартиры с современным ремонтом:
– Порядка 40 процентов покупателей готовы доплатить и купить готовую к проживанию квартиру, но большая часть будет доводить до ума приобретенные квадратные метры самостоятельно. А вот откровенно дорогие квартиры долго ждут своего покупателя. Если продавец не идет на уступки в цене, то срок экспозиции элитной либо просто дорогой квартиры может затянуться. С учетом развивающейся на рынке стагнации такая квартира существенно потеряет в цене в результате изменения ценового тренда.
Специалисты отметили еще один тренд уходящего года: на вторичный рынок жилья оказывают существенное влияние непроданные на этапе строительства квартиры от застройщика.
– Предложение таких квартир растет и часть покупателей неизбежно выберет квартиру с рассрочкой или кредитом в новостройке, чем квартиру «с историей», –отметили эксперты. – Но и здесь есть свои подводные камни: почему-то покупатели не учитывают того, что большинство новостроек в нашем городе сдается даже без черновой отделки и перегородок. Жить в таком помещении невозможно, а ремонт потребует существенных вложений и времени. Естественно, и на вторичном рынке встречаются откровенные «бабушкины» квартиры, требующие существенного ремонта. При одинаковой стоимости жилья такие квартиры будут проигрывать новостройке без отделки. Естественный вывод, который должны сделать продавцы «убитой» или требующей ремонта вторичной квартиры: цена на нее должна быть существенно ниже альтернативных предложений других участников рынка.
По наблюдениям риелторов, стоимость жилья на столичном рынке вторички в настоящее время остается стабильной. Уровень средних цен в ноябре формируется на следующем уровне. Квартиры стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать): 1-комнатные – $ 1210 за 1 кв. м ($ 41 500 за квартиру), 2-комнатные – $ 1055 ($ 53 000), 3-комнатные – $ 1040 ($ 70 000). Готовые к проживанию квартиры («въезжай и живи»): 1-комнатные – $ 1450 за 1 кв. м ($ 52 000 за квартиру), 2-комнатные – $ 1350 ($ 65 000), 3-комнатные – $ 77 000).
