Жилье для очередников будут сдавать с полной отделкой
Что делают новоселы, получив ключи от новой квартиры? Переезжают и приглашают гостей, чтобы отпраздновать радостное событие? А вот и нет. Они снова копят деньги, по объявлениям или с помощью сарафанного радио ищут плиточников, паркетчиков, маляров–штукатуров и... начинают ремонт. Министерство архитектуры и строительства предлагает (уже готов и находится на согласовании проект постановления Правительства) эту практику прекратить и, как в добрые советские времена, сдавать жилье очередникам с полной внутренней отделкой — «под ключ».
— Тем самым мы достигаем положительного эффекта в нескольких направлениях, — уверен Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства министерства. — Первое. Если жилье сдается без отделки, стоимость ремонта уже не кредитуется и новосел должен вкладывать дополнительные собственные средства. Второе. Закупать линолеум, плитку или сантехнику оптом на весь дом дешевле, чем приобретать на рынке в розницу. Да и мастера работают по государственным расценкам, а значит, берут куда меньше частников. И третье. Стимулируем спрос на отечественные материалы, качество которых сегодня позволяет делать самые различные виды отделки. У председателей ЖСК будет возможность выбрать краску, обои, линолеум или даже паркет.
Нововведение коснется только жилья, строящегося с господдержкой, где и без того 80 процентов квартир сдается «под ключ». «Большинство новоселов, — не сомневается Александр Горваль, — давно смекнули, что получить готовую квартиру куда выгоднее, чем «полуфабрикат». А обои, если разонравились, можно потом переклеить. Тем более в первые годы дом дает усадку и дорогой ремонт делать специалисты не рекомендуют».
Однако есть и другая точка зрения. «Сегодня ни один из строящихся домов не сдается в нормативные сроки, — рассуждает главный инженер ОАО «МАПИД» Вячеслав Туров. — Как правило, на 2 — 3 месяца раньше. Условно говоря, жилье, которое по плану мы должны передать новоселам только в августе, город требует завершить в первом квартале. В такой ситуации очень трудно обеспечить качество отделочных работ. Кроме того, нам придется дополнительно принять на работу 400 — 500 специалистов».
Еще более проблематичный вопрос: будет ли у жильцов возможность выбора обоев, плитки и расцветки линолеума? Как недавний новосел ответственно заявляю: до сих пор выбрать фактически было не из чего. На 143 квартиры «МАПИД» предложил нам 10 видов бумажных обоев в стиле 80–х годов. Линолеум двух расцветок. Краска? Примерно в таком же ассортименте. В итоге все квартиры в доме похожи как близнецы. «Это потому, что председатель вашего ЖСК не позаботился о разнообразии отделки еще на стадии проектирования дома», — отмечает Александр Горваль.
Хорошо, допустим, будущие новоселы изберут в председатели более расторопного человека. Но реально ли удовлетворить запросы каждого, кто долгие годы ждал и наконец дождался своей квартиры? «На вкус и на цвет товарищей нет, — Алексей Лауто, директор ЗАО «Ареса–сервис ЖЭС», убедился в этом на собственном опыте. — Вы посмотрите, что происходит в новостройках? Стены ломают, трубы переваривают, создают массу проблем эксплуатационникам и соседям. Думаю, многие будут свежепоклеенные обои сдирать и делать ремонт заново. В итоге людям придется за отделку платить дважды, чтобы квартира стала такой, в которой хочется жить».
Как видим, идея оказалась небесспорной. Хотя сдавать жилье «под ключ» — мировая практика. Западный новосел возит с собой с одной квартиры на другую только чемоданы с личными вещами. Но у нас многое будет зависеть от того, удастся ли соблюсти интересы и застройщиков, и будущих новоселов.
К сведению
В стоимости квадратного метра строящегося сегодня жилья отделка занимает примерно 10 — 12 процентов.
