В последнее время ощущаю в себе телепатические способности. Звонит на рабочем столе телефон, и я, не снимая трубки, почти безошибочно могу назвать причину звонка. Есть тема, взбудоражившая минчан: льготные кредиты на долевое строительство жилья. В прошлом году «дешевые» деньги давали всем очередникам, кто мог заплатить около 3 миллионов рублей за квадратный метр. А с 1 января отказывают. Многим непонятно.
Выше крыши
— Просто не знаю, что теперь делать, — сокрушался в разговоре со мной Сергей Николаевич, отец взрослой замужней дочери и женатого сына. «Поместиться всем на 57 квадратных метрах невероятно! — эмоционален мой собеседник. — Обрадовавшись, что можно взять льготный кредит, семья дочери решила построить двухкомнатную квартиру в коммерческой фирме. Цена метра кусается. Но дом сдается в этом году. Первый взнос, около 40 миллионов рублей, мы уже внесли. А дальше рассчитывали на кредит, но в банке отказывают. И главное — не отвечают, когда же будет решен вопрос. Строительная компания угрожает санкциями».
В подобной ситуации нынче несколько сотен минчан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Почему? Вопрос интересный. Примерно год назад у них появилась уникальная возможность получить льготный кредит, не дожидаясь в очереди 20 лет. Главное условие — найти деньги, чтобы купить квадратный метр не по госцене (1,5 — 1,8 миллиона рублей в жилищно–строительном кооперативе), а в полтора–два раза дороже. Это смелое решение Мингорисполкома № 101 легло на благодатную почву. Коммерческие застройщики заключили с нуждающимися дольщиками 2 тысячи 700 договоров. Сравните: в ЖСК построились 6,5 тысячи семей. Эксперимент явно удался. Однако возникли вопросы.
Где мера
Указ Президента № 185 предусматривает два существенных условия получения льготной ставки по жилищному кредиту (под 5 процентов на 20 лет): невысокий доход и очередность. Первое скорректировали еще раньше. Когда возникли проблемы с формированием кооперативов, максимум дохода на члена семьи увеличили с двух до трех бюджетов прожиточного минимума. В этом была определенная логика: с 2000 года, момента принятия указа, уровень зарплат в стране существенно подрос. В 2009 году фактически у минчан появилась возможность обойти и очередь. Есть деньги — стройся, нет — жди.
Однако у «медали» есть обратная сторона — принцип социальной справедливости. Выходит, помощь государства получают не только малообеспеченные, но и фактически вполне состоятельные семьи. При этом очередь не только не уменьшилась ни на йоту, наоборот, увеличилась: потенциально на льготный кредит претендует более 270 тысяч семей, почти на 20 тысяч больше, чем год назад. Если взять в качестве среднестатистической ячейку из трех человек, то получается, что льготу надо давать чуть ли не половине минчан. Теперь уместен вопрос: может ли льгота быть безразмерной?
Что будет?
В начале февраля по этому поводу в Национальном банке прошло совещание. Вердикт таков: администрации районов должны обеспечить принцип очередности при формировании списков на льготное кредитование, то есть неукоснительно исполнять указ Президента.
— Фактически это означает, что жилищные отделы должны будут опросить всех, кто стоит в очереди с 1987 года. Сделать это невозможно физически. Да и застройщик не будет ждать полгода, пока все, кто стал на учет раньше, чем его потенциальный дольщик, подумают и откажутся от предложения строить жилье, — в растерянности Татьяна Затуренская, начальник отдела Минстройархитектуры.
Впрочем, начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Николай Ком считает, что вопрос с льготным кредитованием коммерческих строек будет решен в ближайшие несколько недель. И полагает, что принцип очередности соблюдается. «Информация о том, где какое жилье строится, есть у нас на стендах, на сайте, — утверждает он. — Любой очередник может подобрать себе подходящий вариант среди 1.000 строящихся по коммерческим ценам квартир. Примерно столько сейчас вакантных предложений».
Есть и еще один весомый аргумент. Экономический. Прогнозы по возведению жилья в ЖСК на этот год резко упали: с 500 тысяч квадратных метров до 370 тысяч, то есть на треть. В УКСе объясняют это тем, что нет готовых площадок, надо строить коммуникации. В общем, есть масса объективных проблем. При этом планы по вводу коммерческого жилья в городе, наоборот, растут: с 375 тысяч квадратных метров в 2009–м до 682 тысяч в нынешнем. Иными словами, каждый второй метр городской жилищной программы будет исполнен коммерческими застройщиками и, само собой, по их ценам. Чтобы такие планы осуществить, без льготного кредитования, понятно, не обойтись.
Не берусь судить безапелляционно. Может, это и правильно помогать тем, кто желает и имеет возможность изменить свои жилищные условия. Однако каковы в таком случае дальнейшие перспективы у семей, ожидающих в очереди с 1990 года и не имеющих средств, чтобы купить себе жилье повышенной комфортности? Время ожидания зашкаливает за 20 лет.
