Правила хорошего дома
«На участке моих соседей по садоводческому товариществу стоит деревянный домик 3х3,8 квадратных метра, построенный с нарушением норм — всего в метре от границы. Но дело давнее, и я вопрос не поднимала. Однако в прошлом году соседи стали возводить к домику пристройку 6х6 квадратных метров, которая также будет расположена с нарушением санитарных правил и норм. Ведь жилой дом не может находиться ближе 3 метров от границы садового участка.
Все делается под видом реконструкции старого домика. Я поинтересовалась, как трактует эти действия устав товарищества. В п. 19 говорится, что «реконструкция — это усиление стен, фундамента, обкладка их кирпичом...». Но соседи заливают новый фундамент, возводят на нем стены. Эти работы, как мне кажется, скорее подходят под п. 1.13 устава, где речь идет о строительстве жилого помещения. А значит, осуществляться оно должно по согласованию с соответствующими службами райисполкома. Я обратилась в Минский райисполком и получила по меньшей мере удивительный ответ. Мол, вопрос правомерности строительства пристройки к садовому домику находится вне компетенции исполкома. «Правлением садового товарищества, — сообщает заместитель председателя Минского райисполкома С.Ф.Рута, — представлена выписка из протоколов заседания правления и членов совета уполномоченных, в которых вашим соседям разрешено в порядке исключения строительство пристройки к дачному домику на расстоянии 2 метров от границы участков». Но 2 метров там точно нет! Это легко проверить. Однако во всей этой истории меня больше удивляет другое: могут ли быть исключения из санитарных правил?»
Т.Близниченко, Минск.
Александр Вороной (на снимке), главный специалист отдела регионального планирования и градостроительства Министерства архитектуры и строительства:
— Строить садовые домики, сараи, гаражи, заборы, а также высаживать плодовые, декоративные деревья и кустарники в садоводческих товариществах разрешается (после получения товариществом и его членами правоустанавливающих документов на земельные участки) только в соответствии с генпланом застройки территории и при соблюдении правил внутреннего распорядка, разработанных на основе типовых, утвержденных постановлением Правительства (от 21.07.2009 г., № 1048).
Возведение связанной с садовым домиком пристройки технический кодекс установившейся практики трактует (п. 3.3.9) как реконструкцию жилого помещения. Однако реконструкция садового домика, как и любое другое строительство, должна выполняться с учетом требований пожарной безопасности, санитарных, строительных норм и законодательства об охране и использовании земель.
В частности, в типовых правилах внутреннего распорядка сказано, что садовый домик (в том числе и реконструируемый) должен находиться как минимум в 3 метрах от геодезически установленной границы со смежным участком. На расстоянии не менее 1 метра от участка соседа могут располагаться только хозяйственные постройки: гараж, теплица, баня, сарай. Отступления от этих норм законодательством не допускаются.
Если вы считаете, что права ваши нарушены, не нашли понимания в местном исполнительном комитете и в правлении садоводческого товарищества, то у вас есть все основания обратиться с иском в суд и потребовать перенести строение на предусмотренное нормами расстояние либо изменить его функциональное назначение.
