Планы по вводу жилья в уходящей пятилетке выполнены досрочно. Об этом на состоявшейся на прошлой неделе коллегии Минстройархитектуры заявил министр Александр Селезнев. Он также подтвердил: в ближайшие годы строители будут возводить до 10 млн. квадратных метров ежегодно.
Количество
26 млн. квадратных метров жилья — цель на 2006 — 2010 годы — была достигнута еще в ноябре. Напомню, изначально планировалось в конце пятилетки довести объемы жилищного строительства до 4,5 — 5 млн. квадратных метров. Но потом, в начале этого года, Совмин утвердил повышенное задание — 6,96 млн. Оно, по словам Александра Селезнева, тоже должно быть выполнено. «При условии, если в последние дни года работа будет организована в двух–, трехсменном режиме».
Говоря о будущем, А.Селезнев сообщил, что, помимо 10 млн. квадратных метров жилья в Беларуси, наши строители в ближайшие полтора–два года построят 1,5 миллиона в пострадавшей от наводнения Венесуэле. Контракт на 2,5 млрд. долларов заключен. Работы начинаются с января.
Хватит ли мощностей для выполнения всех планов?
«Да, вся ресурсная база создана», — отвечают в Минстройархитектуры. До недавнего времени, напоминают в министерстве, Беларусь испытывала дефицит цемента в пиковые месяцы строительства. В 2011–м эта проблема будет решена благодаря вводу трех новых технологических линий — на «Кричевцементношифере», «Красносельскстройматериалах» и Белорусском цементном заводе мощностью 1,8 млн. тонн в год каждая.
Будут полностью закрыты и потребности в щебне. Увеличатся его поставки из Украины (одно из местных предприятий по добыче гранитного щебня находится в белорусской собственности). «По остальным материалам у нас уже сегодня профицит, — отмечает А.Селезнев. — До половины производимого в стране стекла и до 70 — 80 процентов плитки, например, мы продаем на экспорт».
Нет проблем и с машинами и механизмами. Когда–то развернуться строителям мешала нехватка подъемных башенных кранов. Сегодня могилевский завод «Строммашина» полностью удовлетворил потребности внутреннего рынка.
«Остаются только вопросы по численности персонала. Будем продолжать набирать людей во все тресты, чтобы повсеместно организовать работу в 2 — 3 смены», — подводит черту А.Селезнев.
Учитывая, что средняя зарплата в строительстве (по данным Минтруда, в октябре она составила 1 млн. 821 тыс. рублей) выше, чем в промышленности, на транспорте и в связи, трудностей с набором персонала, похоже, не будет. Однако специалисты отмечают, что расти должна не только численность, но и производительность труда. Пока наши строители по этому показателю отстают от польских и турецких на 30 процентов, от шведских и австрийских — в 2 — 3 раза.
Качество
В апреле на совещании у Президента по развитию строительной отрасли было много сказано о качестве работ. Ошибки при проектировании и дополнительные расходы на их корректировку. Затягивание сроков введения жилья в эксплуатацию. Приемка домов, на которых не выполнены все необходимые работы... Это вызывает жалобы и нарекания. Исправляется ли ситуация?
«Более сотни руководителей в этом году получили выговоры. С некоторыми расторгнуты контракты. Количество жалоб стало меньше, — отвечает Александр Селезнев. — Сейчас я каждую неделю провожу «прямые линии» и личные приемы граждан. Решаем вопросы и по вновь сдаваемым домам, и по тем, где недостатки вскрылись уже во время эксплуатации».
Министр рассказал, что подходы Госстройнадзора стали жестче. По этой причине, кстати, некоторые дома не были введены в срок. Строителям пришлось устранять указанные недостатки. Качество теперь важнее темпов. Те, кто строится, только «за». Лучше въехать в новую квартиру чуть позже, но потом не знать хлопот, чем наоборот. Впрочем, задачу строить быстро, как подчеркивают в Минстройархитектуры, со строителей тоже никто не снимал.
Цена
На 1 октября этого года стоимость квадратного метра жилья для нуждающихся составляла 1,5 — 2 млн. рублей. Это примерно 500 — 650 долларов. То есть близко к показателю средней зарплаты. Исключение традиционно составляет Минск: в столице квадратный метр обходится нуждающимся в 800 — 850 долларов. Средняя зарплата пока недотягивает.
Чего ждать в ближайшем будущем?
Очевидно, повышение «входной» цены на газ до 230 долларов затронет весь строительный комплекс. Особенно чувствительны к такому повышению наши цементные заводы. Увеличение тарифов на электроэнергию соответственно скажется на цене других компонентов стройки. Учитывая, что при крупнопанельном домостроении стройматериалы дают около 70 процентов себестоимости, подорожание квадратного метра может быть заметным. Относительно обнадеживающая новость в том, что показатели энергоэффективности нашего строительного комплекса еще далеки до европейских. Это резерв. И внедрение энергосберегающих технологий может частично компенсировать рост цен на газ.
Экономисты также обращают внимание: цены на жилье у нас растут еще и по субъективным причинам. Строительные организации умело пользуются затратным методом ценообразования. Работая по формуле «себестоимость плюс прибыль», многие подрядчики заинтересованы заложить в смету материалы подороже, чтобы накрутить цену повыше.
Любопытно, что на коллегии Александр Селезнев с удивлением констатировал: индекс строительно–монтажных работ в 2006 — 2010 годах вырос в 2 раза. Стоимость строительства росла гораздо быстрее, чем цены на потребительском рынке и курс доллара. Эта информация, очевидно, нуждается в серьезном анализе.
