На этой неделе правительство утвердило Концепцию государственной жилищной политики до 2016 года. Что делается в строительной отрасли, чтобы снизить темпы роста цен на жилье? Когда заработает ипотечный механизм и сколько арендного жилья будет построено в Беларуси? На эти и многие другие вопросы, звучавшие в ходе онлайн-конференции в “Народной газете”, отвечал начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр ГОРВАЛЬ.
— Александр Витальевич, среди новых способов решения жилищного вопроса предусматривается развитие ипотеки. Что представляет собой этот механизм, как скоро он стартует в Беларуси и не повторит ли наша страна печальный опыт США, Китая, Казахстана и других стран?
Олег ВЛАДИМИРОВ, Минск
— Ипотека представляет собой, по сути, кредит, но предоставляемый на особых условиях. Для ее полноценного старта необходимо, чтобы банковская ставка не превышала 10—12 процентов. Поэтому дальнейшее снижение инфляции, ставки рефинансирования и, как следствие, стоимости кредитных ресурсов позволит запустить ипотечный механизм в полную силу.
Сегодня в этом процессе преодолен главный тормозящий фактор: новая редакция Жилищного кодекса позволяет изымать предмет ипотеки — квартиру — у недобросовестного участника, не соблюдающего ее условия. С учетом международного опыта и под эгидой Нацбанка ведется работа по созданию в стране нового самостоятельного хозяйствующего субъекта — национального ипотечного агентства. После этого останется сформировать фонд ипотечного кредита, располагающий собственными кредитными ресурсами, и продемонстрировать широкой общественности действенность нового механизма. О конкретных сроках говорить пока рано, но Концепция государственной жилищной политики утверждена, напомню, до 2016 года. Сомневаться же в устойчивости ипотеки оснований нет, по крайней мере для нынешних поколений.
— Собираюсь в индивидуальном порядке строить дом. Частные фирмы предлагают на выбор свои проекты, однако они, как правило, рассчитаны на высокий уровень доходов покупателя, а о более доступных вариантах умалчивают. Можно ли где-нибудь ознакомиться с полной картиной жилищного ассортимента по стране и его стоимостью?
Ольга Станиславовна, Жлобин
— Утвержденной концепцией предусматривается увеличить долю индивидуального жилищного строительства не менее чем до 40 процентов от общего объема строительства, поэтому интерес читателей вполне закономерен. Сегодня имеются более тридцати готовых проектов индивидуального жилья, причем их число еще будет расти. Перед Минстройархитектуры поставлена задача предоставить гражданам все возможные варианты, над этим мы ныне работаем. Думаю, в скором времени на сайте министерства все желающие смогут оценить предлагаемые проекты и выбрать себе наиболее подходящий из них. Стоимость такого жилья составляет обычно от шести до восьми миллионов рублей за квадратный метр. Кстати, при индивидуальном жилищном строительстве предполагается наличие хотя бы минимальной инфраструктуры — подъездных дорог, электричества, воды. Так вот, в нынешнем году на создание такой инфраструктуры выделено втрое больше средств, нежели в прошлом.
— Проживаю в ведомственном жилье местного ПМК — общежитии. Вопрос с его приватизацией решен в свое время не был: в конце восьмидесятых — начале девяностых было много проблем и мало денег. Сегодня же поговаривают, что наше общежитие собираются передать в систему ЖКХ, будущее становится неопределенным. Есть ли возможность его приватизировать ныне?
Галина, Бешенковичи
— Возможность приватизировать есть всегда, но льготная приватизация давно закончена, сегодня ее можно осуществить лишь за полную стоимость. Что же касается перспектив перевода общежитий в арендное жилье, сегодня этот вопрос рассматривается лишь постановочно, само создание фонда арендного жилья — принципиально новое направление в жилищном строительстве. В минувшем году начали строить первые арендные дома, в текущем должно быть возведено 220 тысяч квадратных метров арендного жилья, которое наряду с жильем, продаваемым в собственность граждан, предоставит людям альтернативу улучшения жилищных условий.
Ответы на многие другие вопросы — как избежать долгостроев, каким образом защитить права членов ЖСК и кто может рассчитывать на господдержку при жилищном строительстве, — читайте во вторник.
