Так получилось, что за последние месяцы я несколько раз транзитом проезжал через Клецк. Всегда неизменно любовался тремя симпатичными разноцветными домиками на его окраине. Не мог и предположить, что буду выслушивать жалобы несостоявшихся новоселов.
Редакцию «СБ» посетила жительница райцентра Зинаида Ливицкая, дочь которой Ирина Бич построила кооперативное жилье. Дом сдан еще 30 июня, но в квартире и сейчас нельзя жить. В ней даже отделка не начата, поскольку потолки текут и стены мокрые: обои неизбежно отвалятся. Так утверждала г–жа Ливицкая.
...Да, все оказалось правдой. Трехкомнатная квартира Ирины Бич находится на верхнем, 4–м этаже одного из тех самых домов–новостроек, которыми я недавно любовался из автобуса. Они, дома эти, и вблизи хороши, но только снаружи.
Внутри стоит поставленная строителями «воздушная пушка». Она сушит комнаты. Не очень успешно, похоже: на потолке вижу капли воды, углы под потолками темны от влаги. С подоконника хозяйка сметает полстакана воды. Часть поступает снаружи сквозь худые стеклопакеты, часть конденсируется на стеклах от избыточной влажности. У Ирины сын страдает болезнью легких, недавно перенес пневмонию: жить в такой среде ему рискованно. Пока две семьи обитают в небольшой родительской избушке. Там я тоже побывал: тесно, две комнатки на семерых, малых и старых.
Эти три дома представляют собой один клецкий кооператив, ЖСК–11, ровно на 100 квартир. Все сдавались, согласно пожеланиям застройщиков, без внутренней отделки. За минувшие 7 месяцев ее могли закончить все. Но заселенные квартиры можно перечесть по пальцам одной руки. Въехали лишь те, кому совсем невмоготу.
Как, например, Татьяна Самохвалова с мужем и двумя маленькими детьми. Их квартира тоже на 4–м этаже, но в соседнем доме. Свежие обои кое–где под потолком уже влажные, пузырятся и отслаиваются.
Прослышав о корреспонденте, вскоре собрались жильцы, главным образом женщины. Все зовут в свои квартиры и в выражениях не стесняются. Руки бы строителям поотбивать — это еще из мягких. Приезжали, мол, из Ганцевичей человек двадцать после 10 утра и работали до 16.00. Не перетруждались.
Обходим квартиры «коллегиально». Картина везде почти одинаковая: влажные стены и потолки, неровные полы и трещины по свежей стяжке (мне поясняют: строители цемента пожалели), щели в оконных проемах и сосульки на подоконниках, дефекты столярки и явная халтура. Отделку почти никто еще не начал: сначала люди хотят высушить жилье. Чем, собственно?
Каждая квартира отапливается и обеспечивается горячей водой индивидуально. Для этого в каждой кухне смонтирован газовый котел от серьезного мирового производителя. Называть всуе не буду, поскольку котел, возможно, и невиновен в том, что происходит.
Выглядят котлы безобразно! Потому что симпатичные крышки с них сняты и валяются на полах. А «внутренности» исходят опять же влагой, водой. Она стекает где каплями, а где и ручьями, проливаясь на электронную «начинку» и пульты управления. На этих пультах лежат половые тряпки — чтобы воду впитывать. А трубы, идущие от пульта к стене (по ним подается воздух и отводятся «выхлопные газы»), «украшены» сосульками или ледяным панцирем.
Учительница Валентина Антоновна, едва глянув на пульт в своей 26–й квартире, переполошилась: «Ой, давление подскочило!» Манометр показывал какую–то ненормальную цифру. Ей тут же бросились советовать и помогать, нажимая так и этак на кнопки пульта.
Более всего меня поразило, что никто не обучил жильцов правилам пользования сложными приборами. Никто не инструктировал! Даже паспортов — инструкций на котлы у жильцов нет! Как такое возможно? Впрочем, нет и техпаспортов и вообще имущественных документов на квартиры. Ясно, что и прописаться люди не могут. Но деньги по кредитам уже выплачивают.
Свои претензии они адресуют примерно поровну: строителям, председателю ЖСК, районной администрации.
Председатель ЖСК Александр Головач по основной должности — заместитель начальника райотдела по чрезвычайным ситуациям. Как и полагается человеку в погонах, суть проблем поясняет исчерпывающе кратко.
В Клецке строить четырехэтажные дома было некому: местная ПМК имеет лицензию лишь на двухэтажные. Очень долго искали подрядчиков: в Солигорске, Слуцке, Городее, Молодечно... Одни не имели свободных мощностей, другие просто отказывались. Едва ли не слезно уговорили ОАО «Пинсксовхозстрой», которое и взялось быть генподрядчиком. Кооператив сформировался в мае 2005 года, подрядный договор был заключен только через два года, в июне 2007–го. Фактически дома строило ганцевичское ПМК–14. Нормативный срок, составляющий 10,5 месяца, был также превышен вдвое.
Годы как назло выпали влажными: стройку круглый год сопровождали дожди и мокрый снег. Приходилось даже пожарную технику привлекать — для откачки воды из фундамента. Много задержек вызвали перебои со стройматериалами. Строители не раз порывались отказаться от объекта, заморозить его, остановить... А тем временем несущие стены, возводимые из ячеистого бетона, впитывали влагу и накопили ее много. Выходить она будет долго: это неизбежно.
В МЧС, как известно, работа ответственная, часто ненормированная. Председателем ЖСК Александр Головач отработал более двух положенных по уставу сроков, употребил на стройку немало своего авторитета, нервов, личного времени и даже отпусков. Но мало того что благодарности не дождался — на него жаловались, его обвиняли, он объяснялся в ОБЭП и прокуратуре... Он якобы и свою выгоду искал, и оснащение квартир, столярку и котлы менял без согласования с жильцами.
В ответ на упреки Головач показывает мне протоколы собраний: все решения принимались коллегиально, большинством голосов, при полном кворуме. Словом, сыт по горло! И поскольку последний срок его председательства истек 31 декабря 2009 года, полномочия с себя сложил. В бумагах у него полный порядок, готов хоть сейчас передать их преемнику. Пока некому.
Жильцы же, насколько я понял, намерены добиваться насильственного восстановления его в должности. Через МЧС надавить или даже через суд. Дескать, до конца свое дело не довел — вот пусть и доводит.
Каждая из сторон по–своему права, и все друг другом недовольны. Жильцы — строителями, своим председателем и районной администрацией. Те — жильцами, которые засыпали жалобами всевозможные инстанции. Писали в Генпрокуратуру, госконтроль, облисполком, даже в объединение «Белая Русь»...
Какова позиция других причастных к стройке должностных лиц? Заместитель председателя Клецкого райисполкома Павел Семененко, отвечающий за жилье и ЖКХ, пояснил, что технология строительства из ячеистых блоков пришла к нам из Германии. Там, дескать, из них возводят коттеджи, причем быстро, за пару месяцев. При этом стены, чтобы защитить их от влаги, обязательно покрывают полиэтиленовой пленкой. Семененко советует жильцам набраться терпения: с наступлением тепла влага из стен уйдет.
Говорит, что в городской очереди стоит 673 человека, некоторые ждут с 1985 года. Но многие числятся формально, безосновательно ожидая бесплатного жилья. Те же, кто располагает средствами или кредитуется, ждут квартиру максимум полтора–два года. В этом году будет построено 18 тысяч квадратных метров жилья, в 2011–м — еще больше, 20 тысяч. Уже сформированы ЖСК с порядковыми номерами с 12–го по 17–й. Строятся даже те, кто обратился в 2008–м.
Возвращаю собеседника к ЖСК–11: что насчет техпаспортов и прописки? Отвечает: акт приемки домов утвержден, жильцам никто не мешает пойти в БТИ и получить документы. За них никто этого не сделает. Но пока в ЖСК нет председателя, нет и легитимной подписи: в БТИ делать нечего. Про котлы П.Семененко ничего толком сказать не смог. Но признал «не порядком», что жильцов никто не обучил ими пользоваться.
В общем, выходит, что люди страдают... по объективным причинам. Они изложены, в частности, в письме Комитета госконтроля Минской области на имя Ирины Бич:
«...В процессе строительства ОАО «Пинсксовхозстрой» испытывало трудности в обеспечении строительства объекта сборными железобетонными изделиями и конструкциями, блоками из ячеистого бетона, кирпичом силикатным и керамическим, цементом и щебнем, что приводило к неоднократным простоям строительных бригад и механизмов. ОАО предпринимало попытки повлиять на ситуацию и неоднократно обращалось в «УКС–Клецк», Клецкий райисполком и Минский облисполком (перечислен десяток официальных писем, датированных 2007 — 2008 годами). Однако несвоевременные поставки строительных материалов не позволили обеспечить ввод объекта в нормативный срок...»
Убедительно. Но странно, что стройке недоставало практически всего, что нужно для возведения жилого дома. Хотя времена тотального дефицита давно в прошлом и сегодня все эти железобетонные конструкции и цемент, кирпич и щебень производятся у нас в достатке и даже с избытком...
Причины долгостроя в другом письме уточняет председатель Клецкого райисполкома Анатолий Бойко. Из него ясно, в частности, почему на объекте работало меньше строителей, чем положено по нормативам.
«Для выбора генподрядной организации по строительству 100–кв. жилого дома были два раза проведены подрядные торги, но они не состоялись, т.к. не было ни одного претендента. Затем КУП «УКС–Клецк» разослало строительным организациям письма, на которые были получены отказы. И только прямыми переговорами был заключен договор с ОАО «Пинсксовхозстрой»...
Объект состоит из трех отдельно стоящих зданий, предусмотрена работа тремя башенными кранами. Но такими мощностями подрядная организация не обладает, поэтому решением общего собрания членов ЖСК дано согласие на продление сроков строительства с вводом в эксплуатацию в июне 2009 года... Изменение сроков согласовано».
Вдвойне странно другое, не имеющее прямого отношения к клецкому ЖСК–11... Местные строители ищут работу за границей, хотя дома, на родине, где столь широк фронт работ, их трудоустроить не могут. Имею в виду статью «Ганцевичи: картинки с натуры», опубликованную 24 ноября 2009 года. Описывались, в частности, достоинства местных строителей–умельцев, на которых большой спрос на стройках Подмосковья. Приходилось слышать байку, которую в Ганцевичах повторяют не без удовольствия. Богатый москвич выбирает подрядчиков для коттеджа и ходит по ближайшим стройкам. Кто, дескать, работает? А ему повсюду отвечают: ганцевичские, ганцевичские... опять ганцевичские. Тот удивляется: должно быть, большой город эти Ганцевичи!
Или в городе остались не самые лучшие мастера, которые не нашли места за границей? С трудом верится. Скорее, допущу, что стимулы и контроль под Москвой поставлены лучше. Как известно, кто хорошо платит, тот и требует качества.
За пару дней до меня квартиры клецкого ЖСК–11 осмотрели специалисты Госстройнадзора. Официальное заключение, очевидно, еще впереди. Но предварительная оценка показалась противоречивой. Мне пояснили, с одной стороны, что дефекты очевидны, но... некритичны. Нужно, дескать, заселять и обживать квартиры, попутно выявляя дефекты и предъявляя строителям претензии. На то и существует двухлетняя гарантия. Каким образом, спрашиваю, следует предъявлять претензии? Мне отвечают: да хотя бы по телефону. Но этот метод явно не работает.
С другой стороны, мне говорят, что котлы установлены вразрез с проектом. Предстоит выяснить, какой подрядчик их монтировал, и добиться, чтобы он устранил нарушения. Но это можно сделать... только после окончания отопительного сезона. Не представляю, как можно в лютые морозы обживать квартиры, если нормальное теплоснабжение в них не гарантировано.
Впрочем, воздержусь от оценок. Тем более что их фактически дал заместитель председателя Минского облисполкома Анатолий Мирчук. Совпало по чистой случайности: на второй день моей командировки район защищал прогнозные показатели социально–экономического развития на 2010 год. Зал, собравший всех клецких управленцев, был полон.
Со слов председателя райисполкома Анатолия Бойко, я уже знал о достижениях. Что по производству маслосемян район — лучший в стране на протяжении 7 лет, по валовой переработке молока — второй в области, а по свиноводству имеет «показатели запредельные». Но А.Мирчук сразу остановил попытку бодро и споро отчитаться. И предложил докладчику, заместителю председателя исполкома Игорю Чесноку, сосредоточиться на планах.
Доклад был детальнейшим. Говорилось, как и чем будут кормить коров и свиней, какими средствами сдобрят зерновые и рапс и чем «угостят» вредителей, какие закупили семена и какая техника выйдет на поля, чем порадует консервный завод... Все без исключения показатели в наступившем году впечатляюще вырастут.
Говорю это без малейшей иронии. Клецкий район — стопроцентно аграрный. Он фактически кормит и мою семью, какая может быть ирония! Желаю одного: чтобы он осилил все свои планы. Прогноз, однако, именуется «социально–экономическим». Людские проблемы, то есть социальные, в нем на первом месте. А в докладе места им не нашлось. Или времени не хватило.
Зато свое заключительное слово Анатолий Мирчук посвятил именно этим проблемам, главным образом жилищным. И сказал буквально следующее: как с нас Правительство спрашивает за жилье, так и с вас, товарищи, мы спросим. Сказал, что строители со средней зарплатой до полутора миллионов рублей вышли в стране на первое место. А в Клецке зарабатывают почти вдвое меньше. И строителей здесь вдвое меньше, чем в соседних районах. Вывод: работают хуже среднего. Значит, должны трудиться в две–три смены, расширять штаты, самостоятельно строить в Клецке и районе. 300 семей ждут жилья в сельской местности. Кто будет им строить, приезжие? «Дело только в организации. Она — за вами. Свою пошаговую стратегию извольте доработать».
Так закончил Анатолий Мирчук. Он не знал о жалобах, которые я выслушал накануне, и браке, который я видел. Но фактически на все ответил. Попутно и объяснил, что причины страданий клецких новоселов отнюдь не объективны.
Не могу отделаться от впечатления, что местные новостройки — жилье как бы второго сорта. Так не должно быть! С трудом представляю подобное качество строительства в Минске или ином крупном городе. Хотя платят за него везде по одинаковым расценкам, сравнимые суммы.
Да, жилищное строительство у нас признано государственным приоритетом. Поскольку тянет за собой, подобно локомотиву, множество других отраслей. Как заметил, обращаясь к залу, А.Мирчук, в свою квартиру новосел должен купить холодильник, стиральную машину, телевизор, мебель. На него будут работать «Атлант» и «Горизонт». На клецких новоселов пока работают лишь канцелярии и комиссии проверяющих. Это неправильно, что к рядовому строительству жилого дома подключаются всевозможные государственные инстанции! Значит, кто–то схалтурил, кто–то виновен. Кто же, в конце концов? И еще вопрос: только ли в Клецке так страдают новоселы?
Фото автора.
