Если вы хотите продать квартиру, то делать это cледовало вчера. Точнее, до сентября 2013 года. Накануне, в августе, произошло важнейшее событие, которое и предопределило все дальнейшее развитие ситуации: Беларусбанк приостановил кредитование нуждающихся в улучшении жилищных условий под 14 и 16 процентов на строительство жилья. И рынок остановился.
А вот покупка недвижимости — это тема как раз сегодняшнего дня. Поскольку мертвый сезон, когда продавцы не желают уступать в цене, а покупатели этого с завидным упорством выжидают, слишком затянулся и плавно впал практически в кому. Традиционно теплые летние деньки наши граждане предпочитают проводить на курортах или дачах, но никак не в агентствах недвижимости. Если, конечно, на рынке не происходит каких–либо резких изменений. Сейчас этого точно нет. Даже валютный рынок спит. Потому на сайтах, в газетах и рекламных роликах c голубых экранов то и дело мелькают весьма обнадеживающие свидетельства, как у некоторых игроков, фигурально выражаясь, сдают нервы. И, прежде всего, у девелоперов.
В мае квадратный метр в новостройках Минска снова подешевел на 1 процент. Средняя цена 1.660 долларов. Плюс беспроцентные рассрочки на несколько лет, разнообразные индивидуальные скидки и отсрочки платежей, чтобы, как метко выразился директор компании «Вива Консалт» Юрий Жарков, «не портить имидж» резким отступлением, но тем не менее активизировать сбор средств на продолжение строительства. К сожалению, банковские процентные ставки для бизнеса у нас последние годы таковы, что львиная доля коммерческого жилья появляется только при материальной поддержке дольщиков — будущих владельцев. «Но сейчас рынок напоминает биржу. Все себя чувствуют игроками. Ставки падают. И никто не знает, когда этот период закончится, — рассуждает Юрий Жарков. — У нас есть клиенты, которые регулярно звонят, интересуются ценами, но ничего не покупают. Латентный спрос на жилье в Минске, как всегда, высок, но какая движущая сила сейчас заставит людей расстаться с деньгами и депозитами, предсказать сложно».
Но попробовать можно. Однако прежде надо ответить на вопрос: почему так медленно падают цены, если спроса нет? Ведь на рынке — затор: по сравнению с маем 2013–го предложение квартир в Минске выросло в полтора раза. Давайте рассуждать. Себестоимость строительства коммерческого жилья с затратами на сети балансирует на уровне тысячи долларов за квадратный метр. Продажные цены — в полтора раза выше. Есть куда отступать. Но это только кажется. Застройщики рисковать не хотят. Возведение домов — дело не одного дня. А сам бизнес — процесс непрерывный. Завершив один объект, компании начинают несколько следующих. Благоразумно делают долгосрочные инвестиции, которые отдачу дадут через несколько лет. На это–то и идет «жирок», который удается заработать. Так что получается — падать ценам практически некуда.
Есть и еще один сдерживающий фактор. Это радикальная реформа процедуры выделения новых площадок. Если раньше их можно было взять, обратившись в исполком, то нынче, за исключением жилья, строящегося по госзаказу, все идет на аукцион. Несколько торгов прошло. Результат плачевен. Площадки вяло продаются. Это нехороший знак. Может аукнуться через пару лет дефицитом нового предложения квартир. Тем более если экономика начнет восстанавливаться, инфляция снизится и кредиты на жилье станут доступнее. Похоже, все игроки рынка это понимают, просто ожидают подходящего момента.
И почему сегодня дела с новостройками играют определяющую роль, тоже не ребус: вторичный рынок всегда тянется вслед за первичным как нитка за иголкой. Потому что большинству семей хотелось бы получить новое современное комфортабельное жилье с подземными гаражами и парковками. Но реальность сурова — у большинства денег хватает только на «хрущевки» и панельки экономкласса. Кстати, с их реализацией и нынче — никаких проблем. А хорошим драйвером для рынка в целом может стать государственная система стройсбережений, о создании которой на днях обмолвилась Председатель Правления Нацбанка Надежда Ермакова.
Советская Белоруссия №129 (24512). Пятница, 11 июля 2014 года.
