Жилищный рынок в этом году заметно активизировался уже начиная с первого квартала. Специалисты отмечают, что это стало возможным благодаря комфортным процентным ставкам по кредитам, а также их доступности. Тенденции развития рынка недвижимости в Минске и Минском районе озвучили эксперты столичного агентства недвижимости во время пресс-конференции в Доме прессы.
— Ожидаем, что рынок не пойдет вниз. Это объясняется доступностью кредитных продуктов и возросшей их средней суммой при снижении процентных ставок. Из-за этого есть спрос на недвижимость. Предложений на рынке хватает на любой вкус. Средняя сумма кредита при покупке жилья сейчас составляет 70 — 80 тысяч белорусских рублей.
Специалист отметила, что наиболее популярными у покупателей остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры:
— Причем вторичный рынок не стоит списывать со счетов, ведь многим интересна квартира с ремонтом, чтобы можно было заехать и жить. Сделки на вторичном рынке занимают примерно 40 процентов от всего объема. Если мы говорим про новостройки, то покупка жилья в бетоне идет на спад. Люди предпочитают уже готовые варианты. Наиболее популярный средний метраж покупаемых квартир, если брать в расчет однокомнатную, — примерно от 30 квадратных метров, двухкомнатные — до 60 квадратных метров.
Говоря про элитное жилье в Минске, агент по недвижимости Вадим Костюк отметил, что оно продается меньше, чем другие квартиры, но все еще остается востребованным:
— Элитное жилье, по нашим оценкам, составляет около 5—8 процентов от рынка продаж.
Дарья Запрягаева при этом добавила, что к элитному жилью обычно относят квартиру стоимостью свыше 100 тысяч долларов:
— Но сейчас из-за роста цен на объекты доля рынка элитного жилья увеличивается. То есть квартира, которая стоила полтора года назад 85 тысяч долларов, сегодня уже может стоить около 100 тысяч долларов.
Отмечая наиболее активные районы города с точки зрения продаж жилья, специалист назвала Фрунзенский и Московский:
— Они пользуются наибольшей популярностью в силу того, что это спальные районы, в которых есть вся доступная инфраструктура: метро, транспорт, школы, сады. Здесь не нужно ждать введения в эксплуатацию данных объектов. Далее идут Советский и Центральный районы. Замыкают тройку Первомайский и Ленинский.
Говоря о наиболее популярных городах Минской области, где люди чаще всего приобретают жилье, Дарья Запрягаева отметила Фаниполь, Заславль, Смолевичи:
— В городах-спутниках, как правило, хорошее транспортное сообщение с Минском, что и объясняет их популярность.
— В текущем году была и рекордная сделка — самая крупная, начиная с 2020‑го. Коммерческая недвижимость по улице Селицкого в Заводском районе Минска продана юрлицу за более чем 2 миллиона долларов.В целом по городу с начала 2024 года в среднем продается порядка полутора тысяч квартир в месяц. Отмечу, что 2023‑й является рекордным по сравнению с 2015‑м. В этом году мы уже превышаем этот уровень продаж. Это самые высокие показатели за девять лет. Динамика сохраняется.
Говоря о прогнозе на второй квартал, агент по недвижимости Наталия Лукина отметила, что если на рынок не повлияют никакие внешние факторы, то цены на недвижимость не будут снижаться:
— Если ситуация будет сохраняться и банки аналогично продолжат поддерживать своими кредитами население, то, скорее всего, цена квадратного метра продолжит расти.
Специалисты также отметили, касаясь времени покупки жилья, что многое зависит от потребностей и целей покупателя. В данный момент приобретать стоит, если в этом есть необходимость и хватает средств. Также нужно помнить, что на первичном рынке на этапе котлована, когда вы входите в строительство, цена за метр будет дешевле, чем уже в готовом доме, на 10 — 15 процентов.
КСТАТИ
В январе — марте нынешнего года организациями всех форм собственности построено 8,2 тысячи новых квартир. Введено в эксплуатацию 787,5 тысячи квадратных метров общей площади жилья, сообщили в Национальном статистическом комитете.
Для белорусов, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено в эксплуатацию 260,2 тысячи «квадратов» общей площади, или 33 % от общего объема введенного жилья.
Из общего объема введенного жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с использованием государственной поддержки построено 174,5 тысячи квадратных метров.
Для многодетных семей введено 89,7 тысячи «квадратов» общей площади жилья.
В сельских населенных пунктах введено в эксплуатацию 288,1 тысячи квадратных метров общей площади жилья, или 36,6 % от общего ввода по республике.
kryzhevich@sb.by
