Застройщики могилевского ЖСК «Днепровский–М» марта ждали с нетерпением. В эксплуатацию должен был сдаваться их дом. Месяц еще не закончился, но уже ясно, что новоселья откладываются. В одном из подъездов, на площадке между первым и вторым этажами, в стенах появились... трещины. Панель, выходящая на улицу, расслоилась. Сегодня на том месте между полом и потолком установлены металлические распорки. Трещины и состояние конструкций изучают прибывшие из Минска специалисты...
— Когда узнала о трещинах, сильно расстроилась, — признается председатель жилищно–строительного кооператива Оксана Куксова. — Моя квартира в другом подъезде, но где гарантия, что и там что–нибудь не треснет?
Владимир Прокопенко, заместитель директора по строительству ОАО «Могилевский ДСК», возводящего дом, считает: причиной стало... включенное отопление. Именно температура, оказавшаяся выше положенной, «растопила» замерзший цементный раствор со специальными добавками. Он не успел схватиться — плиты поехали.
— Думаю, что все поправимо, — успокаивает заведующий лабораторией обследования и усиления зданий и сооружений института НИПТИС Михаил Катульский. — Скорее всего, предложим вариант, как можно будет усилить стену. И жильцам за прочность здания волноваться не придется. Другое дело, что тревог и дополнительных работ можно было бы избежать, если бы строители строго следовали технологии.
К сожалению, брак в строительстве — не редкость. В прошлом году инспекция департамента контроля и надзора за строительством по Могилевской области проверила 1.884 объекта. И выявила... более 13 тысяч дефектов. Свыше трети — из разряда тех, которые специалисты называют значительными. То есть не вмешайся проверяющие — строительный брак мог бы привести к печальным последствиям.
— Приходится констатировать, что строители разучились качественно работать, — не скрывает заместитель начальника инспекции Валерий Зотов. — Причин тому несколько. Постоянная гонка в стремлении сдать дом в сроки приводит к нарушению технологий. Кроме того, в 90–е годы заметно упал уровень квалификации как простых строителей, так и инженерно–технических работников. Грамотные, квалифицированные специалисты ушли. Одни — на пенсию, другие поехали на заработки за пределы страны. На их место пришла молодежь. Но учить ее оказалось некому. Рабочим, только пришедшим на стройку, не у кого было перенимать опыт. В результате многие так и не овладели в совершенстве необходимыми навыками. Как следствие — качество захромало. В прошлом году нам пришлось достаточно долго «бороться» с Бобруйским заводом крупнопанельного домостроения. Даже останавливали строительство его объектов в Могилеве. Качество монтажа конструкций оказалось ниже среднего уровня. Фактически тогда были созданы предпосылки для аварийных ситуаций. Если бы вовремя не вмешались, могло что–нибудь и рухнуть. К счастью, ситуацию из–под контроля не выпустили. Но отдельных работников пришлось оштрафовать. Всего же в прошлом году мы привлекли к административной ответственности 294 человека, начиная от начальника строительной организации и заканчивая прорабом. Всех — за допущенный брак. Материальные потери понесут и те, из–за кого появились пресловутые трещины.
Есть, впрочем, один нюанс: санкции на горе–работников накладываются, что называется, по факту — после того как брак выявлен. А как заставить строителей работать качественно, чтобы к ним не было претензий?
— Сегодня практически невозможно найти объект, построенный без дефектов, — резюмирует Зотов. — Исправить ситуацию одними наказаниями вряд ли можно. На мой взгляд, пора включать экономический механизм, который регулировал бы взаимоотношения заказчика и подрядчика. Сегодня на каждое здание строители дают гарантию. Она подразумевает, что претензий к постройке быть не должно вообще. Если брак вдруг выявляется, строители обязаны его ликвидировать. Бывает, одну и ту же работу из–за отсутствия опыта и квалификации переделывают по нескольку раз. Может, потому, что уверены: заказчик никуда не денется, потерпит. Ситуация, возможно, изменилась бы в том случае, если бы застройщики полностью со строителями не рассчитывались — оставляли на своем счету 5 — 7 процентов от суммы, которую необходимо заплатить. А по истечении гарантийного срока отдавали долг или в случае возникновения проблем с объектом за эти деньги устраняли недоделки. Это бы заставило строителей заботиться о качестве.
Фото автора.
