Можно ли приватизировать служебное жилье?В частной собственности у нас около 85 процентов жилья. Остальное — у государства и различных организаций: ЖЭСов, министерств, фабрик, которым до конца года придется с частью недвижимости расстаться. А у граждан есть последний шанс выкупить полученную когда–то от работодателя квартиру. Отсюда и всплеск интереса к тому, как правильно это сделать.
Итак, сегодня мы поговорим о том, можно ли приватизировать служебное жилье за чеки и какие нюансы возникают при его выкупе. На вопросы читателей «СБ» отвечает начальник управления правового регулирования социальной деятельности государства Министерства юстиции Галина Подрезенок.
«Можно ли приватизировать служебную квартиру за чеки «Жилье»? А.Селюсь, Минск».
— Если вы внимательно читали 128–й Указ Президента, то там ясно написано: служебное жилье можно оформить в собственность (кстати, подав документы до конца нынешнего года) на возмездной основе. Значит, только за деньги.
***
«В начале 90–х годов мы с мужем получили чеки «Жилье». Девушка, которая оформляла их, записала все 800 чеков на имя супруга, сказав, что «это все равно вам на двоих». Но теперь законодательство изменилось. По Декрету Президента № 6 от 7 июня 2005 года эти ценные бумаги индексируются при погашении кредитов или пая в ЖСК только в том случае, если были начислены человеку лично или подарены близкими родственниками. У меня дочь живет в Минске. Долго стояла в исполкомовской очереди на улучшение жилищных условий. По месту работы ее включили в ЖСК. Но к тому времени муж умер. Чеки достались мне по наследству. Я, как положено, перерегистрировала их и подарила дочке. Однако теперь исполком отказывается у нее их принимать на том основании, что бумаги первоначально были оформлены не на мое имя. Где же справедливость? И.Заяц, Гомельский район».
— Одно из главных условий для индексации полученных в дар чеков «Жилье» — они должны быть начислены непосредственно дарителю. В данном случае чеки достались по наследству. Поэтому законных оснований использования их для погашения пая в ЖСК вашей дочерью не было. Но недавний декрет Президента № 5 (от 29 октября 2007 года) уточнил порядок индексации чеков «Жилье», объединенных на одного из членов семьи. Так что рекомендую вам снова обратиться в исполком. Возможно, на этот раз проблема будет решена.
***
«Я — мама двух несовершеннолетних малышей. С мужем разведена. Но по–прежнему проживаю с ним и детьми в одной квартире. Жилье — служебное. Его получил супруг, когда работал в системе ЖКХ Бреста. Отработал 13 лет. Имеет право выкупить квартиру в собственность, но отказывается это делать. Не платит алименты, не оплачивает коммунальные услуги. Совсем скоро закончится срок, отведенный на приватизацию служебного жилья, а я ничего не могу сделать. Обратилась в горисполком с заявлением разрешить приватизацию квартиры мне, но получила отказ. Подскажите, как быть? За свою зарплату в 400 тысяч рублей я никогда не смогу ни построить, ни купить квартиру, если вдруг из этой нас выселят. Светлана Васенина, Брест».
— Надо объяснить мужу, что выселят не только вас с детьми, но и его тоже. С нанимателями служебного жилья, которые не воспользовались правом на передачу его в собственность до 1 января 2008 года, будет заключен договор найма на 10 лет. И в течение этого времени ваш супруг должен будет решить свой квартирный вопрос с помощью льготного кредита. Если же он этого не сделает, то его выселят без предоставления жилья. То есть на улицу. Убедительно? Вот и убедите супруга, что оформить квартиру в собственность ему жизненно необходимо. Другого выхода нет.
***
«Мой муж, ликвидатор аварии на ЧАЭС, умер летом 2006 года. Осталась я одна с пятью детьми. Двое из них — несовершеннолетние. В марте 2004 года, когда мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий, нам предлагали вступить в ЖСК и построить квартиру в микрорайоне Лошица с помощью льготного кредита. Но потом «переиграли», вызвали мужа в райисполком и предложили бесплатное служебное жилье. Мы, конечно же, согласились. С мужем был заключен бессрочный договор найма, сделали хороший ремонт, жили и радовались. А сейчас мне говорят, что через 3 года нас выселят. За это время я должна построить себе и детям квартиру, иначе выдворят через суд на улицу. Это невозможно! Мы попали в ловушку! Л.Чучман, Минск».
— Вы напрасно так отчаиваетесь. У нас есть Указ Президента № 185 — о предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство жилых помещений. Многодетные семьи имеют право на получение кредита под 3 процента годовых на 40 лет и одноразовой безвозмездной субсидии (5% от стоимости нормируемой площади жилья). И в этом случае многодетными признаются семьи, у которых на дату заключения кредитного договора или принятия решения о предоставлении субсидии имеется не менее троих детей в возрасте до 23 лет. При условии, что совершеннолетние дети не вступили в брак, проживают совместно с родителями, обучаются на дневных отделениях учреждений образований в других населенных пунктах или выполняют свой воинский долг. Иными словами, для того чтобы решить проблему, вам даже не нужно вносить собственные средства. Банк прокредитует 95 процентов стоимости квартиры, а исполком даст субсидию и в течение года ее построит. Более льготных условий я не знаю. Конечно, проще жить и ничего не менять. Но, к сожалению, служебное жилье — временное.
***
«В 2000 году мы получили служебное жилье в поселке Жемчужный Барановичского района. На предприятии, выделявшем нам квартиры, проработали более 10 лет и хотели бы воспользоваться правом на приватизацию жилья по Указу Президента от 19 марта 2007 года № 128. О чем мы проинформировали директора РУПСП «Птицефабрика «Дружба» письменно. В июне нынешнего года получаем ответ о невозможности приватизации. Дома №№ 41, 42, 43 п. Жемчужный построены на кредиты ОАО «Белагропромбанк» и находятся в залоге до полного расчета предприятия по кредиту. В связи с этим отчуждение жилья без согласия банка невозможно. Банк такое согласие не дает. Что нам делать? М.Цыбульский и другие».
— В данном случае речь идет о применении не 128–го Указа Президента, а о нормах 405–го от 30 августа 2005 года, касающегося строительства жилья в сельхозорганизациях. Эти вопросы также регулирует постановление Совета Министров от 19 января 2006 года № 59 «О некоторых вопросах владения, пользования и передачи в собственность граждан жилых домов, построенных в сельхозорганизациях».
Граждане могут обратиться в администрацию птицефабрики с заявлением не о приватизации, а о приобретении в собственность квартир. Организация, которой принадлежит жилье, принимает решение о продаже его нанимателю или о переводе дома по льготному кредиту на гражданина. Оценка недвижимости производится специально созданной комиссией райисполкома. В процессе определения стоимости может принять участие покупатель. Деньги разрешается вносить в рассрочку до 10 лет без индексации платежей. Одновременно с Белагропромбанком будут заключены договоры о переводе долга по льготному кредиту и о залоге жилья. Те средства, которые птицефабрика уже успела заплатить банку, покупатель обязан компенсировать.
***
«Хочу купить у бывшей жены ее часть совместно нажитого имущества — квартиры. Квартира 3–комнатная, приватизированная и разделенная по суду. Вместе с женой в ее части — это 2 комнаты — прописаны двое несовершеннолетних детей. Но родители бывшей супруги подарили ей свою «двушку», где она и собирается жить вместе с детьми. Не может ли сделка впоследствии быть признана недействительной, если органы опеки и попечительства дали разрешение на продажу и супруга не против? Хотелось бы обезопасить себя от возможных неприятностей. Я.Жданович, Минск».
— Не вижу никаких препятствий или подводных камней. У вас есть преимущественное право покупки комнат, органы опеки дали разрешение. Берите и владейте.
Фото Виталия ГИЛЯ, "СБ".
