Как купить дом, когда не знаешь, чей он
Скоро нашей рубрике исполнится 3 года. А ваших писем не становится меньше. Теперь я понимаю почему. Недавно Информационно–аналитический центр при Администрации Президента обнародовал результаты социологического опроса. На вопрос: «Что вас больше всего беспокоит?» — каждый третий респондент ответил: «Жилищная проблема». Для некоторых ее решение становится целью всей жизни. Но вот что любопытно: западные социологи недавно заявили, что все это не более чем стереотипы, которые каждое поколение либо беспрекословно принимает от родителей, либо отвергает. Например, нынче радикально изменилось представление молодых британцев о том, как следует жить. Для них индивидуальное развитие, достижения в работе и интересный жизненный опыт важнее собственного жилья, ради которого 30 лет назад их родители готовы были залезать в ипотечные кредиты. Такая вот новая жизненная философия...
Однако вернемся к нашей. На вопросы читателей «СБ» отвечает Галина Подрезенок, начальник управления Министерства юстиции.
«Летом прошлого года я женился и решил прописать в общежитие, где проживаю с 2005 года, свою супругу. С такой просьбой обратился к директору ОАО «Пищевые концентраты» и получил категорический отказ. Правильно ли это?
Сергей Ковальский, Лида».
— Скажем так: система прописки в стране упразднена. По Указу Президента от 7 сентября 2007 года № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания». Но есть регистрация. Документами для регистрации гражданина по месту жительства или пребывания служат договор найма жилья, в том числе в общежитии, и свидетельство о заключении брака, если речь идет о супруге нанимателя помещения. В пункте 9 указа перечислены все случаи ограничения регистрации по месту жительства. Ни один из них не касается супруги (супруга). Исключение — Минск. Так что обращайтесь в органы внутренних дел: в регистрации супруги с вами в общежитии отказано неправомерно.
«В совхозе (теперь это сельскохозяйственный кооператив) я отработал 16 лет. Получил от предприятия квартиру, точнее панельный одноэтажный дом. Построен он в 1996 году, так что теперь самое время делать капитальный ремонт. В хозяйстве, естественно, денег на это нет, потому решил отремонтировать здание за свой счет. Но прежде (в октябре 2006 года) подал заявление на приватизацию жилья в правление СПК. Замечу: дом не является служебным, ордер выдан на мое имя. Однако завод, к которому в 2005 году присоединили наш совхоз, считает этот дом своей собственностью. Законно ли это? Кроме того, строение оценили в невероятную сумму. Кто и как должен определять стоимость такого имущества? И почему в оплату стоимости дома у меня не хотят принимать чеки «Жилье»?
Петр Трояновский, Петриковский район».
— Дом находится в ведении совхоза и не служебный. Следовательно, для толкования ситуации нам подойдет закон о приватизации жилищного фонда. Вообще, передача в собственность граждан жилья в домах колхозов либо производственных кооперативов осуществляется по решению их высшего органа, то есть правления. Но у нас нюанс: жилье находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении промышленного предприятия. Значит, решение о его приватизации принимает уже завод, а не совхоз. И заявление нужно писать директору завода. В остальном ничего не меняется. Оценку стоимости дома делает специально созданная на предприятии комиссия. В ее работе вы вправе участвовать. Установлены сроки решения таких вопросов, мотивы для отказа. Если приватизация необоснованно затягивается или получен отказ без причины, можете обжаловать действия руководителя предприятия в суде или в вышестоящей организации.
Что касается жилищной квоты. Она используется для приватизации только государственного жилья. Если дом принадлежит заводу, а завод — государству, то вам должны засчитать чеки «Жилье». В противном случае это будет нарушение законодательства. Оценку стоимости приватизируемого строения (с учетом потребительских качеств) делают в ценах, действующих на момент подачи заявления. Так должно быть. Однако, коль возникли проблемы и у человека не принимают чеки «Жилье», могу предположить, что дом все–таки принадлежит совхозу. Тогда никаких оснований требовать передать дом вам в собственность и принять чеки в оплату у вас, к сожалению, нет. Советую убедиться, в чьем же дом находится распоряжении? На основании какого документа передавался?
Цены. Да, нынче стоимость приватизируемых квартир и тем более домов немаленькая. Но хотелось бы заметить, что в законе о приватизации эта норма менялась трижды. И в 1996 году человек мог выкупить жилье в совхозе по «копеечным» ценам 1991 года. Чуть позже — по стоимости на момент ввода дома в эксплуатацию — тоже не бог весть какие большие деньги. А сейчас, увы, цены устанавливаются на момент подачи заявления. Поезд ушел.
«Мне 21 год, живу в Могилеве, работаю в коммерческой организации после окончания колледжа. Снимаю квартиру. Прописана до сих пор на родине, в Чаусах. Могу ли я стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в областном центре? И что для этого нужно?
Ирина Микулич, Могилев».
— Порядок постановки граждан на «квартирный» учет регламентирован специальным положением, утвержденным Указом Президента от 29 ноября 2005 года № 565. Норма однозначная: учет нуждающихся ведется по месту их постоянного жительства. А если в собственности или пользовании жилых помещений нет — по месту работы. Так что пишите заявление в профком организации, где работаете. Или еще вариант: заключите официальный договор найма с владельцем квартиры, которую снимаете, оплатите налог, получите регистрацию и с этим пакетом документов — на очередь в исполком. Другого выхода нет.
«У меня вопрос: если у человека за много лет образовалась большая задолженность по коммунальным услугам, могут ли ее списать в связи с безнадежностью взыскания? У должника, например, нет ни имущества, ни заработка.
Петр Цевко, Мозырь».
— Постановлением Совета Министров № 2 от 4 января 2007 года утверждено положение о порядке списания пени гражданам, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг. Решение в таком случае принимает местный исполком по согласованию с облисполкомом (Минским горисполкомом). И главное условие: полная выплата основного долга. Для получения льготы нужно подать заявление в произвольной форме в ЖЭС или другую обслуживающую организацию с указанием веских причин возникновения задолженности. Затем в течение 3 дней ждите «гостей»: работники ЖЭСа обязаны обследовать ваши жилищные условия, оценить имущественное положение семьи. Составят акт. Если это необходимо, еще запросят справки о доходах. Решение о списании (или отказе) принимается через 15 календарных дней с момента представления письменного заключения обслуживающей организации в исполком.
«Мой бывший супруг подал иск в суд о разделе нашей двухкомнатной приватизированной квартиры. Требует взыскать с меня 8 миллионов рублей за уравнивание долей в квартире и затем хочет комнату, которую ему суд определил для проживания, оформить в собственность и продать. Но я не согласна с такой постановкой вопроса. Эту квартиру я получала от организации, которая специально пригласила меня из Калининградской области. Одним из условий переезда в Беларусь было предоставление жилья. Это было в 1963 году. Мужа, с которым сейчас придется судиться, я прописала в квартиру только в 1978 году. В 1994 году мы жилье совместно приватизировали. Муж как член семьи участвовал в приватизации. Развелись мы по его вине: бил меня и изменял. Суд разделил наше имущество так: одна комната 17 метров — мне, другая 10–метровая — ему. Теперь он хочет наши доли уравнять. Возможно ли это? Он был инициатором нашего разрыва. А теперь еще зарится на мое имущество?
Н.Левина, Полоцк».
— Я понимаю, что люди уже были в суде. Думаю, суд учел все обстоятельства и поделил жилье по закону. Право на часть квартиры у вашего супруга, бесспорно, есть. Вместе приватизировали. О защите своей собственности нужно было позаботиться именно тогда. Теперь поздно. Не думаю, что из затеи вашего бывшего супруга поделить недвижимость поровну что–либо получится. Срок исковой давности (3 года) на обжалование решения суда истек. Но переданную ему по решению суда комнату он может продать. У вас есть лишь преимущественное право покупки.
Р.S. К сожалению, это был последний «Квартирный вопрос» с участием Галины Подрезенок. Недавно она перешла на другую должность — возглавила управление единого госрегистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Министерства юстиции. Мы искренне благодарим Галину Петровну за многолетнее сотрудничество.
