Бюрократизм непобедим. В этом уверены многие. Разве так не бывает: как только отменят одну справку, тут же появляется новая, а то и две? Однако сегодня у нас оптимистичная новость для крестьян, поправляющих свой семейный бюджет за счет приусадебных участков. Министерство по налогам и сборам собирается отменить набившие оскомину справки, доказывающие, что помидоры, яблоки и брюква выращены на вашем огороде. А также в этом выпуске рубрики вы узнаете: как наказать позабывшего о рамках приличия соседа, можно ли восстановить юридическую силу чеков «Жилье», кто и как оценивает садовые домики и почему стоит заключить договор о найме квартиры.
«На совещании по вопросу развития приусадебных хозяйств Президент хорошо сказал, что надо устранять бюрократические барьеры, препятствующие сдаче сельхозпродукции крестьянами. Как это правильно! Взять хотя бы выдачу справок о том, что яблоки выращены в твоем саду. Вы бы ради интереса заглянули в какой–нибудь сельсовет. Копиями этих справок там завалены шкафы. Если бы брали деньги за их выдачу, председатель с секретарем точно озолотились бы. А так, наоборот, только тратят госбюджет.
С недавних пор еще стали требовать заполнять бланк заявлений. Справку набирают на компьютере, на двух листах отличнейшей бумаги. На одном 354 слова и 30 цифр уже не помещаются. Чуть ли не научный труд ради информации в несколько фраз: мол, гражданин Слепцов, проживающий в деревне Адаменка, имеет сад. Все это, на мой взгляд, — выброшенные по чьей–то прихоти деньги. Потому что коммерсанты сдают урожай на винзаводы без всяких справок, россияне активно скупают в деревнях отличный скот. Да и в заготконторе заберут яблоки без справки, только со скидкой. Б.Слепцов, Быховский район».
Отвечает заместитель министра по налогам и сборам В.Б.Каменко:
— Налоговым кодексом установлено, что условием предоставления льготы по налогу с доходов, полученных от реализации продукции личного подсобного хозяйства, является справка местного исполкома о наличии у плательщика земельного участка и хозяйства на нем. Однако сейчас, чтобы создать более благоприятные условия, в законодательство подготовлены изменения. Если они будут приняты, то с 1 января 2011 года крестьянину не понадобятся справки для похода в заготконтору. Заготовители начнут принимать сельхозпродукцию у населения по ведомости, заверенной в сельсовете. Этого будет достаточно, чтобы не платить подоходный налог с сумм, вырученных от продажи собственного урожая.
«Мой отец умер 8 лет назад. Но письма, фотографии и его именные приватизационные чеки «Жилье» я смогла получить только сейчас. Все это время они находились в доме у женщины, с которой отец жил несколько лет до ухода в мир иной. Чеки не перерегистрированы, в банке их не принимают. Что теперь делать? Галина Ананич, Ельск».
Отвечает начальник управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза Э.И.Гришкевич:
— Именные приватизационные чеки «Жилье» подлежали перерегистрации в ОАО «Беларусбанк» до 1 января 2007 года (Декрет Президента от 7 июня 2005 г. № 6). Однако если это было невозможно осуществить из–за болезни собственника или отсутствия его в стране, то срок может быть продлен по решению суда.
«С момента заселения в квартиру капитального ремонта у нас не было никогда. Все — газовая плита, сантехника, пол, оконные коробки, электропроводка — давно дышит на ладан. Когда умерли мои родители и осталась в квартире я одна, начались проблемы с эксплуатационной службой. Заставляют меня подписать договор найма жилого помещения. Но как только я его подпишу, мне придется за свой счет ремонтировать все, что в государственной квартире за 43 года пришло в негодность. Это не договор, а приговор. Сейчас специалисты ЖКХ ссылаются на новые законы, а дом–то старый. Почему раньше не менялись плиты, сантехника и все остальное, как положено, раз в 25 лет? Наталья Можанова, Новолукомль».
Отвечает заместитель министра жилищно–коммунального хозяйства Н.С.Липень:
— Жилищный кодекс (статья 26) гласит, что договор найма является одним из оснований возникновения права пользования жилым помещением. С сентября 1999 года исполкомы, а также организации, имеющие право хозяйственного ведения или оперативного управления жильем, должны были обеспечить заключение договоров найма с гражданами, проживающими в квартирах государственного жилфонда. Если одна сторона, для которой по законодательству заключение договора является обязательным, уклоняется от его подписания, то другая вправе подать иск в суд о понуждении заключить договор найма. Что и предприняла обслуживающая ваш дом организация.
Что касается проведения ремонта, то в доме в 1990 году выполнен капитальный ремонт стыков, покраска окон, балконов, цоколя, металлоконструкций. В 2000 — 2001 годах отремонтирована кровля. В 2006–м обновлялись трубы водоснабжения и канализации, а также наружные оконные переплеты и ограждения балконов. А текущий ремонт в квартире (статья 51 Жилищного кодекса, принятого в 1999 году) наниматели, собственники жилых помещений и члены организации застройщиков обязаны производить за свой счет.
«В 2006 году приобрел я дачный домик в садоводческом товариществе. В справке агентства по госрегистрации и земельному кадастру значилась его цена: 16 миллионов рублей. Недавно получаю извещение из налоговой инспекции о необходимости уплаты земельного налога. И что вижу? Цена домика за 4 года увеличилась в 2 раза. Но это противоречит здравому смыслу: любая вещь имеет амортизационный срок службы и со временем дешевеет! Олег Артемишин, Рогачев».
Отвечает заместитель министра по налогам и сборам А.А.Дорошенко:
— По статье 185 Налогового кодекса здания и сооружения, в том числе и садовые домики, облагаются налогом на недвижимость. Годовая ставка налога — 0,1 процента от их оценочной стоимости. В 2006 году налог исчислялся инспекцией Министерства по налогам и сборам по Рогачевскому району исходя из стоимости домика, определенной организацией по госрегистрации недвижимости. В 2007 — 2010 годах инспекция применяла к базовой стоимости коэффициенты переоценки зданий и строений, ежегодно устанавливаемые Министерством архитектуры и строительства, и коэффициенты качества среды, утвержденные Рогачевским райисполкомом. Что не противоречит законодательству.
Однако если вы не согласны с результатами оценки, то вправе до 1 ноября года, за который исчисляется налог на недвижимость, представить в налоговую инспекцию заключение о рыночной стоимости домика на 1 января нынешнего года. Выдавать такие заключения могут компании или индивидуальные предприниматели, имеющие свидетельство об аттестации на право проведения независимой оценки соответствующего объекта недвижимости. Срок уплаты налога на недвижимость — 15 ноября.
«Наш сосед занимается разведением свиней. Их у него более 20. Содержатся в открытом вольере, расположенном между хозяйственными постройками и лесом. Неприятный стойкий запах и кучи навоза неподалеку от водозабора очень нас беспокоят. Жители д. Калачи Логойского района».
Отвечает первый заместитель председателя Логойского райисполкома З.Е.Лесина:
— В данном случае очевидно нарушение статьи 89 Кодекса о земле. Она, в частности, гласит: землепользователи должны благоустраивать и эффективно использовать предоставленные им участки, защищать их от водной и ветровой эрозии, подтопления, заболачивания, засоления, иссушения, загрязнения отходами, химическими и радиоактивными веществами и предотвращать зарастание участков кустарниками и сорняками. Нарушитель привлечен к административной ответственности — оштрафован.
