В сентябре второй раз за год у нас меняется порядок расчета земельного налога. Впрочем, то, что с начала года ставки платежей за землю где-то резко упали, а в отдельных регионах просто-таки взметнулись вверх (для некоторых владельцев участков платежи увеличились в несколько десятков раз), заметить успели немногие. Это предприятия и бизнесмены пережили финансовый шок, потому что перечисляют налог каждый квартал. А садоводческие товарищества, скажем, платят его раз в год - до 22 августа, частные землевладельцы и того позже - до 15 ноября. Однако время расплаты близко. Пора готовить деньги.
Как будем рассчитываться с государством за участки под домами, офисами и цехами? Вопрос и прежде слыл нелегким. А нынче за 8 месяцев года налог посчитают по Налоговому кодексу, который вступил в силу с 1 января, а за сентябрь - декабрь - по недавно подписанному Президентом Указу № 420. Понятно, что суммы у всех получатся разные, но чтобы стал понятен принцип счета, приведу несколько примеров.
Для бизнеса
Итак, типичный плательщик - ЗАО "МАП ЗАО", инкубатор малого предпринимательства в поселке Колодищи под Минском. Налог с 1,97 гектара земли обходился предприятию в прошлом году немногим более 3 миллионов рублей. Налоговики брали установленную несколько лет назад фиксированную стоимость гектара в регионе, индексировали (осовременивали) ее коэффициентами и умножали на площадь участка. С 1 января мы перешли на европейскую методику расчета земельного налога. В процентах от кадастровой стоимости. Ну и по неопытности, наверное, накрутили так, что названное предприятие с 1 января в месяц платило в 4,6 раза больше, чем за весь прошлый год. Что изменится сейчас? Хотя бы то, что ставки земельного налога для предприятий, расположенных в предместьях Минска и областных центров, снижены где-то в 10 раз.
- За июль заплатим по Налоговому кодексу 14 миллионов рублей, за август - 7 миллионов (Минский райисполком воспользовался правом снизить ставки вдвое), а в сентябре по указу Президента должны были бы перечислить 600 тысяч рублей, но депутаты райсовета удвоили ставку. Если их решение вступит в силу, то налог составит 1 миллион 200 тысяч рублей в месяц, - без запинки жонглирует цифрами Сергей Найдович, генеральный директор бизнес-инкубатора. - Примерно на такую сумму мы и рассчитывали в нынешнем году.
К слову, еще никогда раньше представители бизнес-сообщества так активно не участвовали в подготовке налогового законодательства. Был проведен мониторинг. Указ получился компактный, четкий и понятный человеку со средним образованием. Есть только два момента, которые, по мнению Сергея Найдовича, не добавляют привлекательности инвестиционному климату в стране. Это то, что налог берут едва ли не на следующий день после выделения участка, а не тогда, когда на нем что-то построено и налажен бизнес, как в Германии, например.
В целом довольны ситуацией и в Бизнес-союзе предпринимателей и нанимателей им. профессора М.Кунявского. Однако его директор Жанна Тарасевич полагает, что хорошо бы в ближайшее время решить еще одну проблему. Это переоценка земель. В 115 регионах страны из 118 последний раз приценивались к угодьям в 2004 году. С тех пор недвижимость существенно подорожала. Вот и получается, что в Минском, Гомельском и Молодечненском районах, в которых стоимость земли поменялась недавно и близка к рыночной, налог на землю значительно выше, чем у соседей. Хоть ставка для земель, занятых под производственные предприятия, одна - 1,1 процента от цены участка.
Владельцам усадеб
Теперь внимание, дачники, владельцы усадеб и квартир в ЖСК, имеющие участки в собственности, пользовании или аренде. Значительного роста налога в целом по стране не произойдет, однако раскошелиться все же придется. Насколько? Сейчас подсчитаем.
Берем участок 18 соток в деревне Боровлянского сельсовета под Минском с кадастровой стоимостью квадратного метра 15 долларов. В прошлом году его владелец заплатил бы государству немногим более 20 тысяч рублей налога. Нынче за 8 месяцев хозяин того же участка перечислит в доход государства около 165 тысяч рублей. Расчет выглядит так. Стоимость квадратного метра земли умножаем на площадь участка и высчитываем процентную ставку налога. С 1 января 2010 года для усадебной застройки она составляла 0,32 процента от кадастровой стоимости (15 долларов х 2.859 (курс доллара) х 1800 кв. метров х 0,32 процента). Полученную сумму делим на 12 месяцев и умножаем на 8. Плюс еще почти 26 тысяч за оставшиеся 4 месяца. По указу Президента № 420 ставка налога для жилой усадебной застройки уменьшена до 0,1 процента от кадастровой цены земли. Вычисляем налог за год и снова делим на 12, умножаем на 4.
Итого: собственник 18 соток боровлянской земли заплатит почти 190 тысяч рублей налога. Рост, конечно, ощутимый против прошлогодних 20 тысяч рублей. Но не стоит забывать: Боровляны - деревня, расположенная в нескольких километрах от Минской кольцевой дороги. Для сравнения: владелец аналогичного по размерам участка в Минске заплатит 550 тысяч рублей земельного налога. Справедливо? Думаю, вполне. Особенно если учесть, что землю гражданам в Минском районе раздают бесплатно и на поселковый Совет ложится обязанность заасфальтировать дороги, провести свет, воду и канализацию, не считая ремонта и благоустройства того, что уже построено. А земельный налог прямиком идет в местный бюджет. Он для сельсовета - реальная возможность развивать инфраструктуру населенного пункта, ремонтировать дороги. Кстати, в связи с произошедшими изменениями в законодательстве в следующем году налог для нашего условного землевладельца в Боровлянском сельсовете будет меньше, чем в этом. Потому что уменьшенная втрое ставка будет применяться не 4 месяца, а весь год.
Цена не в счет
Но это еще не все. Указ Президента снова вводит фиксированные ставки налога. К ним прибегнут в том случае, если стоимость земли ниже определенной суммы. К примеру, если завод размещен в таком месте, где за гектар больше 109 миллионов рублей не дают, то сумма налога составит 1,2 миллиона рублей в год. Тот же принцип действует и в отношении частных владений. Если гектар усадьбы, предоставленной гражданину для строительства и обслуживания дома, оценивается меньше 80 миллионов рублей, то ставка налога применяется фиксированная - 80 тысяч рублей за гектар, или 800 рублей с сотки. Иными словами, налог на землю у нас отныне будет комбинированный. Если земля слишком дешевая, то с нее возьмут фиксированный налог, а с дорогих - в процентах от стоимости.
- Такой комбинированный механизм значительно упростит порядок расчета налога, - уверена Ольга Тарасевич, заместитель начальника управления прямого налогообложения и прочих налогов Министерства по налогам и сборам, - ставки стали ниже, они соизмеримы в разных регионах, и в итоге налог будет ненамного выше, чем в прошлом году.
Еще один плюс - количество процентных ставок сократилось с 48 до 6. Думаю, бухгалтеры некоторых крупных компаний, имеющих много филиалов и офисов, точно скажут разработчикам документа большое спасибо.
