Менее 15 процентов жилья у нас принадлежит государству. Остальное передано в надежные руки граждан.
С одной стороны, хорошо: не стало монополии, с другой — большая проблема. Был собственник один, стало множество. Как им договориться? Слово нашей гостье Наталье Кухарчик, заведующей юридическим сектором управления юридической работы и кадров Минжилкомхоза. Также мы поговорим о том, как приватизировать или оформить жилье в собственность, уменьшаются ли суммы в жировке, если собственник выехал из квартиры, и можно ли отказаться от услуг ЖЭСа.
«В нашем доме по улице Мержинского 16 квартир. Построен в 1951 году. Капитально ремонтировать его собирались в 2010–м. Такая дата стояла в техпаспорте на фасаде. Сейчас цифры аккуратно заретушировали. Значит, снова ремонт откладывается. А проблемы остаются. Предлагаем альтернативный вариант. Например, такой: управление ЖКХ города вернет все уплаченные за много лет взносы на капремонт, мы добавим, что сможем, и отремонтируем жилье сами. Реально ли это осуществить?
В.Гутковский, Минск».
— Наниматели, собственники жилья, члены ЖСПК обязаны собирать деньги на капитальный ремонт. Ставка: 100 процентов платы за техническое обслуживание (постановление Совета Министров от 25.08.1999 г. № 1332). Деньги аккумулируются на субсчетах организаций, эксплуатирующих жилфонд, местных исполкомов и расходуются строго по назначению. То есть сугубо на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов инженерных систем многоквартирного дома. Иными словами, деньги не лежат, работают. Причем их нецелевое использование по статье 11.69 Кодекса об административных правонарушениях влечет административную ответственность. И нет пока в стране закона, определяющего порядок возврата отчислений на капитальный ремонт.
Однако ваше предложение о совместном использовании бюджетных ассигнований и средств граждан для капитального ремонта жилья заслуживает внимания и, возможно, будет учтено при подготовке новых законодательных актов.
«Моя родственница переехала жить к матери, чтобы ухаживать за ней. И оформила временную регистрацию. За какие услуги ей придется платить в квартире, где она постоянно прописана, и по месту пребывания? И если она пустит в свое жилье квартирантов, как будут начисляться коммунальные услуги?
В.Буевич, Минск».
— Пожалуй, ничего принципиально нового сообщить не могу. То, что ваша родственница не проживает в квартире, где она постоянно зарегистрирована, не является поводом для перерасчета платы за коммунальные услуги. Платежи по отдельным видам услуг (вода–канализация, газ, вывоз мусора) могут уменьшить, если жилец:
выехал за границу, в санаторий, дом отдыха, на курорт;
попал в больницу;
пребывает в местах предварительного заключения или лишения свободы;
служит в армии (на военных сборах);
проводит время на даче, в деревне, отправился на учебу или в командировку;
снимает другое жилье.
Перечень исчерпывающий. Следовательно, ваша родственница, зарегистрировавшись у матери временно, рассчитываться за услуги ЖКХ по месту жительства будет, как и прежде, полностью.
Что касается вселения нанимателей в принадлежащую ей квартиру, то плата за пользование жильем определяется по договоренности. А коммунальные счета будут зависеть либо от фактического количества кубометров (по счетчикам) воды и газа, либо от норм потребления, установленных исполкомом, и тарифов, утвержденных Правительством.
«Как приватизировать жилье? Сколько стоит, есть ли рассрочка и кому положена бесплатная приватизация?
М.Цалко, Полоцк».
— Для приватизации занимаемой квартиры или дома государственного жилфонда нужно обратиться в исполком или организацию, в ведении которой находится жилье, и предоставить:
заявление, подписанное совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, имеющими равное с нанимателем право пользования жилым помещением;
паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, а также равноправных жильцов;
свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если есть);
документ, подтверждающий право на льготы (если есть);
именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета (если есть).
Оценивают стоимость жилья (с учетом потребительских качеств) комиссии при исполкомах или организации, в чьем ведении, оперативном управлении находятся помещения. Некоторым категориям граждан жилье в собственность передают бесплатно (с учетом жилищной квоты, суммы квот). Перечислять не стану, рекомендую заглянуть в статью 12 закона о приватизации жилищного фонда. Всем остальным предоставляется рассрочка на 40 лет при условии первоначального взноса не менее 10 процентов остаточной стоимости приватизируемого жилья (Положение о приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте. Утверждено постановлением Совета Министров 21 сентября 2001 г. № 1399).
«Наш дом обслуживает частный ЖЭС и делает это из рук вон плохо. Жалобы игнорируются, территория не убирается. Хотели бы поменять эксплуатирующую службу, но не знаем, как это сделать.
Александр, Минск».
— По закону о защите прав потребителей жилищно–коммунальных услуг ненадлежащее качество — веский повод поменять обслуживающую организацию. Инициируйте собрание жильцов. Если не менее половины членов ЖСК (товарищества собственников) проголосуют «за», расторгайте договор с частным ЖЭСом и подыскивайте другой.
«Мы фактически лишены возможности оформить в собственность построенные за наши деньги квартиры. 5 лет в ЖСК нет председателя. Собрание провести, сколько ни пытались, не можем. Как выйти из этой тупиковой ситуации?
В.Агейчик, Минск».
— Не совсем ясно, зачем вам понадобился председатель ЖСК? Ведь для юридического оформления права собственности члена жилищного кооператива, выплатившего паевой взнос за квартиру, в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним нужно подать:
заявление;
паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
письменное согласие всех совершеннолетних дееспособных членов семьи, финансировавших строительство недвижимости;
письменное соглашение о разделе паенакопления или об определении долей в нем между членами кооператива и домочадцами, перечислявшими деньги на строительство, либо копию вступившего в законную силу постановления суда о разделе паенакопления, если речь идет о регистрации права общей долевой собственности члена ЖСК и его семьи, причастных к выплате пая;
документ, подтверждающий внесение денег.
Если понадобятся другие сведения, то организация по госрегистрации недвижимости запросит их самостоятельно.
«У моего друга родилась дочь. Живет он в общежитии обувной фабрики. Обратился к администрации с просьбой предоставить комнату побольше. Но получил отказ. Фабрика намерена один жилой этаж общежития перепрофилировать под офисы. Насколько это законно?
В.Андреев, Лида».
— Общежития предназначены для проживания граждан в период их работы (службы) или учебы (Положение об общежитиях. Утверждено постановлением Совета Министров от 15 сентября 1999 г. № 1437). Свободные комнаты предлагают в первую очередь работникам организации, которой жилье принадлежит, и только потом специалистам других предприятий по их ходатайству и на основании договора найма. Использование жилых комнат под офисы в общежитии, то есть не по назначению, запрещено Жилищным кодексом. И возможно только с разрешения местного исполкома и при условии их переоборудования в нежилые помещения.
