Правительство утвердило задания на 2012 год по вводу жилья. Всего запланировано построить 4,2 млн. квадратных метров. Из них с господдержкой для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, — 2 млн. 310 тысяч. Министерству архитектуры и строительства поручено сдерживать рост стоимости жилья. За счет чего? Какой будет средняя цена метра?
Ранее вице–премьер Анатолий Калинин сообщал, что стоимость жилья с господдержкой в 2012 году будет на уровне 3,6 млн. рублей за метр. Это реально? На мой вопрос ответил начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль: «Да, если инфляция по этому году будет, как и запланировано, 19 — 22 процента. Планы известны, но как изменится индекс цен в реальности, сегодня, пожалуй, не скажет определенно никто».
Тем не менее строители должны сделать все, что от них зависит, чтобы уложиться в 3,6 млн. рублей. Постановление Совета Министров № 1788 предписывает принять меры «по сдерживанию роста стоимости строительства жилья, в том числе за счет оптимизации проектных решений, снижения затрат на благоустройство».
Александр Горваль рассказал мне, что поставлена цель — в 2012 году расходы на инфраструктуру не должны превышать 15 процентов от стоимости квадратного метра.
И еще:
— Будут приняты меры, чтобы не допустить роста стоимости проектных работ. Хотя их удельный вес в цене жилья небольшой. И максимум чего мы можем здесь добиться — это снижения стоимости метра на доли процента. Другое дело, что нужно повышать эффективность проектов. Закладывать оптимальные решения, чтобы удешевить процесс строительства.
Любопытно, что с инициативами по снижению стоимости жилья выступают сами строительные организации. Например, МАПИД предложил на стадии проектирования отказаться от остекления лоджий стеклопакетами из ПВХ и алюминия. Это, по расчетам, может снизить себестоимость квадратного метра на 2 — 4 процента. Бессмысленно, по мнению специалистов, устанавливать в квартирах чугунные кухонные мойки. Жильцы выбрасывают их при заселении. То же самое с импортным линолеумом. Кроме того, считают в строительных организациях, удорожание квадратного метра происходит за счет применения новых технологий. Например, из–за повышения требований по теплопередаче ограждающих конструкций метр подорожал на 5 — 8 процентов.
Что по поводу всех этих предложений думают в Минстройархитектуры? А.Горваль рассуждает так:
— Нужно не просто «пообрезать» строящиеся квартиры, а учитывать интересы граждан. Чтобы люди могли выбирать, что им больше подходит по цене–качеству. В прошлом году некоторые жилищные кооперативы отказались от отделки. Кто–то выбрал частичную отделку. Где–то решили пожертвовать архитектурными элементами, например, башенками на крышах, чтобы снизить стоимость. Это нормальный процесс. Главное, чтобы у человека были варианты и он мог выбрать для себя оптимальный.
